Варианты отказа от доли в недвижимости
Доля – отдельная часть в общем имуществе, которой обладает один человек. Он обязан соразмерно ей платить налоги, коммунальные услуги, платежи за охрану и другие имеющиеся опции жилого комплекса, даже если не проживает в квартире или доме. Такая собственность не считается завидной, поэтому многие решают от нее избавиться. Как это можно сделать?
Как возникает долевая собственность?
Недвижимое имущество делится на доли, когда у нее появляется несколько владельцев, например, в случае:
• наследования одной квартиры несколькими наследниками;
• приватизации жилья всеми членами семьи;
• приобретения недвижимости во время брака;
• совместной покупке имущества;
• продажи объекта по отдельным частям.
Размеры долей могут быть одинаковыми или разными. Обычно равными они признаются, если не получается определить величину для каждого собственника.
Возможен ли отказ от доли и зачем это нужно?
Российское законодательство допускает отказ от доли в недвижимом имуществе. Сделать это можно в любой момент, грамотно оформив процедуру. Но есть важный нюанс – пока человек не продаст свою часть кому-нибудь, его обязанности как собственника не аннулируются. То есть придется продолжать платить налоговые сборы, квитанции ЖКХ.
Чтобы до этого не доводить, лучше сразу воздержаться от оформления права собственности на долю в недвижимости. Можно сделать это в пользу конкретного лица или не адресно. В последнем случае доля разделится между остальными владельцами в одинаковом объеме.
Основная причина отказа от доли – нежелание или отсутствие материальной возможности содержать ее. Также отказ может быть связан с тем, чтобы помочь другому собственнику увеличить жилплощадь за счет дополнительной доли.
Способы отказа от доли в недвижимости
Разберем несколько вариантов, как отказаться от доли в квартире или доме.
Отказ от права на получение доли
Это самый простой вариант, так как предупреждает получение части в общем имуществе.
При приватизации
Если семья планирует приватизацию, каждый ее член получает по доле. Если вы не хотите стать одним из собственников, просто не принимайте участие в данной процедуре. Отказ оформляется письменно и направляется вместе с полным пакетом документов о приватизации в МФЦ или госорган, ведающий жилищными вопросами.
Дети до 18 лет не могут отказаться от своей доли! Их родители или опекуны могут не включать несовершеннолетних в договор только при одобрении органа опеки.
При наследовании
Если не хотите стать владельцем доли в наследуемой недвижимости, откажитесь от принятия наследства. Но есть один нюанс – отказ возможен от всего имущества наследодателя: например, нельзя отказаться только от доли в квартире, а деньги или машину принять.
Для этого нужно написать заявление и в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя направить его нотариусу, который открывает наследство. Помните, что отказ окончателен, принять наследство после уже не получится.
Отказ от уже имеющейся доли
Если вы уже являетесь собственником доли в недвижимости, можно использовать следующие способы отказа.
Продажа
Продажа доли – сделка более сложная, чем продажа всей квартиры. Главная особенность – нельзя сразу продать ее третьему лицу, нужно сначала предложить остальным владельцам общего имущества выкупить ее. Если не соблюсти это правило, любой из собственников может оспорить сделку в суде.
Причем сделать это надо не на словах, а оформить письменно. Если все отказываются выкупать долю, они должны поставить свои подписи на документе. И тогда владелец может искать покупателя на стороне. Также он может продать любому человеку, если остальные собственники ничего не ответили в течение месяца со дня поступления предложения о выкупе.
В остальном сделка проходит по стандартной схеме.
Дарение
Другой вариант избавиться от доли в квартире – подарить ее кому-нибудь. Главное, получить согласие человека на подарок. Дарственная оформляется письменно и заверяется в нотариальном порядке. Также сделка обязательно регистрируется в Росреестре.
В отличие от продажи при дарении не требуется предлагать долю остальным владельцам, как и оповещать их о желании подарить свою часть имущества. Преимущественное право выкупа действует только при возмездном отчуждении.
Обратите внимание, что закон не разрешает дарить долю, если после такой сделки площадь квартиры уменьшится настолько, что на каждого владельца будет приходиться меньше 6 кв. м.
Расприватизация
Расприватизация – процесс, позволяющий вернуть жилье обратно государству, если оно было приобретено в результате приватизации. Возможен возврат всей квартиры или только доли. Жилплощадь не должна иметь обременений и самовольной перепланировки, а также других зарегистрированных лиц.
Нужно соблюсти два правила:
1. Получить одобрение остальных владельцев.
2. Добиться разрешения органов опеки, если в доме проживает ребенок младше 18 лет или недееспособное лицо.
Заявление о расприватизации подается в государственный или муниципальный орган, в котором проводилась приватизация.
Можно ли отказаться от доли в ипотечной квартире?
Право собственности на квартиру переходит сразу после оформления договора купли-продажи. Но пока кредит не выплачен, недвижимость находиться под обременением. Совершать какие-либо сделки с ней можно только с согласия банка.
Если заемщик не один, то нужно получить одобрение на продажу или дарение у других созаемщиков. Если ипотека оформлена супругами, нужно сначала предложить купить долю жене или мужу, так как они имеют право преимущественного выкупа.