Аналитика рынка

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2022 года

Квартиры дешевеют уже четыре месяца подряд

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru)	Авг 22	Июл 22
Индекс стоимости жилья, Р/м2	259 562	-1,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2	4 286	-5,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2	4 211	-5,7%

После некоторого замедления темпов снижения цен на жилье в июле по итогам августа падение стоимости московского метра вновь ускорилось. В целом за четыре месяца квартиры в Москве подешевели в среднем на 4,5% - в объявлениях. Цены реальных сделок сократились куда более существенно.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы составила 259 600 руб. То есть за месяц метр потерял в цене 1,1%. Таким образом, в августе темпы снижения цен были выше, чем в июле, когда кв. м подешевел на 0,7%, но ниже, чем в июне – тогда цены упали на 2,2%.

Как и в предыдущие месяцы, в «старой» Москве опережающими темпами дешевеют недорогие сегменты, динамика стоимости которых указывает направление движения рынка. Если стоимость панельных типов домов снизилась на 1-1,8%, то дорогой монолит-кирпич показал лишь символический минус (-0,1%). В целом индекс дорогого жилья потерял в два раза меньше, чем индекс дешевого: 0,8% против 1,7%.

О причинах псевдоустойчивости цен на высокобюджетное жилье IRN.RU не раз писал - она объясняется более длительными сроками экспозиции дорогих квартир. В результате цены на такую недвижимость падают медленнее, но зато дольше.

Что касается динамики цен по районам «старой» Москвы, то она пока не демонстрирует какой-либо четкой системы – перегрет и переоценен весь рынок, дорогие и демократичные локации присутствуют как среди лидеров, так и среди аутсайдеров географического рейтинга.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru)	Авг 22	Июл 22
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	227 920	-1,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)	232 022	-1,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)	243 862	-1,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	262 924	-1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)	280 181	-1,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)	267 157	-0,1%

Все панельные и блочные дома	234 601	-1,3%
Все монолитные и кирпичные дома	270 087	-0,9%

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru)	Авг 22	Июл 22
Однокомнатные квартиры	259 777	-1,3%
Двухкомнатные квартиры	255 106	-0,9%
Трехкомнатные квартиры	248 419	-1,4%
Многокомнатные квартиры	268 634	-1,4%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru)	Авг 22	Июл 22
Центральный округ	409 289	-1,0%
Юго-Западный округ	292 718	-0,9%
Западный округ	286 212	-2,1%
Северо-Западный округ	267 242	-1,7%
Северный округ	255 243	-1,0%
Южный округ	236 101	-1,7%
Северо-Восточный округ	233 509	-1,4%
Восточный округ	230 474	-1,1%
Юго-Восточный округ	223 329	-1,4%
Все районы старой Москвы за МКАД	208 892	+0,2%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)	Авг 22	Июл 22
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир	363 080	-0,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир	191 258	-1,7%
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"	1,90	+0,9%

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru)	Авг 22	Июл 22
Индекс ценового ожидания Темп изменения цен на жилье	-1,1 %/мес.	0,0%
Индекс доходности жилья Сравнение жилья с банковским депозитом	1,5 б.деп.	-0,4 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рейтинги округов и районов г. Москвы в августе 2022 года

Средняя стоимость старомосковского метра падает уже четыре месяца подряд. С мая цены предложения сократились на 4,5%, а средняя величина торга на вторичном рынке достигла уже 15%. Одновременно растет объем предложения: по оценке www.irn.ru, только за август число квартир в экспозиции на вторичном рынке московского региона увеличилось на 20-25% относительно июля, достигнув рекордного уровня за последние годы. При этом, несмотря на удешевление ипотеки, спрос на жилье остается примерно на 40% ниже, чем в прошлом году. Такой баланс спроса и предложения не позволяет надеяться на резкую активизацию рынка осенью, с началом делового сезона. Поэтому, скорее всего, в октябре-ноябре, когда продавцы поймут, что в сентябре чуда не произошло, темпы падения цен ускорятся.
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/