Какие новые законы о недвижимости готовит июнь?
Какие новые законы о недвижимости готовит июнь?
В июне 2022-го года в юридическую силу вступят несколько нововведений, связанных с недвижимостью, а именно: с уплатой коммунальных услуг, оформлением права собственности, информированием об аварийных домах, региональными льготными программами.
Увеличение индексов оплаты услуг ЖКХ
Правительство РФ издало распоряжение, согласно которому поменяются индексы величины платежей за услуги ЖКХ. Их повысят на 3%-6,5%. Сами по себе тарифы оплаты коммунальных услуг устанавливаются региональными властями, а индексы – это компетенция Кабинета министров.
Отметка об аварийном состоянии дома
Введена процедура оповещения людей о том, что многоквартирный дом находится в аварийном состоянии. Теперь орган МСУ обязан вносить информацию об объекте, подлежащем сносу или реконструкции, в Росреестр, который отражает это в выписке ЕГРН.
Это позволит заинтересованным лицам узнать об аварийном состоянии здания при запросе этого документа. Нововведение поможет покупателям избежать покупки ветхого жилья. Ведь внешне такой дом может выглядеть неплохо, оценить реальное состояние на глаз очень сложно, особенно не имея опыта в этом деле.
Продавцы же часто умышленно скрывают истинное положение вещей, чтобы не отпугивать покупателей
Ранее получить сведения об аварийности дома можно было путем подачи официального запроса в орган власти, но ответ приходит в течение месяца, что может сорвать сделку. Теперь необходимость ждать отпадает.
Регистрация недвижимого имущества
Внесены некоторые поправки и в регистрационный процесс. Во-первых, запрещается присылать заявки почтой. Только личная подача в бумажной или цифровой форме.
Во-вторых, добавилась причина для приостановки кадастрового учета и оформления права собственности – поданные документы признаны судом поддельными, или данные об их фальшивости поступили в полицию, ФССП.
В-третьих, согласно новым правилам, теперь не нужно удостоверять кадастровый учет и регистрацию специальной надписью, эту функцию будет выполнять сама выписка ЕГРН. Она подтверждает:
• совершение сделки;
• оформление права собственности;
• наложение ограничения на право собственности;
• обременение недвижимого имущества.
Еще Росреестр теперь не отвечает за убытки, которые возникли из-за того, что МФЦ передал ему неверные сведения.