Аналитика рынка

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2023 года

Цены топчутся около нуля

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru)	Фев 23	Янв 23
Индекс стоимости жилья, Р/м2	252 472	+0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2	3 496	-4,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2	3 247	-4,4%

Вторичный рынок продолжает консолидироваться после существенного снижения цен в 2022 г. Объем предложения, и без того близкий к историческим максимумам, еще немного увеличился в феврале. Цены выросли на несколько десятых процента.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве увеличилась на 0,3% и достигла 252 500 руб. Таким образом, цены на вторичном рынке жилья уже второй месяц топчутся на месте – в январе динамика тоже была околонулевой.

Небольшой прирост стоимости метра в основном обусловлен дешевыми сегментами, которые сильнее подешевели в прошлом году и теперь, соответственно, корректируются вверх. Это хорошо видно в разрезе географии: по итогам февраля в лидерах рынка оказались только бюджетные округа – Юго-Восточный, Северный и Восточный. При этом дорогие сегменты – современный монолит-кирпич, многокомнатные квартиры - стоят на месте или продолжают показывать минусы.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru)	Фев 23	Янв 23
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	220 258	+0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)	223 835	0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)	239 838	+0,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	251 281	+0,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)	275 321	+0,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)	259 414	0,0%

Все панельные и блочные дома	227 977	+0,4%
Все монолитные и кирпичные дома	262 005	+0,3%

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru)	Фев 23	Янв 23
Однокомнатные квартиры	253 300	+0,6%
Двухкомнатные квартиры	248 896	+0,3%
Трехкомнатные квартиры	241 132	+0,4%
Многокомнатные квартиры	261 088	-0,4%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru)	Фев 23	Янв 23
Центральный округ	396 041	+0,2%
Юго-Западный округ	286 031	0,0%
Западный округ	281 124	+0,4%
Северо-Западный округ	263 156	+0,2%
Северный округ	247 445	+0,6%
Южный округ	228 796	+0,2%
Северо-Восточный округ	226 083	0,0%
Восточный округ	224 474	+0,5%
Юго-Восточный округ	219 034	+0,8%
Все районы старой Москвы за МКАД	201 382	-0,1%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)	Фев 23	Янв 23
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир	353 537	-0,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир	187 565	+0,3%
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"	1,88	-0,5%

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru)	Фев 23	Янв 23
Индекс ценового ожидания Темп изменения цен на жилье	+0,1 %/мес.	+0,4%
Индекс доходности жилья Сравнение жилья с банковским депозитом	-0,2 б.деп.	-0,1 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рейтинги округов и районов г. Москвы в феврале 2023 года

В феврале ситуация на рынке недвижимости была примерно такой же, как в январе – цены колебались в пределах нескольких десятых процента, консолидируясь на новых уровнях после прошлогоднего снижения. За счет возвращения на рынок части квартир, снятых с продажи перед новым годом, объем предложения вырос примерно на 5% относительно января. В принципе, это немного, но надо учитывать, что число квартир в экспозиции и без того находилось на уровнях, близких к максимальным.

Активизация рынка весной должна принести больше ясности на рынок недвижимости, но глобальный тренд на сползание цен вниз пока сохраняется. Стратегических предпосылок для перелома ситуации нет: ажиотажный рост цен в 2020-2021 г., не подкрепленный соответствующим ростом экономики и доходов населения, привел к образованию пузыря на рынке недвижимости, который при нынешнем соотношении спроса и предложения будет постепенно сдуваться – см. см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU».
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/