Следствия ужесточения условий льготной ипотеки
Следствия ужесточения условий льготной ипотеки
Многие думали, что московские застройщики сократят строительство из-за того, что ЦБ РФ повысил ставки, и ужесточились условия по льготной ипотеке. Но эксперты говорят, что количество новых проектов снизится не столь значительно. Дело в том, что в прошлом году наблюдались рекордные инвестиции в строительную сферу, и это стало отличным подспорьем. Также нехватки предложений не будет по причине уменьшающегося спроса на недвижимость.
Какие прогнозы?
Проектов нового строительство в российской столице, вероятнее всего, будет меньше в 2024 году. Сейчас ключевая ставка очень высокая, а льготная ипотека стала доступна не всем. Это негативно влияет на возможности девелоперов. Застройщики, скорее, сосредоточатся на том, чтобы продать имеющиеся объекты, так как прогнозируется серьезный спад спроса на недвижимость.
Но все же существенного сокращения новых проектов не ожидается. Строительным фирмам поможет семейная ипотека, благодаря которой в последнее время продавалось порядка 30% жилья. Также застройщики смогут воспользоваться инвестициями, которые в рекордных объемах поступили в прошлом году, а именно вложения составили 190 млрд. рублей, что на 9% больше, чем в 2022 году и вдвое больше, чем в 2021-м.
Возможно, что строительные компании решат пока отложить строительство на некоторое время, дожидаясь уменьшения ключевой ставки и улучшения ипотечных условий по льготной программе. Ведь накапливать риски не хочется никому. Многие столичные девелоперы уже перенесли на второй квартал запуск тех проектов, что планировались на первый.
Но слишком долго затягивать со стартом новых проектов не будут. Иначе это может привести к серьезным материальным убыткам. Ведь они работают по типу конвейера: пока одни дома продаются, другие строятся. Это непрерывный процесс. Поэтому по ожиданиям экспертов, объем строительства сократится максимум на 20%.
В январе текущего года 7 компаний выпустили на рынок недвижимости 16 объектов, куда входит 73 000 квартиры общей площадью 390 000 квадратов. Это на 27% меньше, чем в аналогичном месяце 2023-го и на 64% ниже, чем в конце 2023-го. Если удастся сохранить хотя бы такой темп, то за 2024 год столица увидит 91 100 нового жилья, и это на 20% меньше, чем в прошлом году.
Рынок жилья класса «элит» и «премиум» будет чувствовать себя хорошо, потому что в малой степени зависит от льготной ипотеки. А общая нестабильность в экономике людей не пугает, в любом случае инвестиция в недвижимость остается одним из самых надежных инструментов. Также застройщиков подбадривает стремительное развитие новой инфраструктуры и транспортных развязок, что подогревает спрос москвичей.
В каких районах и что будет строиться?
Новая Москва развивается активно, привлекает внимание потенциальных покупателей, но все же основной объем нового строительства по старинке сосредоточится в старой части столицы. Там имеется свыше 350 площадок, обладающих хорошими перспективами, а в новой части города таких всего 16.
Около 50% проектов – это дома, расположенные недалеко от Третьего транспортного кольца или непосредственно в его пределах. Также немало площадок в северо-западной и западной стороне Москвы. Но это касается больше новостроек, относящихся к бизнес-классу.
Элитная жилая недвижимость по традиции сосредоточится в ЦАО. Больше всего в 2024 году ждут следующие проекты:
• «Тишинский Бульвар» от Sminex: 593 квартиры;
• «Фрунзенская 30» от Sminex: 221 квартира;
• «Annabel’s» от Palladio Group: 7 апартаментов, 2 пентхауса.
Бюджетное жилье будет строиться в основном в Новой Москве. Там нет строгих требований к квартирам, и пространства для массовой застройки гораздо больше, чем в старой части столицы.