Частые ошибки при покупке квартиры на аукционе
Частые ошибки при покупке квартиры на аукционе
Квартиру можно приобрести не только у частных продавцов или у застройщиков, но и на аукционе. Обычно объекты там выставляют на продажу банки, государственные учреждения и юридические лица. Такая процедура предполагает некое соревнование между покупателями на право владеть квартирой.
Принимая участие в аукционе, есть реальная возможность купить жилую недвижимость в Москве по цене ниже рыночной. Но нередко люди, слишком увлекшись этим делом, совершают грубые ошибки. Об этом сегодня и поговорим.
Какие ошибки допускают покупатели на аукционах?
Рассмотрим ТОП-5 самых частых оплошностей участников торгов.
Не проверяют юридическую чистоту жилья
Большая часть объектов недвижимости на аукционах – это квартиры, которые находятся в залоге у банковских учреждений. После покупки залог снимается, но часто они обременены еще чем-то.
Самый неприятный момент – в квартире все еще зарегистрированы бывшие собственники, члены их семьи, а, возможно, они и вовсе продолжают жить там. Придется выселять их, что представляет собой очень сложную задачу.
Граждан, которые прописаны в жилплощади, можно лишить регистрации только на основании судебного решения, а это длительный процесс.
Если среди зарегистрированных лиц есть дети, не достигшие совершеннолетия, это еще больше усугубляет ситуацию, ведь закон всегда на стороне ребенка. Наличие прописанных граждан важно проверить перед участием в аукционе.
Что еще нужно выяснить:
• Проходила ли квартира процедуру приватизации. Возможно, кто-то из владельцев не стал участвовать в ней. Тогда за ним сохраняется право жить в этом помещении. Даже если собственники меняются, он не теряет этой привилегии.
• Не нарушены ли права наследников владельца недвижимости. Если да, то есть риск, что они будут пытаться оспорить сделку купли-продажи.
• Не было ли жильцу предоставлено продаваемое жилье по договору социального найма. Возможен такой вариант: учреждение выдало своим работникам квартиры, но впоследствии разорилось или было ликвидировано. В таком случае жильцов нельзя выселить, не предоставив альтернативную жилплощадь.
Если аукцион государственный, информация о зарегистрированных лицах всегда указывается в заявке. От остальных организаторов это не требуется, поэтому покупателям нужно проверять данный момент самостоятельно, чтобы потом это не оказалось неприятным сюрпризом.
Помимо прописанных лиц следует убедиться, что квартира не имеет огромных долгов по услугам ЖКХ. Но российское законодательство гласит, что задолженность не переходит к новому владельцу без его согласия, за исключением неоплаченной суммы за капремонт.
Не узнают реальную цену недвижимости
Некоторые участники аукциона не задумываются о том, чтобы предварительно узнать рыночную стоимость квартиры, выставленной на продажу квартиры. А зря! Ведь это позволит точно знать максимальную сумму, за которую можно купить ее без переплаты.
Дело в том, что при большом количестве желающих приобрести жилье стоимость на аукционе может резко вырасти, превысив реальную цену в несколько раз.
Торговый азарт часто не останавливает покупателей, и в итоге они покупают объект в разы дороже, хотя могли бы присмотреть аналогичный вариант, но значительно дешевле.
Неадекватно оценивают свои материальные возможности
Данная ошибка плавно вытекает их предыдущего пункта. Участники аукциона так увлекаются процессом и желанием «победить» остальных в этой гонке за квартиру, что предлагают сумму гораздо больше, чем на самом деле стоит недвижимость.
Иногда покупатель устанавливает неподъемную для себя цену, направляя на покупку все свои сбережения. Чтобы такого не произошло, важно сохранять холодный разум.
Не оформляют ипотеку до купли-продажи
Многие покупатели планируют купить жилье на аукционе, но с оформлением ипотеки. Однако далеко не все банковские учреждения соглашаются выдавать деньги на такую недвижимость. Лучше всего обратиться в ту же компанию, которая выставила объект на продажу.
Важно узнать, одобрит ли кредитор ипотеку, еще до начала торгов. В противном случае есть риск, что вообще не получится взять ее, или просто не успеете оформить документы.
Не разбираются в тонкостях аукционов
Многие покупатели не знают всех нюансов торгов и принимают участие в них самостоятельно, считая, что ничего сложного там нет. Но для успешного и выгодного совершения сделки купли-продажи необходимо многое изучить:
• тонкости проведения аукционов;
• состояние рынка недвижимости;
• процедуру проверки жилья;
• юридические моменты оформления покупки квартиры;
• ликвидность объекта;
• и прочее.
Плюс важно разработать грамотную стратегию своего поведения во время аукциона. Новичкам в таком деле лучше обратиться за помощью к агентам по торгам. Специалист будет действовать от вашего имени, возьмет на себя все заботы по подготовке документации, проверке квартиры и другим моментам.