Грамотный покупатель - основные подходы при выборе недвижимости

Покупка недвижимости – ответственное дело. Но, к сожалению, далеко не все люди серьезно подходят к нему. Многие готовы выложить крупную сумму денег, не взвесив все «за» и «против». Какие же есть основные подходы, которые помогут правильно подойти к выбору недвижимости?

Общие подходы грамотного покупателя

Грамотный покупатель при планировании купить квартиру или частный дом следует таким правилам:

• Не принимает импульсивные решения при выборе и приобретении недвижимости. Часто бывают ситуации, когда человек с порога влюбляется в квартиру и не оценивает ее адекватно. Какой бы привлекательной она не казалась, важно проанализировать перспективы, ликвидность, учесть местоположение, транспортную развязку и еще множество иных характеристик.

• Не оформляет непосильные кредиты на покупку недвижимости. Ипотека – неплохой способ приобрести жилье, но нужно рассчитать собственные финансовые возможности. Платить придется долго, а случиться может всякое. Не стоит выбирать программы с плавающей процентной ставкой, так как она способна повышаться до грабительского уровня.

• Смотрит в будущее. Покупать квартиру небольшой площади при желании в ближайшем будущем обзавестись семьей или родить еще детей не стоит. Чаще всего происходит так, что пара приобретает маленькое жилье, а через 2-3 года уже ищет варианты для расширения площади. Только вот стоимость квадратного метра спустя время способна значительно повыситься.

• Учитывает дальнейшие расходы. Важно знать, сколько придется платить за содержание приобретаемой квартиры или частного дома. Бывают ситуации, когда семья мечтает о загородном доме, долгое время копит на него, покупает, а потом осознает, что не справляется материально с его содержанием и меняет на более простой вариант недвижимости. Также обязательно необходимо просчитать сумму расходов на ремонт, переобустройство жилья, если это потребуется.

• Правильно подбирает время покупки недвижимости. Не следует совершать сделку в тот момент, когда на рынке наблюдается стремительный рост цен, появляется множество покупателей и уменьшается число продавцов.

Это основные подходы к будущей сделке, но все же самое главное, адекватно оценить непосредственно сам объект недвижимости и проверить добросовестность его владельца.

На что обратить внимание при выборе недвижимости?

При выборе жилья на первичном или вторичном рынке нельзя обращать внимание только на внешний вид помещения. Анализ объекта должен быть максимально глубоким. Грамотный покупатель обязательно проверит следующее:

• Из чего построен дом. Узнать это можно из проектной документации. Наилучшими строительными материалами являются бетон, кирпич. Но не менее рентабельны блочные или панельные здания. Также неплохо ознакомиться с тем, какие материалы использовались при отделке.

• Насколько удобна планировка. Если есть желание подкорректировать ее, то следует посмотреть, возможно ли сделать перепланировку в дальнейшем, и сколько финансовых расходов это повлечет.

• В каком состоянии находится отопительная система, сантехника, инженерные коммуникации, стены, потолок, полы. От этого зависит, сколько затрат придется совершить в будущем для ремонта или замены необходимых объектов.

• В каком районе располагается жилье. Чем быстрее доступ к больницам, магазинам, детсадам, школам, парковым зонам, автобусным остановкам, тем лучше. Следует еще расспросить у соседей относительно криминальной обстановки в районе.

• В каком состоянии пребывает подъезд, исправно ли работает лифт, домофон.

Что касается стоимости жилья, грамотный покупатель обязательно проанализирует рынок недвижимости. Это позволяет узнать, не завышает ли продавец цену, а если и да, то это предоставляет возможность поторговаться. Если стоимость, наоборот, слишком занижена, это не повод для радости. Тут два варианта – либо собственнику срочно нужны деньги, либо сделка подразумевает мошеннические действия.

Юридические нюансы при покупке жилья

Перед тем, как покупать жилую недвижимость на первичном рынке, нужно выбрать надежного застройщика. В первую очередь проверить его документацию, убедившись, что он работает на законных основаниях. Затем узнать о его репутации с помощью отзывов покупателей.

Также важно не заключать договор ДДУ вслепую. Лучше взять экземпляр домой для предварительно изучения и при необходимости проконсультироваться с юристом/риэлтором.

Если планируется купить квартиру или дом на вторичном рынке, стоит проверить следующие моменты:

• Сколько сделок было совершено с объектом в прошлом и, в течение какого периода. Если недвижимость много раз переходила от одного лица к другому за короткий промежуток времени, вероятнее всего, какая-то из сделок была связана с мошенничеством. От покупки такой недвижимости стоит отказаться. Узнать данный момент можно, заказав выписку ЕГРН в Росреестре.

• Компетентно ли доверенное лицо. Если квартира продается по доверенности, данный документ должен быть заверен в нотариальном порядке. Но даже при его наличии следует напрямую связаться с собственником квартиры. Если представитель отказывается давать контакты владельца, от сделки стоит отказаться.

• Прописаны ли в квартире другие люди. Зарегистрированные граждане вправе пользоваться жилплощадью даже при смене собственника. Проверить наличие прописанных лиц можно, попросив у продавца справку о регистрации.

• Есть ли обременения. Это может быть аренда, залог в банке, арест. Узнать наличие ограничений можно через выписку из ЕГРН.

• Согласен(-на) ли супруг(-а) на продажу жилья. Если имущество находится в общей собственности, требуется нотариальное разрешение на совершение сделки с ним.

• Зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние дети. Важно убедиться, что имеется альтернативное жилье, соответствующее требованиям законодательства.

• Нет ли совладельцев. Другие собственники должны дать согласие на продажу. Если один из владельцев – несовершеннолетний, следует попросить у продавца разрешение органа опеки.

Если вы сомневаетесь, что сможете тщательно проанализировать состояние недвижимого объекта и проверить добросовестность владельца, обращайтесь к риэлторам. Наши специалисты МИЦ готовы проконсультироваться по любым вопросам, связанным с недвижимостью, и обеспечить полное сопровождение от выбора квартиры до оформления права собственности на нее.