Изменения цены квадратного метра

Сегодня рынок первичной недвижимости переживает трудные времена. Остается очень много непроданных жилых площадей из-за резкого падения спроса на него. Что происходит на рынке в данное время, и стоит ли сейчас приобретать квартиру?

Ипотечный бум

Специалисты в сфере недвижимости отмечают, что застройщики сильно разогнались в последнее время, начали активно возводить новые многоквартирные дома. Основная причина такого поведения – ипотечный бум, благодаря которому россияне имели возможность купить жилье под низкую процентную ставку.

Недвижимое имущество раскупалось быстро, в ход шли даже те помещения, состояние которых оставляет желать лучшего. Но потом ипотечный процент начал подниматься, и тогда спрос на квартиры резко снизился. В итоге масса построенных объектов зависла на рынке без движения.

В последние пару лет на рынке наблюдалось искусственное занижение процентов по ипотеке. Из-за этого раздулся большой ценовой пузырь, но, как и предвещали эксперты, он в результате лопнул. Теперь цены поползли вверх. Аналогичные квартиры сейчас стоят вдвое дороже, чем еще 3 года назад.

Доходы населения не успевают за ростом стоимости недвижимости. В итоге жилье становится недоступным для большей части россиян. Объем продаж сильно просел. Предложение существенно превышает спрос.

Эскроу-счета и инвесторы

Есть мнение, что проблема еще и в проведении расчетов через эскроу-счета. Данный способ обеспечивает безопасность сделки. Строительная фирма получает деньги за квартиру только тогда, когда сдает дом в эксплуатацию.

Еще 3-4 года назад люди с недоверием относились к участию в долевом строительстве. Ведь средства вкладывались в дом, которого пока не существует. Это несло большие риски в случае недобросовестности застройщиков.

Строительные компании всячески привлекали покупателей, например, предлагали хорошие скидки, если квартира будет куплена на стадии котлована. По сравнению с уже готовым жильем выходит более чем выгодно, разница между ценами приличная.

Но когда начали использовать эскроу-счета, выгода стала чуть меньше, зато уровень безопасности для покупателя на порядок выше. Это привлекло внимание колоссального количества инвесторов, которые массово скупали недвижимость на этапе возведения, потом занимались перепродажей готового и возросшего в цене жилья.

Но со временем разница в ценах становилась все меньше. И спрос упал.

Околонулевые ставки

Чтобы оживить спрос застройщики придумали новый метод – предлагали субсидированную ипотеку с сумасшедше низкими процентами. Плюс к ним появились льготные программы с государственной поддержкой. В итоге начался ажиотаж, люди стали скупать недвижимость, внося в нее последние сбережения.

Строительные фирмы, обрадовавшись такому положению дел, начали возводить еще больше квартир. Но количество покупателей не может повышаться так же быстро, как число новых построек. В результате объем предложения значительно превысил реальную потребность населения в квадратных метрах.

Затем Центральный банк РФ начал бороться с субсидированными ставками застройщиков, из-за чего ипотека перестала быть выгодной для покупателя. Все это в совокупности вызвало кризис на рынке новостроек.

Застройщики пытаются как-то оживить спрос, предлагая рассрочки, траншевую ипотеку и прочие способы привлечения внимания к своим объектам.

Конкуренты первичного рынка

Еще играет большую роль то, что основная часть покупателей квартир в новостройках – это люди, для которых это первое и единственное собственное жилье. Поэтому часто бывает так, что пока купленная в ипотеку на этапе котлована жилплощадь строится, они снимают жилье. То есть им приходится платить и кредит, и арендную плату.

По этой причине все чаще россияне выбирают квартиры на вторичном рынке, чтобы заселиться сразу после оформления документов.

Не только вторичка стала сильным конкурентом для первичного рынка, но и аренда жилья. Платежи по ипотеке теперь выше арендной платы, и люди чаще отдают предпочтение съемной жилплощади.

Прогнозы и советы застройщикам

Эксперты уверены, что цены на недвижимость будут снижаться, потому что ипотека не выгодна, и спрос на первичное жилье стремительно падает. Строительным фирмам следует вернуться к прайсу, который был 3-4 года назад. Это самые адекватные цены, учитывая доходы россиян.

Также застройщикам стоит строить меньше малометражного жилья – студий и однокомнатных квартир, которые ориентированы на инвесторов. Людям нужны разные площади. Семьям бывает сложно найти новую двух- или трехкомнатную квартиру. Надо строить так, чтобы в пределах одного дома было жилье с разной квадратурой.

Но все же существенно снижать стоимость недвижимости застройщики не станут. Ведь себестоимость тоже не стоит на месте, например, дорожают стройматериалы.

Стоит ли сейчас покупать жилье в новостройке?

В ближайшее время не следует ждать, что квартиры на первичном рынке станут значительно дешевле. Этого не произойдет. Нет ни субсидированных ставок, ни выгодных ипотечных льготных программ. Если посчастливится, можно найти предложение со скидкой от застройщика.

Поэтому квартиру сейчас можно покупать, если у вас есть возможность приобрести без привлечения кредитных средств. Выгодных сделок пока что ждать не приходится. Объективно оценивайте свои финансовые возможности и отталкивайтесь от них при принятии столь важного решения.