Основные отличия аренды с правом выкупа

Аренда с правом выкупа – один из способов купить квартиру или иное имущество, расплачиваясь за него постепенно. Особенно подходит тем, кто не может быстро накопить на такую покупку или взять ипотеку. По своей сути эта сделка схожа с лизингом. Схема вполне логичная и простая, но на практике встречается крайне редко.

Аренда с правом выкупа: что это и чем отличается от ипотеки?

Аренда с правом выкупа – удобная схема покупки имущества, позволяющая платить за него постепенно, одновременно пользуясь им. В такой договор изначально заложен переход объекта в собственность арендатора в будущем.

Арендные и выкупные платежи вносятся параллельно друг другу. Как только владелец квартиры получит всю ее стоимость, прописанную в соглашении, можно переоформлять право собственности.

По такой схеме можно купить не только жилую недвижимость, но и земельный участок, транспорт и оборудование.

В чем отличие от ипотеки?

Аренда с правом выкупа отличается от ипотеки в первую очередь стартовым капиталом покупателя. Чтобы взять ипотечный кредит, необходимо на этапе сделки отдать банку 20-30% от стоимости квартиры. В случае с арендой это не нужно, достаточно внести арендную и выкупную плату.

Другое отличие от ипотеки – не требуется подтверждать платежеспособность, официальное место работы и положительность кредитной истории. Только если не нарветесь на дотошного продавца, пытающегося обезопасить себя со всех сторон. В банках же без этого практически невозможно взять ипотеку.

Еще разница заключается в сроках оформления права собственности. При ипотеке заемщик становится владельцем сразу после подписания всех необходимых документов. Просто на имущество накладывается обременение до полного погашения долга. В случае аренды с выкупом переход право собственности наступает после выплаты всей стоимости объекта.

И, наконец, если кто-то из сторон договора аренды захочет его расторгнуть, это не составит труда. Квартира останется при продавце, а деньги за выкуп вернутся покупателю. При ипотеке просто взять и вернуть недвижимость не получится, ее придется продавать, что требует одобрения кредитора.

Плюсы и минусы аренды квартиры с выкупом для покупателя

Покупателю аренда жилья с правом последующего выкупа выгодна по следующим причинам:

• Есть возможность пожить и оценить качество квартиры, удобство инфраструктуры района, транспортной доступности, работу ЖКХ и добросовестность соседей.
• Не нужно вносить первоначальный взнос, как при ипотеке. Это большое преимущество для людей с невысокими доходами.
• Арендная плата может быть включена в стоимость недвижимости. Это почти сопоставимо с ипотечным кредитом, только опять же без первоначального взноса.
• Договор можно расторгнуть в любой момент. Выкупные платежи в этом случае возвращаются покупателю.

Есть для арендатора и минус – риск упущенного времени, если продавец вдруг передумает продавать жилье. Кроме того, если аренда была оформлена несколько лет назад, то возвращенная сумма уже будет иметь другую покупательную способность. Так как цены обычно растут, а не падают, то она будет значительно ниже.

Когда аренда с выкупом – хорошее решение для продавца?

Каждый продавец мечтает продать недвижимость в короткие сроки, но не всегда это выходит. Причины могут быть разные: неперспективный, неразвитый район, дома старой постройки, плохое состояние квартиры и прочее. В этом случае аренда с выкупом станет отличным решением. Так, квартира и не простаивает, и одновременно продается.

Минус для продавца только в том, что он может прогадать со стоимостью жилья. Ведь она прописывается в договоре и не меняется до его окончания, а за несколько лет цена может существенно подрасти.

Как составить договор?

Договор аренды с правом выкупа не имеет специальной формы, составляется произвольно, но с указанием следующих разделов:

• Преамбула: информация о сторонах сделки, месте ее заключения.
• Предмет договора: подробные данные о недвижимом объекте (адрес, площадь, количество комнат, этаж, состояние и т.д).
• Условия аренды: величина арендной платы, порядок ее внесения.
• Условия выкупа: размер выкупного платежа, порядок его уплаты.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность сторон.

Очень важно прописать в соглашении, что у арендатора есть возможность выкупа! Без указания этого момента будет заключен обычный договор аренды. Еще юристы советуют предусмотреть досрочный выкуп: вдруг появится шанс купить квартиру гораздо быстрее, чем закончится срок соглашения.

Понадобится ли регистрация сделки, зависит от того, на какой срок оформлена аренда с выкупом. Если менее года, то процедура не требуется. Если же более, придется завершить сделку в Росреестре.