Спасение рынка вторичной недвижимости
Спасение рынка вторичной недвижимости
Ипотека остается главным способом улучшения жилищных условий для жителей России. Но при этом доступен такой кредит только половине населения страны при средней процентной ставке 9-10% годовых. Цены на квартиры растут, а реальный доход россиян не увеличивается.
В Совете Федерации недавно заявили, что до конца 2022 года в планах подготовить новые меры государственной поддержки в сфере ипотеки и передать на рассмотрение Правительства и Центрального Банка РФ. По мнению членов Совета, если сейчас не предпринять действия, то к 2024 году рынок недвижимости ждут большие проблемы.
Среди задач – сделать покупку и строительство жилья доступным не менее 67% российского населения. Также планируется уменьшить длительность инвестиционно-строительного цикла как минимум на 30% и возвести в течение 10 лет свыше 1 млрд.кв.м. жилой площади.
Также государство желает открыть второе дыхание рынку готового жилья. Об этом мы сегодня и поговорим.
Поддержка вторичного рынка
Отдельное внимание власти хотят уделить ипотечному кредитованию на вторичном рынке недвижимости. Ведь от количества сделок со вторичками во многом зависит успех новостроек. Сколько застройщики теряют клиентов, которые покупают новую квартиру за счет продажи старой.
Но, к сожалению, на данный момент государство слабо развивает ипотеку на готовое жилье. Власти предпочитают вкладываться в новые постройки, стремятся решать все проблемы, связанные с такой недвижимостью. Но это и понятно – если строительство потерпит крах, экономике мало не покажется. Поэтому на вторичку не обращают особого внимания.
Единственное, «Сельская ипотека» подходит для покупки готового жилья в кредит. Но данная программа действует лишь на сельских территориях, не имеет масштабного влияния на общероссийский рынок недвижимости.
При этом вопрос о необходимости поддержки вторичного жилья обсуждается часто. В ходе одной из таких бесед даже было сказано, что столь сильный разрыв между новыми и старыми постройками просто опасен. Однако до сих пор никаких конкретных мер власти не предприняли. В частности из-за страха, что возникнут различные мошеннические схемы.
Пропасть между спросом и предложением
Рынок вторичной недвижимости уже несколько месяцев как сталкивается с проблемой роста предложения на фоне низкого спроса. За период август-октябрь количество готовых объектов повысилось на 60% – это рекордное число, которого рынок России еще не видел за такой короткий промежуток времени.
Это свидетельствует о том, что сейчас больше граждан хотят продать жилье, а не купить. Нестабильность экономики и неизвестность, связанная с текущей геополитической обстановкой в мире, заставляют покупателей отказываться от сделок и выжидать лучшее время для покупки.
Падение спроса в свою очередь приводит к снижению цен на вторичное жилье. В ближайшие месяцы стоимость продолжит уменьшаться. Разница между реальной и изначально заявленной продавцом ценой составляет 10-20%: именно на такие скидки соглашаются собственники.
Если власти действительно воплотят в жизнь все меры по поддержке ипотеки на вторичном рынке недвижимости, то огромная пропасть между предложением и спросом хоть немного, но сократится. Да и застройщики получат свой лакомый кусочек благодаря росту числа покупателей, пришедших после продажи старых квартир.