Узнайте, какую сумму вы сможете взять в ипотеку, поможем получить одобрение банков онлайн!
Узнать подробнее
Продать, купить или обменять недвижимость в Москве
Войти
+7 (495) 961-00-05
Заказать звонок
Продажа
Покупка
  • Вторичное жильё
  • Новостройки
  • Комната (или несколько)
  • Загородная недвижимость
  • Коммерческая недвижимость
Ипотека
  • Социальная ипотека для молодой семьи
  • Ипотека для военнослужащих
  • Технология ипотечной сделки
  • Преференции
  • Банки-партнёры
  • Вопросы и ответы
Наши услуги
  • Все услуги
  • Проверка квартиры
О компании
  • Ценности
  • Аналитика рынка
  • Блог
  • Дипломы и награды
  • Клиенты о нас
  • Новости
  • Риелторы
  • Гарантии безопасности для покупателей
  • Жизнь компании
Работа в МИЦ
  • Вакансии
  • Истории сотрудников
Контакты
    Продать, купить или обменять недвижимость в Москве
    Продажа
    Покупка
    • Вторичное жильё
    • Новостройки
    • Комната (или несколько)
    • Загородная недвижимость
    • Коммерческая недвижимость
    Ипотека
    • Социальная ипотека для молодой семьи
    • Ипотека для военнослужащих
    • Технология ипотечной сделки
    • Преференции
    • Банки-партнёры
    • Вопросы и ответы
    Наши услуги
    • Все услуги
    • Проверка квартиры
    О компании
    • Ценности
    • Аналитика рынка
    • Блог
    • Дипломы и награды
    • Клиенты о нас
    • Новости
    • Риелторы
    • Гарантии безопасности для покупателей
    • Жизнь компании
    Работа в МИЦ
    • Вакансии
    • Истории сотрудников
    Контакты
      • Продажа
      • Покупка
        • Назад
        • Покупка
        • Вторичное жильё
        • Новостройки
        • Комната (или несколько)
        • Загородная недвижимость
        • Коммерческая недвижимость
      • Ипотека
        • Назад
        • Ипотека
        • Социальная ипотека для молодой семьи
        • Ипотека для военнослужащих
        • Технология ипотечной сделки
        • Преференции
        • Банки-партнёры
        • Вопросы и ответы
      • Наши услуги
        • Назад
        • Наши услуги
        • Все услуги
        • Проверка квартиры
      • О компании
        • Назад
        • О компании
        • Ценности
        • Аналитика рынка
        • Блог
        • Дипломы и награды
        • Клиенты о нас
        • Новости
        • Риелторы
        • Гарантии безопасности для покупателей
        • Жизнь компании
      • Работа в МИЦ
        • Назад
        • Работа в МИЦ
        • Вакансии
        • Истории сотрудников
      • Контакты
      • Главная
      • О компании
      • Аналитика рынка

      Аналитика рынка

      Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2023 года

      Цены растут, но только на недорогие квартиры

      Цены на недвижимость в Москве   (www.irn.ru)                                                     Авг 23           Июл 23          
      Индекс стоимости жилья, Р/м2 260 653 +1,4%
      Индекс стоимости жилья, $/м2 2 737 -3,7%
      Индекс стоимости жилья, €/м2 2 503 -2,6%

      В августе на вторичном рынке жилья столичного региона продолжился рост цен: второй месяц подряд средняя стоимость метра в «старой» Москве прибавила более 1%. При этом дорожает только относительно дешевое жилье – в дорогих сегментах цены топчутся на месте.

      По данным аналитического центра www.irn.ru, за август квартиры в Москве подорожали на 1,4% до 260 650 руб. за кв. м в среднем. Напомним, ощутимый рост цен на жилье начался в июле, когда стоимость метра увеличилась на 1,1%. А до этого цены на недвижимость почти не менялись в течение полугода.

      Рынок тянет вверх недорогое жилье: рассчитываемый IRN.RU индекс дешевого жилья за месяц увеличился на те же 1,4%, что и рынок в целом, тогда как индекс дорогого прибавил только 0,2%. В разрезе типов жилья, комнатности и географии – аналогичная динамика. Квартиры в старых панельных домах – пятиэтажках и советском фонде – подорожали на 1,8-2,2%, старый кирпич прибавил в цене 2%, однушки и двушки – 1,5%, бюджетные округа внутри МКАД – 1,8-2,1%. При этом стоимость метра в современных монолитно-кирпичных домах увеличилась только на 0,3%, в многокомнатных квартирах – на 0,6%, а в дорогих округах – на 0,8-1,2%.


      Цены на жильё по типам домов  (www.irn.ru)                       РУБ  USD EUR      Авг 23           Июл 23          
      Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 230 002 +1,8%
      Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 232 715 +2,2%
      Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 248 339 +1,5%
      Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 259 919 +2,0%
      Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 277 831 +1,1%
      Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 268 737 +0,3%
      Все панельные и блочные дома 237 019 +1,8%
      Все монолитные и кирпичные дома 268 829 +1,2%

      Цены на жильё по комнатности  (www.irn.ru)                       РУБ  USD EUR      Авг 23           Июл 23          
      Однокомнатные квартиры 265 347 +1,5%
      Двухкомнатные квартиры 259 474 +1,5%
      Трехкомнатные квартиры 245 438 +1,3%
      Многокомнатные квартиры 263 960 +0,6%

      Цены на жильё по округам   (www.irn.ru)                               РУБ  USD EUR      Авг 23           Июл 23          
      Центральный округ 406 640 +0,8%
      Юго-Западный округ 292 423 +1,2%
      Западный округ 290 586 +1,0%
      Северо-Западный округ 271 765 +1,0%
      Северный округ 252 665 +0,5%
      Южный округ 239 340 +1,8%
      Северо-Восточный округ 235 512 +2,1%
      Восточный округ 234 186 +1,8%
      Юго-Восточный округ 227 638 +1,9%
      Все районы старой Москвы за МКАД 205 523 +0,8%

      "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)                          РУБ  USD EUR      Авг 23           Июл 23          
      Индекс стоимости "дорогого" жилья
      20% самых дорогих квартир
      365 371 +0,2%
      Индекс стоимости "дешевого" жилья
      20% самых дешевых квартир
      195 055 +1,4%
      Индекс расслоения
      Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
      1,87 -1,1%

      Индексы ожидания и доходности  (www.irn.ru)                                                     Авг 23           Июл 23          
      Индекс ценового ожидания 
      Темп изменения цен на жилье
      +1,1 %/мес. +0,4%
      Индекс доходности жилья 
      Сравнение жилья с банковским депозитом
      1,0 б.деп. +0,2 б.д.


      • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
      Рейтинги округов и районов г. Москвы в августе 2023 года 

      Основной причиной повышенной покупательской активности в августе стало увеличение ключевой ставки ЦБ дважды в течение месяца: 24 июля мегарегулятор поднял ставку до с 7,5 до 8,5% годовых, а 15 августа – еще на 3,5 п.п. до 12%. Банки предсказуемо отреагировали на удорожание фондирования ростом ипотечных ставок – даже в крупнейших банках ставки на покупку вторичного жилья теперь стартуют с 13,7%, при том что психологически заградительной является ставка 12%. Однако банки подняли ставки не сразу, предоставив своим клиентам возможность получить одобрения на выдачу кредитов по старым ставкам. Реализацию этой предодобренной ипотеки мы и видим сейчас: люди, планировавшие купить квартиру в ближайшие месяцы, устремились на рынок, чтобы успеть заключить сделки, пока ипотека не стала еще дороже.

      Ипотека – главный драйвер спроса на массовое жилье, покупатели дорогой недвижимости значительно меньше зависят от кредитов, поэтому и цены выросли почти исключительно в бюджетных сегментах. В отличие, кстати, от июля, когда на фоне резкого ускорения темпов ослабления рубля активно дорожали и дорогие квартиры.

      Скорее всего, повышенная активность на рынке сохранится и в сентябре: банковские одобрения по ипотечным кредитам действуют три месяца, кроме того, спрос стимулирует введение с 1 октября запретительных надбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно за кредитованных заемщиков. В основном эти надбавки касаются субсидированной ипотеки от застройщиков, но вторичный рынок тоже затрагивают.

      А уже в октябре обороты на рынке жилья могут снизиться из-за досрочной реализации спроса и слишком дорогой ипотеки. А затем поползут вниз и цены.
      Читать полностью: https://www.irn.ru/index/



      Вторичная недвижимость
      Новостройки
      Комната (или несколько)
      Загородная недвижимость
      Коммерческая недвижимость
      Услуги
      Ипотека
      Аналитика
      Продажа
      Покупка
      Контакты
      О МИЦ
      Специалисты МИЦ
      Работа в компании МИЦ
      Пресс-центр
      Клиенты о МИЦ
      Блог
      +7 (495) 961-00-05Квартиры Москвы и области
      +7 (495) 961-00-05Новостройки Москвы и области
      МИЦ - Столичный ипотечный центр недвижимости mir-realty.ru © 2023

      Сайт разработан компанией Friendly Marketing

      Согласие на обработку персональных данных
      Положение о конфиденциальности

      Тестовый файл 2

      Тестовый файл 1