Стоит ли продавать жилье, если решили уехать?
Стоит ли продавать жилье, если решили уехать?
Не все граждане России хотят приспосабливаться к новым реалиям, некоторые подумывают над тем, чтобы совсем уехать из России. Отсюда возникает вопрос, что делать с имеющейся недвижимостью, стоит ли ее продавать сейчас, или сделка окажется совсем невыгодной.
Стоит ли продавать жилье сейчас тем, кто желает уехать из РФ?
Эксперты говорят, что сейчас рынок недвижимости в России находится в полной власти покупателей. Предложений много, а желающих мало. Поэтому покупатели имеют возможность диктовать свои условия, а продавцам приходится на них соглашаться, чтобы не упустить шанс заключить сделку.
В таких условиях продавать квартиру не следует. Единственное, если приняли решение навсегда уехать из страны и как можно быстрее. Но даже в таком случае лучше подумать - возможно, выгоднее пока сдавать жилье в аренду.
Это позволит и перестраховаться, ведь планы на отъезд из России могут мгновенно поменяться, тогда придется покупать недвижимость снова.
За сколько реально продать квартиру сейчас в Москве и Санкт-Петербурге?
В среднем стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 208 000 рублей, а в Москве – 346 000 рублей. В новостройках квартиру в Питере можно продать за 228 700 за 1 кв.м., в столице – за 333 000 рублей за 1 кв.м.
Еще несколько месяцев назад цены были значительно выше. Всего лишь за летние и два осенних месяца они упали на 10-15%.
Что касается аренды жилья, то ставки по ним тоже снизились. В Санкт-Петербурге снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 31 000 рублей в месяц, что на 12% меньше, чем еще квартал назад. В Москве наблюдается спад арендной платы на 5%, сейчас сдавать однушку можно в среднем за 45 000 рублей.
Сколько времени в среднем уйдет на продажу жилья?
Средний срок от выставления жилья на продажу до непосредственного заключения договора – 1-1,5 месяца. Нынешние продавцы готовы неплохо торговаться, поэтому некоторым удается выйти на сделку уже через 2-3 недели.
Если собираетесь уезжать из России в ближайшее время, можно оформить на какого-то из родных людей или друзей доверенность, чтобы они искали покупателя, показывали вашу недвижимость. Но лучше доверить это дело профессиональным риэлторам.
Точно ли придется делать скидку покупателю?
Совсем необязательно идти на уступки покупателям. Но если хотите продать жилье быстро, скорее всего, стоит подумать о скидке. Практика показывает, что сейчас размер дисконтов составляет 10-15%. Совсем отчаянные продавцы снижают заявленную стоимость на 30-40%, но доля таких сделок всего 1%.
В октябре на российском рынке недвижимости только 4% квартир продавались в срочном порядке. Это очень высокий показатель по сравнению с предыдущими месяцами. Но даже в условиях быстрой продажи большинство продавцов делали скидку всего в 5-8%.
Советы от риэлторов для уезжающих
Во-первых, не рубите с плеча, не спешите продавать жилье прямо сейчас. В идеале нужно сначала решить все вопросы с переездом, оформить необходимые документы, обустроиться на новом месте и пожить там хотя бы полгода, чтобы понять, все ли вас устраивает, не возникает ли желания вернуться на родину.
Пока будете обживаться в другой стране и взвешивать все «за» и «против» миграции, сдавайте свою недвижимость в России. Так и регулярный заработок будет, и в случае возвращения на родину будет, где жить. Если все-таки решите продавать через время, это легко сделать дистанционно.
Во-вторых, в связи с вышесказанным не торопитесь снимать квартиру в чужой стране на долгий срок и уж тем более покупать там жилье. Риск, что вас что-то не устроит, велик. Даже если вы часто отдыхали в выбранном государстве ранее, реальная жизнь будет существенно отличаться от отпуска.
В-третьих, предпочтите аренду квартиры в районах, где живут местные граждане, а не русские. В местах скопления эмигрантов арендодатели всегда берут плату выше. К тому же жизнь среди своих будет мешать вам адаптироваться к новой среде.