Рентабельность в недвижимости
Рентабельность в недвижимости
Покупая недвижимость, инвесторы стремятся, чтобы сделка была максимально выгодной. И это можно узнать перед покупкой, определив ее рентабельность. Под ней понимают, сколько потенциально можно заработать с помощью купленной квартиры или частного дома. Как выполнить расчет, читайте далее.
Рентабельность: что это такое?
Рентабельность – это показатель того, насколько недвижимость доходна. То есть простыми словами, как много можно на ней зарабатывать. Определяется в процентах. Чем он выше, тем лучше: значит, расходы на покупку окупятся в короткий срок, соответственно, собственник начнет получать прибыль быстрее, покрыв все денежные вложения.
В расчете рентабельности нет необходимости, если вы купили жилье для личного проживания, ведь оно не приносит доход. Но людям все равно бывает интересно, сколько можно было бы заработать с помощью квартиры, например, если сдавать в аренду или перепродать.
Что касается инвесторов, то для них расчет рентабельности недвижимости – это не просто интерес, а необходимость. Ведь именно это показывает, насколько успешным будет применение купленного актива, как много прибыли удастся получить с него.
То же самое и с бизнесом. Человек, открывая собственное дело, обязан рассчитать рентабельность, чтобы оценить риски. Показатель хороший, если расходы фирмы гораздо меньше, чем доходы. В этом случае стоимость бизнеса увеличивается, соответственно, он становится более рентабельным. А значит, его можно будет продать по отличной цене.
Какой бывает рентабельность?
Выделяют следующие типы показателя в зависимости от разновидности активов:
1. Рентабельность бизнеса: в учет идут траты на изготовление продукции, оплату труда сотрудников, налоги, скорость и количество продаж. Чем больше компания сможет получить чистой прибыли за вычетом всех расходов, тем выше данный показатель.
2. Рентабельность услуг, товара: каждый продукт имеет свою доходность, одни позволяют зарабатывать быстрее и больше, с другими же выйти на прибыль в короткий срок нельзя. Поэтому фирмы в основную линейку товаров ставят самые рентабельные позиции и активно продвигают их.
3. Рентабельность активов: когда оцениваются какие-то новые ресурсы, задействованные в бизнесе. К примеру, решили испробовать материал с многообещающими свойствами, чтобы увеличить объем продаж. Если не определить доходность его применения, можно понести колоссальные убытки.
Если говорить о недвижимости, то ее относят к первому типу. Ведь для инвестора она выступает полноценным бизнесом.
Формула расчета рентабельности
Определить рентабельность можно самостоятельно, используя следующую формулу:
Р (балансовая прибыль) / Y (цена актива) * 100%
Балансовая прибыль – это чистый доход, остающийся после вычета себестоимости товара, то есть всех трат, понесенных на производство, включая зарплату сотрудников.
Цена актива – сумма вложений в открытие и развитие бизнеса.
В предпринимательской сфере важен еще порог рентабельности, ниже которого опускаться нельзя, иначе дело прогорит. Под ним понимают минимальный доход, необходимый для покрытия всех расходов.
Тем, кто решает купить недвижимость для заработка, этот порог тоже важен. Чем выше подниметесь от минимума, тем быстрее инвестиция окупится и станет доходной. К примеру, если прибыль от аренды жилья составляет всего 3% от ее стоимости в год, то игра не стоит свеч. Столько же вы потратите на содержание этой квартиры, не получив себе ни копейки.
Как выполнить расчет?
Для определения процента рентабельности недвижимого имущества нужно знать следующее:
• Общую сумму всех трат на покупку дома и его подготовку к сдаче арендаторам. Сюда входит много чего: сама стоимость жилья, расходы на риелтора, госпошлину, услуги банка, ремонт, закупку мебели и техники. При оформлении ипотеки рентабельность будет ниже из-за кредитной ставки.
• Сумма дохода от сдачи в аренду за год. Речь не о чистой прибыли, а об общей выручке без вычета трат. Чтобы знать, какую цену сможете установить арендаторам, проанализируйте рынок недвижимости, посмотрите, за сколько сдаются аналогичные квартиры в вашем районе.
• Расходы на содержание дома за год. В эту сумму входят налоги, оплата услуг ЖКХ, ремонт, замена домофона и иные траты, которые могут возникнуть в процессе сдачи объекта в аренду.
Считать рентабельность квартиры нужно по следующей формуле:
(А (годовая выручка) – С (траты на содержание)) / В (сумма всех трат) * 100%
Результат такого расчета ориентировочный! Ведь сюда не заложена инфляция, индексация платы за аренду, увеличение стоимости недвижимого имущества со временем. Но даже примерная доходность позволит вам понять, стоит ли приобретать конкретный объект для заработка.
Как улучшить рентабельность?
Основной совет – уменьшать расходы и повышать продажи. К примеру, купить жилье в развитом районе с отличной инфраструктурой и сдавать посуточно. Если рядом есть много достопримечательностей или пляж, то тоже стоит отдать предпочтение посуточной сдаче.
Если нацелены на долгосрочную аренду, лучше выбрать помещение небольшой площади в спальном районе, где есть школы, детсады, больницы, торгово-развлекательные центры. Такие объекты привлекут семьи с детьми.
Эксперты убеждены: зарабатывать на аренде недвижимости – это не так легко, как кажется на первый взгляд. Но при правильном подходе имущество принесет отличные дивиденды.