Заказать звонок
Аналитика рынка
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2023 годам
Цены продолжают стоять на месте| Цены на недвижимость в Москве () | Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|
| 253 340 | +0,1% | |
| 3 219 | +2,9% | |
| 2 946 | +3,1% |
Май не принес существенных изменений на вторичный рынок московского региона – цены продолжают делать то, что они делали предыдущие четыре месяца. То есть топтаться в пределах статистической погрешности.
По данным аналитического центра , за май средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на символические 0,1%. По итогам месяца столичная квартира в среднем стоит 253 340 руб. за кв. м. Таким образом, цены на почти не меняются с начала года, после снижения на 7,5% с мая по декабрь 2022 г.
В наибольшем плюсе в мае оказались края рынка – наиболее дорогие и, наоборот, самые бюджетные сегменты. Это хорошо видно как в разрезе типов жилья – больше всего прибавили современный монолит-кирпич и старая панель, так и географии - в топе рейтинга находятся престижные Центральный и Западный округа, а также демократичные и Южный. Индексы самого дорого и самого дешевого жилья тоже увеличились больше, чем рынок в среднем.
Причины такой динамики очевидны: наиболее дешевое предложение вымывается быстрее всего благодаря своей доступности, при этом в дорогих сегментах продавцы бояться продешевить.
| Цены на жильё по типам домов () | РУБ | Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 222 255 | +0,4% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 223 463 | -0,3% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 240 155 | -0,2% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 249 887 | +0,1% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 273 479 | -0,3% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 263 389 | +0,8% | |
| Все панельные и блочные дома | 228 624 | 0,0% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 262 252 | +0,2% | |
| Цены на жильё по комнатности () | РУБ | Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 255 420 | +0,1% | |
| Двухкомнатные квартиры | 250 093 | +0,5% | |
| Трехкомнатные квартиры | 240 287 | -0,4% | |
| Многокомнатные квартиры | 262 008 | +0,2% | |
| Цены на жильё по округам () | РУБ | Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 396 916 | +0,5% | |
| Юго-Западный округ | 283 561 | -0,4% | |
| Западный округ | 282 561 | +0,5% | |
| Северо-Западный округ | 263 179 | -0,1% | |
| Северный округ | 247 692 | +0,1% | |
| Южный округ | 229 619 | +0,3% | |
| Северо-Восточный округ | 227 094 | -0,2% | |
| Восточный округ | 225 650 | -0,1% | |
| Юго-Восточный округ | 220 606 | +0,4% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 202 529 | 0,0% | |
| () | РУБ | Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
355 471 | +0,3% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
190 094 | +0,7% | |
|
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,87 | -0,4% | |
| Индексы ожидания и доходности () | Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|
|
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | 0,0% |
|
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,2 б.деп. | +0,2 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Несмотря на сезонное снижение спроса, уровень активности на вторичном рынке Москвы пока остается приемлемым – цены поддерживает переток покупателей с первичного рынка, а также наметившийся дефицит ликвидных лотов – см. «».
Однако летом, с началом сезона отпусков, снижение спроса, скорее всего, продолжится, и это может негативно отразиться на динамике стоимости метра. Возможно, цены предложения продолжат топтаться на месте, но размер скидок, по всей видимости, увеличится.
Читать полностью: