Советы продавцам и покупателям от экспертов
Советы продавцам и покупателям от экспертов
Рынок недвижимости в России сейчас наполнен паническими настроениями, хоть и гораздо меньше, чем в начале весны. Полностью адаптироваться к новым реалиям пока не получается, на это нужно много времени. Экономика еще не до конца стабилизировалась, поэтому риски изменений не в лучшую сторону сохраняются.
Что же делать продавцам и покупателям недвижимого имущества в такой непростой период? Специалисты дают несколько рекомендаций, как лучше вести себя на рынке.
Какие прогнозы по ценам и спросу?
В марте стоимость квадратного метра резко подскочила, как и спрос на недвижимость. На вторичном рынке цены на квартиры выросли на 5,6%. Но с наступлением кризиса в российской экономике рынок вторички столкнулся со стагнацией. Сейчас покупателей очень мало, хотя расценки все снижаются и снижаются.
Первичный рынок остается более-менее на плаву. Прямого падения цен на новые квартиры нет, но застройщики принимают разные меры, чтобы обеспечить доступность жилья для граждан, к примеру, предоставляют скидки или субсидированные проценты при покупке недвижимости в ипотеку.
Эксперты не могут пока точно сказать, что будет с ценами в ближайшее время, прогнозы разные. Многие считают, что снижение продолжится. Во время активного спроса в марте продавцы сильно прибавили стоимость, завысили ее по сравнению с рыночной. Теперь же она вернется к показателям, что были до ажиотажа.
Наиболее устойчивым к кризису оказался массовый сегмент новостроек, так как люди больше нацелены на доступное жилье, особенно если оно приобретается с привлечением ипотеки. Продажи в проектах бизнес-класса сейчас падают, соответственно, и теряют в цене.
Многие специалисты верят, что рынок оживится в ближайшие 1-2 года, но полного восстановления придется ждать еще очень долго.
Стоит ли сейчас выходить на рынок продавцам вторички?
Эксперты говорят, что на данный момент продавцам стоит подождать с продажей квартир на вторичном рынке, так как спрос очень слабенький, а стоимость объектов падает. Особенно трудно приходится собственникам крупного жилья, например, с 3-4 комнатами, потому что они стоят дороже.
Зато владельцы однокомнатных квартир и студий чувствуют себя более расслабленно, несмотря на то, что в этом сегменте спрос тоже заметно снизился. Но все же ввиду бюджетности эти объекты наиболее популярны у покупателей.
Еще имеет значение цель продажи недвижимости. Если вы хотите продать старую квартиру и купить новую, но большей площади, то еще можете выиграть при условии, что умело поторгуетесь при покупке другого жилья. А сейчас продавцы идут на хорошие уступки, поэтому можно неплохо сэкономить.
Если же хотите подзаработать на недвижимости или инвестировать вырученные деньги в валюту, драгоценные металлы, то есть высокий риск остаться без дохода из-за непредсказуемости инфляции в условиях нестабильной экономики.
Когда стоит снижать цену?
Продавцы в последние месяцы становятся все более податливыми, покупатели доминируют на рынке вторичной недвижимости, буквально диктуют свои условия. Собственники готовы идти на хорошие уступки по цене. Но стоит ли уменьшать стоимость сейчас?
Риэлторы отвечают, что снижение цены на квартиры актуально, если нужно быстро найти покупателя. В ближайшие месяцы, а может даже годы, не предвидится стремительного ценового роста. Ждать придется долго, но если нет времени, срочно нужны деньги, то лучше предоставить скидку, но продать сейчас.
Как быть покупателям – покупать или отложить?
Для покупателей сейчас созданы все условия – и цены упали, и проценты по ипотеке снизились, и застройщики привлекают очень низкими субсидированными ставками. Но все равно есть некоторые колебания, граждане не знают, стоит ли вкладываться в недвижимость, реагируя на столь приятные бонусы.
Тут многое зависит от цели покупки. Если выбираете объект для инвестиций, а не для проживания, то можно смело покупать квартиру, подобрав объект у надежного застройщика еще на стадии котлована по низкой стоимости. Цена такой недвижимости будет уверенно расти.
Если же желаете купить жилье для личного проживания, то не стоит торопиться с покупкой. Понятно, что хочется приобрести квартиру, пока цены еще невысокие, но нужно еще учитывать массу нюансов относительно комфорта, инфраструктуры, транспортной доступности, перспектив района, ведь вам в ней жить. Лучше подождите, когда появится именно тот объект, который вам по душе.
Стоит ли в текущей ситуации брать ипотеку?
В конце февраля ставка по ипотеке резко подскочила, лишив многих граждан России возможности купить жилье. Власти начали активно принимать меры по стабилизации этой ситуации. Сначала ипотечный процент на новостройки снизили до 12% годовых, потом – до 9%, а сейчас он составляет всего 7%.
К тому же застройщики предлагают субсидированные ставки, размер которых чуть ли не нулевой, – до 0,01% годовых!
Ипотека на вторичную недвижимость всегда менее выгодная, но все же сейчас ее ставку удалось уменьшить до адекватного уровня в 10-11% годовых.
Условия довольно привлекательные, но важно понимать, что это долгосрочный кредит, а значит нужно быть максимально уверенными в своей платежеспособности, иметь финансовую подушку безопасности на случай ухудшения материального положения.
Оформление ипотеки сейчас, когда экономика непредсказуема, – это очень рискованный шаг. Эксперты советуют брать ее тем, кому не хватает маленькой суммы – не более 30% от общей стоимости квартиры.
Важно еще, чтобы ежемесячный платеж был небольшим. Цены на продукты и жизненно необходимые товары растут. Поэтому может оказаться так, что зарплаты будет не хватать не погашение долга, а экономить на питании и предметах первой необходимости ради кредита нецелесообразно.