Что с ипотекой на апартаменты?

В Москве солидный выбор апартаментов в новых домах. Их стоимость достаточно высокая, но это не останавливает покупателей. Ведь можно подобрать жилье любой площади, а при необходимости оформить кредит для его приобретения. Банковские ипотеки сейчас стали строже по требованиям, менее выгодными по условиям, поэтому застройщики предлагают собственные льготные ставки.

Апартаменты в Москве и их цены

Людям, желающим купить именно апартаменты, есть из чего выбирать. В старой Москве только за июль и август на рынке появилось порядка 140 комплексов. В новой Москве дело с таким жильем обстоит сложнее, там всего 4 проекта. Есть недвижимость разного сегмента – от эконома до элит-класса.

Наиболее демократичная цена за квадратный метр зафиксирована в комплексе Wellbe в Зеленогорске – 186 000 рублей, а самая высокая в Island House в Крылатском – свыше 1 000 000 рублей за 1 кв. м. Новые комплексы – это точечная застройка с большим количеством лотов, например, 444 апартамента предлагается в Izzy на Садовнической.

Средняя стоимость квадрата в апартаментах в старой Москве превысила 500 000 рублей. Это гораздо больше, чем цена кв. м. в обычных квартирах столицы, где она в среднем составляет 452 000 рублей. В новой Москве все гораздо благоприятнее, там квадрат апартаментов стоит примерно 223 900 рублей, а квартир – 230 000 рублей.

Эксперты в сфере недвижимости по-разному объясняют такое положение дел. Одни считают, что на разницу в ценах повлияли проекты премиум класса, где стоимость квадратного метра в апартаментах всегда выше, чем в квартирах. Другие же уверены, что влияние оказало большое число недорогих микроапартаментов сегмента эконом, а также то, что апартаменты продают чаще с полной отделкой, что не может не отражаться на цене.

Что по ипотечным ставкам?

Россияне стали все больше обращаться за ипотекой, чтобы купить апартаменты. Доля заемных средств составляет 47%, причем сильный прирост наблюдается именно в последние годы. Если сейчас это 47%, то в 2020 году было всего 19%. Но нужно отметить, что заемщикам приходится соглашаться на условия стандартных программ, так как льготную ипотеку на такое жилье не дают.

Да и вообще банки с особой неохотой одобряют ипотеку на апартаменты, поэтому большая часть клиентов получает отказ. А если и соглашаются, то устанавливают бешеные ставки – в среднем 14,5%. Это много, ведь заградительный уровень – это 12% годовых. Поэтому застройщики сами разрабатывают ипотечные программы, предлагая более лояльные условия.

Однако таких проектов мало, не всем удается воспользоваться подобными предложениями. А что касается околонулевых ставок, которые ранее взорвали рынок, то их сейчас практически нет. Встречаются единичные случаи, но и то при оформлении кредита на длительный срок.

Также застройщики стараются привлечь клиентов траншевой ипотекой, которая подразумевает небольшие платежи в начальный период выплаты задолженности. Все эти меры хоть немного, но облегчают покупателям задачу по покупке апартаментов.