Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2021 года

Цены на недвижимость в Москве	Июл 21	Июн 21
Индекс стоимости жилья, Р/м2	230 822	+1,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2	3 120	-0,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2	2 639	+2,2%

Цены на вторичное жилье в Москве по итогам июля выросли, но меньше, чем в июне, — рынок замедляется. Резкое ужесточение монетарной политики ЦБ, скорее всего, уже к осени заставит уйти с рынка значительную часть его основных клиентов — покупателей-ипотечников, пока еще пытающихся вскочить в последний вагон уходящего поезда с дешевыми кредитами.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в июле квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал на 1,5% до 230 820 руб. Для сравнения: по итогам июня стоимость недвижимости увеличилась на 2,7%, то есть темпы роста цен снижаются. Долларовый индекс стоимости квартир, рассчитываемый IRN.RU, на фоне ослабления рубля потерял в июле 0,3% и составил $ 3120 за кв. м.

Смотрите также: Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам июля 2021 года 

Судя по ценовой динамике, на вторичном рынке наложились друг на друга две тенденции. С одной стороны, наибольшим спросом пользуются самые дешевые лоты: индекс дешевого жилья (20% самых дешевых квартир) за июль подрос на 2,2% - это ощутимо больше роста цен в среднем по рынку. При этом индекс дорогого жилья (20% самых дорогих квартир) до средних показателей не дотянул, увеличившись за месяц только на 1,1%. По этой же причине в лидеры по темпам роста цен вышли советские панельные дома и однокомнатные квартиры. Но с другой стороны, более дорогие сегменты рынка продолжают нагонять отставание, образовавшееся в 2020-м и в начале 2021 г., — в результате современный-монолит кирпич по итогам июля прибавил в цене примерно столько же, сколько и советская панель.

В разрезе географии первая тенденция оказалась явно сильнее второй: в топ территориального рейтинга попали только демократичные округа, а возглавила его самая бюджетная локация «старой» Москвы — районы за МКАД.

Цены на жильё по типам домов	РУБ  USD EUR	Июл 21	Июн 21
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)		202 597	+1,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)		205 902	+1,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)		217 398	+1,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)		231 626	+1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)		246 389	+1,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)		238 145	+1,6%
Все панельные и блочные дома		208 632	+1,6%
Все монолитные и кирпичные дома		238 720	+1,2%

Цены на жильё по комнатности	РУБ  USD EUR	Июл 21	Июн 21
Однокомнатные квартиры		234 029	+1,7%
Двухкомнатные квартиры		228 691	+1,6%
Трехкомнатные квартиры		219 281	+1,2%
Многокомнатные квартиры		232 813	+0,5%

Цены на жильё по округам	РУБ  USD EUR	Июл 21	Июн 21
Центральный округ		361 818	+0,8%
Юго-Западный округ		261 319	+1,0%
Западный округ		252 592	+0,8%
Северо-Западный округ		240 534	+0,5%
Северный округ		227 280	+2,2%
Южный округ		209 032	+1,9%
Северо-Восточный округ		208 030	+0,7%
Восточный округ		207 538	+1,1%
Юго-Восточный округ		196 436	+2,5%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё	РУБ  USD EUR	Июл 21	Июн 21
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир		329 863	+1,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир		172 422	+2,2%
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"		1,91	-1,1%

Индексы ожидания и доходности	Июл 21	Июн 21
Индекс ценового ожидания  Темп изменения цен на жилье	+1,7 %/мес.	-0,2%
Индекс доходности жилья  Сравнение жилья с банковским депозитом	5,2 б.деп.	-0,4 б.д.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рейтинги округов и районов г. Москвы в июле 2021 года 

Начавшийся весной рост ставок по кредитам спровоцировал всплеск спроса на жилье со стороны ипотечников, которые спешат купить квартиры, пока ставки остаются достаточно комфортными — см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2021 года: ипотека поддерживает спрос, но ликвидных лотов не хватает». Напомним, с конца марта по середину июля средние ипотечные ставки по топ-15 банкам увеличились на первичном рынке с 7,85% до 8,28%, на вторичном — с 8,03% до 8,45%, по данным «Дом.рф». Однако Центробанк продолжает закручивать гайки денежно-кредитной политики: 23 июля ключевая ставка была повышена в четвертый раз за последние четыре месяца, и сразу на 1 п.п. Это значит, что тепы роста ипотечных ставок ускорятся, что, конечно, негативно отразится на уровне спроса на жилье, для которого ипотека является единственным стимулом. Напомним, реальные доходы населения, почти непрерывно падающие с 2014 г., по итогам 2020 г. были на 10,1% ниже, чем в 2013 г. Увеличение ключевой ставки означает также рост доходности банковских вкладов. А следовательно, снижается привлекательность рынка недвижимости и для инвесторов. Все это увеличивает вероятность стагнации на рынке недвижимости. Глубокий откат цен назад вряд ли возможен, скорее, на вторичный рынок вернется торг, а на первичном вырастут преференции для покупателей — скидки, бонусы, появится больше ипотечных программ со сниженной ставкой — см. «Монетарная политика Центробанка не благоприятствует рынку недвижимости».
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/