Какие квартиры будет сложно продать в 2024 году?

Ситуация на столичном рынке недвижимости постоянно меняется. Ежегодно появляются новые тенденции, пожелания и требования покупателей к жилью. На некоторые виды квартир спрос сильно снижается, делая их сложными в плане продажи, а то и вовсе неликвидными. Специалисты в сфере недвижимости следят за обстановкой и уже могут сказать, какие типы жилья станут менее привлекательными в 2024 году.

Что может повлиять на продажи?

Создать трудности с продажей столичного жилья могут следующие факторы:

• повышение цены за квадратный метр;
• плохое состояние квартиры;
• наличие у недвижимости обременения;
• полное отсутствие отделки;
• высокая стоимость ипотеки.

Особенно сильно повлияет ипотека. Именно этот кредит позволяет большинству людей купить квартиру в Москве. Но сейчас условия его предоставления регулярно меняются, в частности увеличивается процентная ставка, соответственно, и размер ежемесячного платежа, и общая сумма переплаты.

Сложнее всего дело обстоит с вторичным жильем, ипотека на которое выдается в среднем под 17% годовых. Чтобы покупатель согласился на такой солидный процент, важна высокая ликвидность недвижимости и желание продавца торговаться.

Льготная ипотечная программа тоже меняется. Ее срок – до 1 июля 2024 года. Но, скорее всего, она будет продлена, поскольку очень важна для рынка недвижимости. Однако условия выдачи кредита становятся менее привлекательными для заемщика: ставка повышается, сумма первоначального взноса тоже, а лимит в 12 000 000 рублей для столицы не всегда позволяет купить даже однокомнатную квартиру.

Окажет ли влияние инфляция и нестабильная ситуация в экономике?

Повышенная инфляция и нестабильная экономика могут подлить масла в огонь. Эти факторы ограничивают покупательную способность, а это значит, что далеко не все виды жилья москвичи смогут себе позволить. Это особенно сильно коснется элитного сегмента.

Сейчас растут цены на все, и люди в первую очередь стремятся закрыть свои базовые потребности в еде, товарах первой необходимости, одежде. Все это стало большой статьей расходов, поэтому для покупки недвижимости возможностей остается меньше.

Но все же, пока действуют льготные программы ипотеки, и есть относительно бюджетное малогабаритное жилье, спрос сохранится.

Какие виды жилья менее ликвидны в столице?

Для риелторов продажа столичного неликвида – постоянная проблема. По мнению экспертов, в текущем году с такой недвижимостью придется сталкиваться часто. Самыми невостребованными признаны следующие виды квартиры:

• В жилых домах старого фонда. Недвижимость, которую сто раз ремонтировали, но винтажный дух никуда не делся. Современные покупатели сейчас нацелены не просто на крышу над головой, а на стильное, функциональное и комфортное пространство.
• С нестандартной планировкой. Множество стен, порождающих бесконечные лабиринты в квартирах, уже давно никому не надо. Все больше наблюдается спрос на максимальную простоту и свободную планировку.
• «Золотые клетки». Так называют квартиры, которые расположены в дорогих и развитых районах, но имеют столько минусов, что покупать их москвичи не торопятся. Каким бы превосходным не было расположение, комфорт в жилье превыше всего для покупателя.

Если говорить о первичном рынке, то люди все меньше покупают квартиры, которые еще даже не начали строить, или же которые находятся на первом этапе возведения. Велик страх столкнуться с недобросовестным застройщиком.

На какие квартиры будет спрос в 2024 году?

В текущем году потенциальные покупатели все также будут нацелены на современное и комфортное жилье. Идет тенденция на энергоэффективные квартиры, недвижимость с умными технологиями. Развитая инфраструктура – обязательный критерий для большинства людей.

Эксперты считают, что наиболее высоким будет спрос на студии, одно- и двухкомнатные квартиры с чистовой отделкой и мебелью. Принцип «заезжай и живи», несомненно, привлекает внимание покупателей. Недвижимость с черновой отделкой или вовсе без нее постепенно теряет спрос.

Как повысить шансы на продажу?

Чтобы сложные объекты продавались лучше, специалисты советуют следующее:

• инвестировать в косметический ремонт;
• закупать базовую мебель, технику в квартиру;
• заказывать профессиональную фотосъемку;
• разрабатывать акции, давать скидки;
• предлагать гибкие условия, например, рассрочку;
• избавить недвижимость от обременений.

Какие стратегии продажи внедрять, покажет время. Все будет зависеть от ситуации на рынке недвижимого имущества. Чтобы процесс поиска покупателя шел быстрее и эффективнее, лучше воспользоваться услугами профессионального риелтора.