Май не принес существенных изменений на вторичный рынок московского региона – цены продолжают делать то, что они делали предыдущие четыре месяца. То есть топтаться в пределах статистической погрешности.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за май средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на символические 0,1%. По итогам месяца столичная квартира в среднем стоит 253 340 руб. за кв. м. Таким образом, цены на жилье в Москве почти не меняются с начала года, после снижения на 7,5% с мая по декабрь 2022 г.
В наибольшем плюсе в мае оказались края рынка – наиболее дорогие и, наоборот, самые бюджетные сегменты. Это хорошо видно как в разрезе типов жилья – больше всего прибавили современный монолит-кирпич и старая панель, так и географии - в топе рейтинга находятся престижные Центральный и Западный округа, а также демократичные Юго-Восточный и Южный. Индексы самого дорого и самого дешевого жилья тоже увеличились больше, чем рынок в среднем.
Причины такой динамики очевидны: наиболее дешевое предложение вымывается быстрее всего благодаря своей доступности, при этом в дорогих сегментах продавцы бояться продешевить.
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Однако летом, с началом сезона отпусков, снижение спроса, скорее всего, продолжится, и это может негативно отразиться на динамике стоимости метра. Возможно, цены предложения продолжат топтаться на месте, но размер скидок, по всей видимости, увеличится.
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/