Рынок недвижимости в период пандемии: какие изменения произошли
Рынок недвижимости в период пандемии: какие изменения произошли
В настоящее время Москва и провинциальные города постепенно возвращаются к привычному образу жизни, рынок недвижимости начинает стремительно «оживать». Расскажем, какие меры поддержки строительной отрасли предприняло правительство, какова ситуация в сфере покупки и аренды жилья.
Аренда жилья
Во время пандемии произошло уменьшение спроса на аренду квартир в Москве. Одни люди столкнулись с резким снижением дохода. Другим арендаторам пришлось уехать из столицы из-за потери работы. При этом сильнее всего пострадал рынок краткосрочной аренды. Из-за вызванных стремительным распространением коронавирусной инфекции ограничений, были прекращены бизнес-командировки, туристический поток остановился полностью.
Обратите внимание! По подсчётам аналитиков ЦИАНА средние ставки, существующие на рынке аренды квартир в Москве, значительно снизились (с 57 до 49 тысяч рублей в месяц). Во время пика карантинных ограничений (в апреле 2020 года) спрос на съём жилья был ниже на 40 % по сравнению с прошлым годом. В мае обстановка на рынке аренды недвижимости стала понемногу восстанавливаться.
Проведение карантина на даче
Пандемия вызвала бум на подмосковном рынке аренды загородной недвижимости. Многие москвичи решили изолироваться от окружающего мира на даче. В итоге спрос на аренду коттеджей и дачных домиков успел вырасти до рекордных значений. Здесь ситуация гораздо более оптимистичная, чем на рынке продажи недвижимости. Пик спроса при этом пришёлся на конец марта – начало апреля. В мае произошло значительное снижение спроса на аренду загородного жилья. Но тем не менее он остаётся намного выше прошлогодних значений.
Меры поддержки рынка недвижимости в период пандемии
Главная мера поддержки рынка недвижимости во время пандемии – программа субсидирования ипотечных ставок. Она значительно упрощает приобретение квартиры в новостройке. Благодаря специальной программе удалось поддержать спрос на первичном рынке жилья. Выдача кредитов банками была начата с 20 апреля 2020 года. Действие специальной программы, облегчающей покупку недвижимости на первичном рынке, должно продлиться до 1 ноября 2020 года.
На весь срок кредита сохраняется льготная ставка под 6,5 %. Специальная программа распространяется на покупку жилья в регионах стоимостью до 3 млн. рублей, в Санкт-Петербурге и Москве – до 8 млн. рублей.
Важно! Продажа квартиры во время карантина во многом упростилась из-за смягчения требований для банков, регламентирующих идентификацию клиентов (при заключении сделок по ипотеке удалённо). В результате банкам и застройщикам удалось перевести продажи в онлайн-режим. Первая подобная сделка была заключена в апреле 2020 года.
Во время пандемии субсидировались ставки по банковским кредитам для застройщиков. На указанные цели правительством было выделено около 12 млрд. рублей. Льготная ставка по кредитам была предусмотрена для строительных компаний, которые сумели сохранить занятость своих сотрудников во время пандемии.
Обратите внимание! Интересы обманутых дольщиков, для которых покупка квартиры обернулась разочарованием, стали насущной проблемой во многих регионах. На достройку жилья для этой категории граждан были направлены средства специального фонда (Фонда защиты прав дольщиков).
Кроме того, Правительством Российской Федерации был составлен перечень системообразующий предприятий строительного сектора. В него вошли более 70 организаций (из них 54 группы компаний строительного сектора). Компании, принадлежащие к этому списку, получили возможность более оперативно решать вопросы, связанные с:
- отсрочкой налоговых платежей;
- кредитованием;
- иным мерам государственным поддержки.
В период пандемии застройщиков не штрафуют за срыв сроков строительства. Более того, в настоящее время не вводится процедура банкротства строительных компаний.
Важно! По мнению вице-премьера по вопросам строительства Марата Хуснуллина, одна из основных мер поддержки строительной сферы – сохранение возможности работать. В большинстве регионов строительство жилья не прекращалось на время карантинных мероприятий. И это имеет большое значение. Ведь строительная сфера – мощный «драйвер» экономики. В этой и смежной сферах, как отметил вице-премьер, суммарно работает около 15 миллионов человек.
Пандемия, которая спровоцировала падение цен на нефть, последующее введение режима ЧС, поставила рынок недвижимости и экономику в целом в очень тяжёлое положение. Большое количество строительных компаний оказались под угрозой резкого сокращения рабочих мест или заморозки проектов. В случае возникновения второй волны пандемии и возобновления карантина некоторые строительные компании могут оказаться на грани банкротства.