Расчеты с продавцом недвижимости - на что обратить внимание?

Покупка недвижимости – радостное событие, но требует высокой концентрации внимания, так как таит много рисков. Особенно нужно быть бдительными при расчетах с продавцом. Сегодня расскажем, какие варианты передачи денег есть, в чем их плюсы и минусы.

Наличными

Начнем со старого доброго метода расчетов. Очень удобно и просто отдать деньги продавцу прямо в руки. Но в то же время и рискованно. Нужно обязательно оформлять расписку, чтобы потом не остаться без денег и жилья. А еще лучше нанять юриста или риэлтора для сопровождения сделки купли-продажи.

Плюсы:

• быстрая передача денег;
• можно использовать любую валюту;
• не надо платить комиссии.

Минусы:

• риск столкнуться с фальшивыми купюрами;
• опасность мошенничества со стороны продавца;
• вероятность передачи неверной суммы.

Если покупатель хочет расплатиться наличными, а деньги хранятся на карте, придется снимать их дозированно, так как все банки устанавливают лимиты на снятие средств. Моментально обналичить крупную сумму сложно.

Банковская ячейка

Безопасный способ расчета между покупателем и продавцом недвижимого имущества. Сумма хранится в специальном боксе в банке. Банковский работник передает их продавцу только после удачного завершения регистрации перехода права собственности.

Плюсы:

• гарантия сохранности денег;
• юридическая защита сторон;
• нет риска мошенничества продавца.

Минусы:

• не все банки оказывают такую услугу;
• банковская ячейка оплачивается, и довольно дорого;
• если у банка возникнут проблемы с лицензией, это затормозит сделку.

Если решили выбрать этот метод расчетов, выясните, в каких банковских учреждениях это доступно, и кто из сторон будет оплачивать услугу.

Аккредитив

Аккредитив – передача денег через банковский счет. Банк перечислит средства продавцу тогда, когда убедится в том, что сделка прошла успешно, и переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. До этого момента сумма замораживается на счете.

Плюсы:

• высокая безопасность расчетов;
• юридическая защита сторон;
• быстрая передача денег продавцу.

Минусы:

• не все банки предлагают такую услугу;
• расчет доступен исключительно в российской валюте.

Банк взимает комиссию за открытие аккредитива. Размер платежа нужно уточнять непосредственно в выбранном учреждении.

Перевод на карту

Переводить деньги с карты на карту – это легкое и быстрое дело, но высокой безопасностью не отличается.

Плюсы:

• быстрый перевод средств, если производится в пределах одного банка;
• экономия на комиссии, если стороны – клиенты одного банковского учреждения.

Минусы:

• проценты за перевод, если карты обслуживаются разными банками;
• лимиты на переводы;
• можно рассчитываться только в рублях.

Переводить деньги стоит только тогда, когда будет завершена регистрация права собственности. Если перечислить раньше, есть риск столкнуться с мошенничеством продавца, оставшись без финансов и крыши над головой.

Сервис безопасных расчетов

Популярный способ расчетов на сегодняшний день. Стороны купли-продажи недвижимости часто прибегают к нему, так как он гарантирует абсолютную безопасность передачи денег. Сумма хранится на специальном счете и перечисляется продавцу после регистрации сделки в Росреестре.

Услуга предоставляется Сбербанком. На ее оформление уходит буквально 15 минут. Покупателю с собой нужно принести только паспорт и ИНН, а продавцу – паспорт и платежные реквизиты. И обязательно предъявить договор купли-продажи.

Плюсы:

• гарантия безопасности расчетов;
• быстрое оформление услуги;
• продавцу не требуется ехать в банк за деньгами, они придут на счет;
• нет дополнительных комиссий за перевод средств или снятие наличных.

Минус сервиса безопасных расчетов в том, что услуга может быть недоступна, если:

• сторона сделки не имеет российского гражданства;
• недвижимость оформлена до 1998 года;
• нет номера договора долевого участия;
• продавец – ребенок младше 18 лет;
• расчет производится не в рублях.

Какой из указанных вариантов передачи денег продавцу недвижимости выбрать, решать сторонам сделки. Очень важно обезопасить себя, чтобы не потерять и средства, и приобретаемую квартиру.