Сталинки: плюсы и минусы
Сталинки: плюсы и минусы
Сталинки – жилые дома, построенные в период СССР с 1933 по 1961 годы. Это не только сталинские высотки в Москве, но и другие многоквартирные здания разной этажности, типа, планировок, разбросанные по всей России. Квартиры в них нестандартные, а внешний вид часто оригинальный, парадный.
Виды сталинских домов
Есть несколько классификаций таких построек.
По времени строительства
По этому критерию выделяют довоенные и послевоенные сталинки. Первые возведены в стиле постконструктивизма и имеют следующие характерные черты:
• высококачественные материалы;
• удобная планировка;
• умеренный декор фасадов;
• арочные конструкции;
• карнизы над верхними этажами;
• обходные лоджии с колоннами.
Вторые, построенные после Великой Отечественной войны, относятся к стилю «сталинский ампир». Они отличаются:
• внешней монументальностью;
• красивыми деталями на фасадах;
• архитектурными изысками;
• уменьшенной площадью;
• дешевыми стройматериалами.
После войны власти хотели, чтобы люди верили в хорошее и мирное будущее, поэтому такие сталинки становились настоящим украшением городов. Но при этом из-за разрухи нужно было как можно быстрее обеспечить граждан жильем, поэтому «начинка» домов не соответствовала внешней монументальности.
Поэтому многие послевоенные сталинки стали коммунальными квартирами и общежитиями.
По уровню комфорта
Сталинки не были сделаны все под копирку. Можно выделить несколько видов домов тех времен, которые отличались уровнем комфорта.
Номенклатурные и директорские
Это аналог современной элитной недвижимости. Предназначались такие сталинки для высших слоев общества: руководителей, сотрудников правоохранительных органов, военнослужащих, ученых и представителей интеллигенции.
Номенклатурное жилье было самым комфортабельным в сталинские времена:
• изящная архитектура;
• большая площадь;
• продуманная планировка;
• изолированные комнаты;
• несколько санузлов;
• высокие потолки.
В некоторых располагались мастерские, библиотеки. Такие дома всегда находились в престижных районах города.
Сюда же можно отнести директорские сталинки: они такие же комфортные, с красивой архитектурой, просторным двором, но на лестничной площадке располагается только 2 квартиры.
Рядовые
Рядовые – не значит простые. У таких сталинок квартиры меньше по площади, чем у номенклатурных или директорских, но зато улучшенная планировка и высокие потолки. У рядовых домов предусмотрена планировка коридорного типа. Архитектура более скромная.
Обычно здесь жили передовики производства, большая часть из которых – молодые семьи. Поэтому строили их ближе к предприятиям: в рабочих поселках и промышленных районах города.
Среди рядовых сталинок встречаются малоэтажные строения по 2-3 этажа, общежития, коммуналки.
Типовые
Типовые сталинки – дома серийного производства, которые начали возводить в конце 1940 годов. Первая серия – 1-506, на основе которой потом строили известные «хрущевки». Такие строения уже выглядят значительно проще предыдущих версий, как внутри, так и снаружи.
Квартиры в них тоже гораздо скромнее. Площадь жилья составляет от 32 до 80 кв.м. Среди них встречается много однокомнатных помещений, которые были наиболее доступны обычным гражданам.
Сталинские высотки
Отдельным типом следует выделить сталинские высотки. Находятся они в Москве и представляют собой 7 многоэтажных домов, возведенных в 1947-1957 года. Этажность – от 21 до 36 этажей. Изюминка зданий – длинный шпиль.
Сейчас они в основном имеют административное назначение: в них расположены отели, МГУ, МИД. Только три здания заселены людьми.
Все сталинские высотки наделены статусом культурного наследия России.
Характеристика сталинок
Рассмотрим основные характеристики сталинских домов.
Фундамент, подвал
Фундамент сталинских домов был разный:
• ленточный с бетонной заливкой;
• столбчатый;
• свайный.
Высотные постройки имеют монолитную плиту, а малоэтажки – кирпичный или бутобетонный фундамент.
Подвал был во всех зданиях, за исключением двухэтажек, причем довольно просторный. Неудивительно, что некоторые из них использованы для возведения бомбоубежища.
Наружные и внутренние стены
Стены высотных домов строились в основном из красного или белого кирпича. Наружные фасады обладают толщиной 65 см, а внутренние – 25-38 см. Малоэтажные здания возводились из шлакоблоков или также кирпичей. Позже появились крупнопанельные постройки.
Сталинские высотки, стоящие особняком от остальных видов, имеют основу в виде стального каркаса с частичным покрытием бетоном.
Уличные фасады домов отделывали штукатуркой, реже – камнем или керамической плиткой, а также применяли лепнину. Внутренние стены возводили из кирпича, дерева или гипсобетона.
Перекрытия, крыши
Перекрытия между этажами преимущественно деревянные, но встречаются и смешанные с бетоном или полностью сделанные из бетонных плит, металла, железобетона.
Крыша у большинства сталинских построек – двух или многоскатная с просторным чердаком. Перекрытие шиферное или из кровельного железа.
Площадь квартир
Большинство сталинских домов имеют квартиры с 2-3 комнатами. Но встречаются и другие варианты. Площадь каждого типа жилья может отличаться:
• однокомнатная: 32-50 кв.м.;
• двухкомнатная: 44-66 кв.м.;
• трехкомнатная: 58-85 кв.м.;
• четырехкомнатная: – 80-110 кв.м.
Площадь комнат также разнится. В типовых постройках она составляет 10-21,2 кв.м., а в номенклатурных достигает 30 кв.м.
Комнаты
Особенности комнат в сталинках:
• Кухня. Изолированная, площадь 6-15 кв.м. Часто встречается холодная ниша с дверками под подоконником.
• Коридор. Многие сталинки имеют длинный и довольно большой коридор, откуда можно попасть в любые комнаты.
• Санузел. Кроме рядовых сталинок, в большинстве других домов ванная и туалет находятся отдельно. В некоторых послевоенных постройках иногда встречаются совмещенные санузлы. Особенность таких комнат – маленькое окошко, смотрящее на кухню.
Спальни и гостиные могут быть как проходными, так и изолированными. Площадь первых стартует от 9 кв.м., вторых – от 15 кв.м.
Особенности ремонта квартир в сталинках
Если вы купили жилье в сталинском доме, и решили сделать ремонт, возьмите на вооружение следующие советы.
Пол
Если хотите выровнять пол, лучше сделать облегченную стяжку, так как перекрытия в основном во всех сталинках деревянные. Также проверить состояние лаг. Возможно, еще потребуется обновить засыпку под черновым полом, для чего специалисты советуют применять керамзит.
В некоторых сталинских постройках пол выполнен из железобетона. В этом случае нужно проверить, в каком состоянии находятся плиты. При необходимости ликвидировать все щели, потом только заливать стяжку для выравнивания. В санузле важно не забыть про гидроизоляцию.
Стены
В сталинках разрешается перепланировка, внутренние перегородки не являются несущими конструкциями. Но процедура обязательно должна быть согласована с госорганами.
Если предыдущие владельцы давно не выполняли черновую отделку, понадобится удалить старый слой штукатурки и нанести новый. Но можно воспользоваться и более легкой альтернативой – обшить гипсокартоном.
Потолки
У потолков в старых сталинских домах тоже следует заменить черновую облицовку, потом уже приступать к монтажу натяжного полотна. Если хотите просто покрасить, то лучше предварительно обшить гипсокартоном.
Коммуникации
Если бывший собственник квартиры много лет не менял инженерные коммуникации и электропроводку, обязательно сделайте это сами. Это тот случай, когда нельзя пускать на самотек или экономить. В противном случае неизбежны протечки, замыкания и прочие проблемы.
Утепление
Сталинки хорошо утеплены. Но если вам так не кажется, утепляйте. Только предварительно узнайте, можете ли вы проводить подобные работы снаружи. Дело в том, что такие дома часто являются архитектурными памятниками, и вносить изменения в их внешний вид нередко запрещают.
Преимущества и недостатки сталинских домов
Плюсы сталинок:
• просторные комнаты;
• высокие потолки;
• большие окна;
• межкомнатные стенки – не несущие;
• высокая прочность;
• отличная звуко- и теплоизоляция;
• большинство комнат – изолированные;
• удобная планировка;
• широкий балкон;
• чаще всего раздельный санузел.
Минусы сталинских домов:
• высокий уровень износа;
• необходимость в замене проводки и труб;
• деревянные перекрытия;
• старые маленькие лифты;
• присутствие мусоропровода на кухне.
Сталинские дома до сих пор считаются престижными и пользуются огромным спросом у россиян. Поэтому цены на них достаточно высокие. Плюс возможны серьезные расходы на капитальный ремонт, если предыдущие владельцы не позаботились об этом сами.