Нюансы квартирографии в новых ЖК
Нюансы квартирографии в новых ЖК
Квартирография – важнейшая составляющая при проектировании ЖК. При ее грамотной проработке есть возможность привлечь потенциальных покупателей и повысить уровень продаж недвижимости. Девелопер учитывает несколько факторов, позволяющих построить действительно хороший жилой комплекс с отличной эргономикой, на который точно будет высокий спрос. Об этом и поговорим далее.
Соотношение квартир разных площадей
При работе над проектом определяется площадь многоквартирного дома и виды объектов, которые составят его основу. Хорошее решение, когда на долю студий и однокомнатных квартир приходится в совокупности не более 50% площади. Такое жилье часто покупается для инвестиций, сдачи в аренду. Поэтому чем больше в здании двух- и трехкомнатной недвижимости, тем больше там будет постоянных жильцов. Это обеспечивает комфорт проживания.
Количество жилья и лифтов
Идеально, когда на одном этаже располагается до 7 квартир и на них приходится 2-3 лифта, один из которых обязательно пассажирский. Согласно норме, установленной законодательством, на каждые 9 этажей необходимо устанавливать один грузопассажирский лифт. Однако застройщики нередко пренебрегают этим правилом. Также важно, чтобы шахты находились как можно дальше от жилья, тогда жильцы не будут чувствовать вибрации от движения лифта.
Высота потолков
По современным меркам высота потолков для комфортного проживания должна составлять 2,75 м. Не всегда застройщики соблюдают это требование. Еще можно встретить квартиры с параметрами 2,55-2,65 м. Обычно это жилые комплексы класса «эконом».
Места общественного пользования
МОПы должны обеспечивать жильцам не только удобство передвижения, но и соответствовать правилам пожарной безопасности. В случае возгорания важно, чтобы пожарный во всем своем обмундировании легко смог передвигаться по лестничным клеткам. Девелоперы частенько урезают площадь мест общественного пользования, чтобы увеличивать квадраты жилья. И это чревато плохими последствиями, так как противопожарные нормы не соблюдены.
Планировка
Современные покупатели предпочитают эргономичную и комфортную планировку. Но в любом случае она должна отвечать требованиям СНИП. Застройщики стараются, чтобы не было лишних пустых квадратов, которые не подходят для полноценного пользования, например, кладовок.
Универсальной инструкции по квартирографии нет. Каждый застройщик сам решает этот вопрос. Но все законодательные нормы обязательно должны быть соблюдены.