Квартира с отделкой: плюсы и минусы
Квартира с отделкой: плюсы и минусы
Решив купить квартиру в новостройке, перед покупателями встает выбор – брать с отделкой или без? Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, которые нужно учитывать. Сегодня рассмотрим типы отделок и разберемся, кому и какое жилье подойдет больше всего.
Предчистовая отделка
Предчистовая отделка – это вид отделки, при котором все «грязные» и шумные работы выполнены, и дело остается за малым - сделать косметический ремонт: поклеить обои, положить ламинат, установить натяжной потолок и т.п. Если стремитесь сэкономить время и деньги, то это прекрасное решение для вас.
Купив недвижимость с предчистовой отделкой, вы получите:
• установленные инженерные сети;
• ровные отштукатуренные, шпаклеванные стены;
• стяжку пола;
• готовую электропроводку с точками для приборов освещения, розеток и выключателей;
• окна с подоконниками и карнизами;
• входные и межкомнатные двери.
В чем же плюсы такого варианта квартиры? Купив жилье с предчистовой отделкой, вы получаете ряд преимуществ:
• сэкономите драгоценное время, которое пришлось бы потратить на полноценный ремонт с нуля;
• имеете возможность сделать косметический ремонт на свой вкус;
• можете выполнить декоративную отделку самостоятельно, сэкономив приличную сумму денег;
• не будете беспокоить соседей шумом от ремонтных работ.
К тому же стоимость недвижимости с предчистовой отделкой примерно на 15-20% ниже, чем с готовой.
Существенный минус такого варианта – вам может не понравиться качество и удобство расположения инженерных коммуникаций, розеток, выключателей и т.д. Застройщик делает все по стандартной схеме, что подходит не всем покупателям.
Чистовая отделка
За последние три года спрос покупателей на квартиры с готовым ремонтом увеличился почти на 15%. Основная причина – разнообразие дизайнерских вариантов. Застройщики предлагают несколько типов оформления жилья, которые отличаются по идее, цветовой гамме, декору.
Чистовая отделка предполагает полностью готовое жилье, где уже лежит паркет, поклеены обои, установлена сантехника, розетки, выключатели, приборы освещения и т.д. Есть даже варианты с мебелью и бытовой техникой, но встречаются они гораздо реже.
Если решите купить жилье с декоративной отделкой, получите следующие преимущества:
• не придется делать ремонт, что сэкономит время и нервы;
• сможете сразу заселиться, не тратить деньги на аренду недвижимости на время ремонтных работ.
Но есть и минусы:
• качество отделки может оставлять желать лучшего;
• бывает сложно найти дизайн на свой вкус;
• квартира выходит дороже, чем с предчистовой отделкой или вовсе без нее.
Здесь главное – выбрать честного и надежного застройщика, качество услуг которого не вызывает сомнений. Если попадете на недобросовестную фирму, которая использует все самое дешевое и не особо переживает за качество отделки, то в дальнейшем заработаете себе много проблем и незапланированных расходов.
Отсутствие отделки
Жилье без отделки на первичном рынке встречается очень часто. В такой квартире нет ни стяжки, ни проводки, ни межкомнатных дверей, только гидроизоляция санузла. Многие люди предпочитают покупать именно «голую коробку», потому что:
• сделка обходится гораздо дешевле, чем с отделкой;
• есть отличная возможность воплотить любой дизайн;
• удастся проконтролировать качество ремонта и материалов;
• можно развести точки для розеток и выключателей так, как удобно именно вам.
Наряду с достоинствами есть и весомые недостатки:
• придется познать все прелести чернового и чистового ремонта, беспокоить соседей шумом;
• полный ремонт требует немалых расходов;
• заселиться получится как минимум через полгода, а может и год.
Обычно в одном жилом доме в новостройке все квартиры продаются с одинаковым типом отделки. То есть, если вы купили «голую коробку», то и ваши соседи тоже. Это значит, что не только вы будете докучать шумными работами, но и вас. И продлиться это как минимум пару лет, так как не все квартиры сразу раскупят, и не все жильцы начнут делать ремонт в одно время.
Если вы не боитесь ни материальных трат, ни длительного ремонта, и у вас есть, где жить, пока квартира не будет готова, то вариант без отделки – хорошее решение для вас.
Какой ремонт дешевле: от застройщика или самостоятельный?
Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. На окончательную цену ремонта влияет множество факторов. Например, если вы собираетесь использовать эксклюзивные материалы, уникальный дизайн-проект, нанять самую лучшую бригаду города, то наверняка ваш ремонт обойдется в разы дороже, чем у застройщика.
Если же речь о типовом ремонте со среднестатистическими материалами и самостоятельным выполнением, тогда удастся сделать гораздо дешевле. Экономия составит в среднем на 300-400 тысяч рублей, если не учитывать расходы на аренду жилья, которые значительно увеличивают траты.
Поэтому перед покупкой квартиры нужно провести точные расчеты, чтобы определить разницу и понять, насколько она для вас приемлема с учетом имеющегося бюджета.