Просчет налога на недвижимость в 2022 году
Просчет налога на недвижимость в 2022 году
В 2021 году в России ввели новые правила, как рассчитывать и начислять имущественный налог на недвижимость. Сегодня расскажем про изменения в законодательстве, что нужно учитывать при расчете платежа, а также разберем, кто вправе претендовать на льготы.
Кто должен платить?
Имущественный налог платят владельцы жилой и коммерческой недвижимости:
• квартир;
• частных домов;
• комнат;
• гаражей;
• мест для парковки;
• офисов;
• недостроенных помещений.
Данный список не является исчерпывающим.
Если у объекта несколько владельцев, налог уплачивают все пропорционально своей доле. При этом совершенно неважно, живет ли собственник фактически в помещении, пользуется ли им, получает с него прибыль или нет, сбор все равно необходимо вносить.
Какие произошли изменения в расчете налога?
Раньше налог на недвижимое имущество рассчитывали от инвентаризационной цены помещения. Но она учитывает лишь расходы на материалы и амортизацию, а также не привязана к рыночной стоимости.
Теперь при расчете имущественного налога используется кадастровая цена объекта, которая выходит дороже, так как в учет берется больше факторов, внимание уделяется даже соседней инфраструктуре, стоимости аналогичных помещений.
Соответственно, величина налога получается выше в связи с переходом на кадастровую стоимость. Но перевод на новую схему расчета осуществляли постепенно с использованием снижающих коэффициентов, чтобы это не стало неожиданным сюрпризом. На данный момент переход выполнен полностью по всей РФ.
Кадастровую стоимость недвижимости определяет государство. Узнать ее можно в выписке ЕГРН, которую можно получить непосредственно в кадастровой палате или же в МФЦ.
Бывает, что владельцы не согласны с государственной оценкой, считают ее завышенной, из-за чего приходится платить налог больше. В этом случае закон не запрещает отстаивать свои права. Можно заказать независимую оценку и предъявить ее результаты в кадастровую палату.
Решение принимает специальная комиссия. Если она откажет в просьбе собственника, можно попробовать решить дело в суде.
Что еще учитывается при расчете?
Чтобы рассчитать размер имущественного налога, нужно знать не только кадастровую стоимость, но и налоговую ставку, налоговый период и наличие у плательщика права на вычет. Теперь обо всем по порядку.
Налоговая ставка
Базовую ставку устанавливает государство на федеральном уровне:
• 0,1%: квартиры, комнаты, доли, частные дома, гаражи, места для машин, хозяйственные строения на участках ИЖС или ЛПХ;
• 0,5%: нежилые объекты;
• 2%: жилая недвижимость, которая стоит более 300 000 000 рублей.
Но органы МСУ вправе менять ее размер на 3 пункта выше или ниже.
Например, в столице процент зависит от стоимости объекта:
• 0,1%: до 10 млн. руб.;
• 0,15%: 10-20 млн. руб.;
• 0,2%: 20-50 млн. руб.;
• 0,3%: 50-300 млн. руб.;
• 2%: выше 300 млн. руб.
Узнать ставку в конкретном городе можно на официальном портале ФНС.
Налоговый период
Если гражданин владеет недвижимостью меньше 1 года, налог платится только за фактический период владения. Если квартира куплена в новостройке, сбор начинают определять с момента регистрации права собственности в Росреестре.
Если право владения оформлено в период с 1 по 15 число, сбор за этот месяц начисляется. Если же после 16-го, то начисление пойдет уже со следующего месяца.
Налоговый вычет
Если собственник имеет право на налоговый вычет, то из общей площади жилого помещения вычитается:
• 50 кв.м., если это частный дом;
• 20 кв.м. – квартира;
• 10 кв.м. – комната.
Например, если частный дом плательщика имеет площадь 90 кв.м., то налог будет рассчитываться с вычетом 50 кв.м., то есть от кадастровой стоимости 40 кв.м.
Какие есть привилегии?
Статья 407 НК РФ перечисляет список льготников, которые полностью или частично освобождаются от уплаты имущественного налога:
• инвалиды с детства;
• дети-инвалиды;
• Герои СССР, РФ;
• семьи военных, потерявшие кормильца;
• пенсионеры и др.
С полным перечнем можно ознакомиться в указанной статье или на сайте налоговой инспекции.
Региональные власти вправе расширять круг льготников и добавлять свои привилегии.
Льготы не применяются автоматически, нужно подавать заявление в ИФНС по месту жительства, приложив документ, который подтверждает право на преференцию.
Что будет, если не заплатить налог?
При неуплате налога на недвижимое имущество инспекция может выписать штраф. Его размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера задолженности, и начисляется ежедневно, поэтому сумма постоянно увеличивается.
Если долго игнорировать требование об оплате, дело дойдет до суда и принудительного взыскания долга, когда определенную судьей сумму удерживают из заработной платы, списывают с банковских счетов, арестовывают имущество.
Поэтому крайне важно не забывать об уплате налога до 1 декабря!