Как проверить собственника квартиры?
Как проверить собственника квартиры?
Решив купить квартиру на вторичном рынке, нужно понимать все имеющиеся риски и приложить усилия для их минимизации. Один из важных моментов на этапе подготовки к сделке – получение всей информации о продавце-собственнике недвижимости.
Ниже читайте, почему это важно, как проверять владельца и какие сведения должны вызывать у покупателя подозрения.
Зачем проверять собственника?
Проверка владельца необходима, если жилье продается по доверенности. То есть вы сами не контактируете с собственником, от его имени действует представитель. Причина может быть разная, например, продавец живет далеко или просто не хочет заниматься продажей ввиду своей занятости.
Неверные данные о правообладателе отрицательно влияют на совершение сделки, влекут проблемы с перерегистрацией права собственности. Если не проверить владельца, есть риск нарваться на мошенников. Впоследствии окажется, что квартира вовсе и не продавалась, а след липового представителя уже и простыл.
Можно ли узнать данные из выписки ЕГРН?
Достоверную информацию о том, кто именно является собственником недвижимости, можно получить из выписки ЕГРН. Там указывается только ФИО владельца. Ранее запросить такой документ можно было, зная лишь точный адрес объекта или его кадастровый номер.
Но с 1 марта 2023 года выписка больше не будет выдаваться всем подряд. Запрашивать ее сможет ограниченный круг лиц:
• сам владелец;
• официальный супруг (а);
• наследник;
• залогодержатель;
• арендатор;
• собственник смежного участка земли;
• специалист кадастровой службы;
• представители власти;
• нотариус;
• судья;
• и некоторые другие должностные лица.
Обычный покупатель в этот перечень не входит. К такому нововведению властей подтолкнуло желание уменьшить количество случаев мошенничества.
Как же проверить собственника?
Есть два способа, как узнать информацию о владельце недвижимости.
Через самого продавца
Попросите продавца или его представителя заказать свежую выписку в Росреестре и показать ее вам. Если будет искать поводы не делать этого, можете смело отказываться от сделки. Добросовестному лицу скрывать нечего.
Через нотариуса
Обратитесь к нотариусу, который имеет право бесплатно запрашивать выписку в Росреестре для удостоверения договора. Через нотариальную контору всегда гораздо безопаснее совершать сделки с недвижимым имуществом.
Что должно насторожить покупателя?
Проверяя владельца и сам объект недвижимости, обратите внимание на следующие моменты:
• Соответствуют ли сведения в выписке из ЕГРН с данными, которые представил продавец или его доверенное лицо. Если есть расхождение, это 100% мошенничество.
• Не находится ли жилье в долевой собственности. Возможно, продавец хочет продать общую квартиру, не получив согласия от остальных правообладателей. Это незаконно.
• Нет ли в числе владельцев детей до 18 лет. Если есть, продавец должен сразу об этом уведомить, так как сделка усложняется вмешательством органа опеки и попечительства. Без его согласия реализовать жилье не удастся.
• Не наложен ли арест на недвижимость, не передана ли она в залог, в частности при ипотеке. Зарегистрировать право собственности не получится, пока обременение не будет снято.
• Соответствуют ли характеристики жилья тем, что описаны в выписке.
Еще советуем проверить, нет ли в выписке отметки, запрещающей осуществлять государственную регистрацию права собственности без личного участия владельца.
Еще посмотрите, нет ли в документе информации о том, что регистрационные действия в отношении этой недвижимости уже проводятся. Если есть заявления о переоформлении, и они еще не рассмотрены, это серьезная причина насторожиться.
Как выйти на связь с владельцем?
Если квартира продается доверителем, обязательно нужно связаться с собственником, а еще лучше – встретиться лично и проверить документы. Если представитель отказывается давать контактные данные, есть несколько способов решить вопрос своими силами:
• Посетите квартиру, которую планируете приобрести. Как правило, собственники живут в продаваемом жилье.
• Если не застанете владельца дома, поговорите с его соседями. Если это старый жилой фонд, то они 100% выдадут полную информацию.
• Поищите страницу предполагаемого продавца в социальных сетях.
• Обратитесь в полицию с просьбой представить данные о собственнике. Но это уже крайняя мера.
Будьте крайне внимательны, покупая квартиру через представителя продавца! Если сомневаетесь, откажитесь от сделки или обратитесь за помощью к нотариусу, юристу или риэлтору. Профессиональная помощь позволит исключить все риски.