Узнайте, какую сумму вы сможете взять в ипотеку, поможем получить одобрение банков онлайн!
Узнать подробнее
Продать, купить или обменять недвижимость в Москве
Войти
+7 (495) 961-00-05
Заказать звонок
Продажа
Покупка
  • Вторичное жильё
  • Новостройки
  • Комната (или несколько)
  • Загородная недвижимость
  • Коммерческая недвижимость
Ипотека
  • Социальная ипотека для молодой семьи
  • Ипотека для военнослужащих
  • Технология ипотечной сделки
  • Преференции
  • Банки-партнёры
  • Вопросы и ответы
Наши услуги
  • Все услуги
  • Проверка квартиры
О компании
  • Ценности
  • Аналитика рынка
  • Блог
  • Дипломы и награды
  • Клиенты о нас
  • Новости
  • Риелторы
  • Гарантии безопасности для покупателей
  • Жизнь компании
Работа в МИЦ
  • Вакансии
  • Истории сотрудников
Контакты
    Продать, купить или обменять недвижимость в Москве
    Продажа
    Покупка
    • Вторичное жильё
    • Новостройки
    • Комната (или несколько)
    • Загородная недвижимость
    • Коммерческая недвижимость
    Ипотека
    • Социальная ипотека для молодой семьи
    • Ипотека для военнослужащих
    • Технология ипотечной сделки
    • Преференции
    • Банки-партнёры
    • Вопросы и ответы
    Наши услуги
    • Все услуги
    • Проверка квартиры
    О компании
    • Ценности
    • Аналитика рынка
    • Блог
    • Дипломы и награды
    • Клиенты о нас
    • Новости
    • Риелторы
    • Гарантии безопасности для покупателей
    • Жизнь компании
    Работа в МИЦ
    • Вакансии
    • Истории сотрудников
    Контакты
      • Продажа
      • Покупка
        • Назад
        • Покупка
        • Вторичное жильё
        • Новостройки
        • Комната (или несколько)
        • Загородная недвижимость
        • Коммерческая недвижимость
      • Ипотека
        • Назад
        • Ипотека
        • Социальная ипотека для молодой семьи
        • Ипотека для военнослужащих
        • Технология ипотечной сделки
        • Преференции
        • Банки-партнёры
        • Вопросы и ответы
      • Наши услуги
        • Назад
        • Наши услуги
        • Все услуги
        • Проверка квартиры
      • О компании
        • Назад
        • О компании
        • Ценности
        • Аналитика рынка
        • Блог
        • Дипломы и награды
        • Клиенты о нас
        • Новости
        • Риелторы
        • Гарантии безопасности для покупателей
        • Жизнь компании
      • Работа в МИЦ
        • Назад
        • Работа в МИЦ
        • Вакансии
        • Истории сотрудников
      • Контакты
      • Главная
      • О компании
      • Аналитика рынка

      Аналитика рынка

      Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2023 года


      Цены топчутся около нуля


      Цены на недвижимость в Москве   (www.irn.ru)                                                                 Фев 23           Янв 23          
      Индекс стоимости жилья, Р/м2 252 472 +0,3%
      Индекс стоимости жилья, $/м2 3 496 -4,5%
      Индекс стоимости жилья, €/м2 3 247 -4,4%

      Вторичный рынок продолжает консолидироваться после существенного снижения цен в 2022 г. Объем предложения, и без того близкий к историческим максимумам, еще немного увеличился в феврале. Цены выросли на несколько десятых процента.

      По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве увеличилась на 0,3% и достигла 252 500 руб. Таким образом, цены на вторичном рынке жилья уже второй месяц топчутся на месте – в январе динамика тоже была околонулевой.

      Небольшой прирост стоимости метра в основном обусловлен дешевыми сегментами, которые сильнее подешевели в прошлом году и теперь, соответственно, корректируются вверх. Это хорошо видно в разрезе географии: по итогам февраля в лидерах рынка оказались только бюджетные округа – Юго-Восточный, Северный и Восточный. При этом дорогие сегменты – современный монолит-кирпич, многокомнатные квартиры - стоят на месте или продолжают показывать минусы.


      Цены на жильё по типам домов   (www.irn.ru)                                РУБ  USD EUR        Фев 23           Янв 23          
      Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 220 258 +0,3%
      Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 223 835 0,0%
      Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 239 838 +0,8%
      Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 251 281 +0,2%
      Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 275 321 +0,7%
      Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 259 414 0,0%
      Все панельные и блочные дома 227 977 +0,4%
      Все монолитные и кирпичные дома 262 005 +0,3%

      Цены на жильё по комнатности   (www.irn.ru)                             РУБ  USD EUR           Фев 23           Янв 23          
      Однокомнатные квартиры 253 300 +0,6%
      Двухкомнатные квартиры 248 896 +0,3%
      Трехкомнатные квартиры 241 132 +0,4%
      Многокомнатные квартиры 261 088 -0,4%

      Цены на жильё по округам   (www.irn.ru)                                      РУБ  USD EUR           Фев 23           Янв 23          
      Центральный округ 396 041 +0,2%
      Юго-Западный округ 286 031 0,0%
      Западный округ 281 124 +0,4%
      Северо-Западный округ 263 156 +0,2%
      Северный округ 247 445 +0,6%
      Южный округ 228 796 +0,2%
      Северо-Восточный округ 226 083 0,0%
      Восточный округ 224 474 +0,5%
      Юго-Восточный округ 219 034 +0,8%
      Все районы старой Москвы за МКАД 201 382 -0,1%

      "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)                                 РУБ  USD EUR           Фев 23           Янв 23          
      Индекс стоимости "дорогого" жилья
      20% самых дорогих квартир
      353 537 -0,2%
      Индекс стоимости "дешевого" жилья
      20% самых дешевых квартир
      187 565 +0,3%
      Индекс расслоения
      Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
      1,88 -0,5%

      Индексы ожидания и доходности   (www.irn.ru)                                                                 Фев 23           Янв 23          
      Индекс ценового ожидания 
      Темп изменения цен на жилье
      +0,1 %/мес. +0,4%
      Индекс доходности жилья 
      Сравнение жилья с банковским депозитом
      -0,2 б.деп. -0,1 б.д.

      • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
      Рейтинги округов и районов г. Москвы в феврале 2023 года 

      В феврале ситуация на рынке недвижимости была примерно такой же, как в январе – цены колебались в пределах нескольких десятых процента, консолидируясь на новых уровнях после прошлогоднего снижения. За счет возвращения на рынок части квартир, снятых с продажи перед новым годом, объем предложения вырос примерно на 5% относительно января. В принципе, это немного, но надо учитывать, что число квартир в экспозиции и без того находилось на уровнях, близких к максимальным.

      Активизация рынка весной должна принести больше ясности на рынок недвижимости, но глобальный тренд на сползание цен вниз пока сохраняется. Стратегических предпосылок для перелома ситуации нет: ажиотажный рост цен в 2020-2021 г., не подкрепленный соответствующим ростом экономики и доходов населения, привел к образованию пузыря на рынке недвижимости, который при нынешнем соотношении спроса и предложения будет постепенно сдуваться – см. см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU».
      Читать полностью: https://www.irn.ru/index/


      Вторичная недвижимость
      Новостройки
      Комната (или несколько)
      Загородная недвижимость
      Коммерческая недвижимость
      Услуги
      Ипотека
      Аналитика
      Продажа
      Покупка
      Контакты
      О МИЦ
      Специалисты МИЦ
      Работа в компании МИЦ
      Пресс-центр
      Клиенты о МИЦ
      Блог
      +7 (495) 961-00-05Квартиры Москвы и области
      +7 (495) 961-00-05Новостройки Москвы и области
      МИЦ - Столичный ипотечный центр недвижимости mir-realty.ru © 2023

      Сайт разработан компанией Friendly Marketing

      Согласие на обработку персональных данных
      Положение о конфиденциальности

      Тестовый файл 2

      Тестовый файл 1