Как нельзя менять планировку?
Как нельзя менять планировку?
Не все изменения в планировке квартире разрешены, а некоторые требуют согласования с государственными инстанциями. Многие владельцы пренебрегают узакониванием нового плана из-за дополнительных расходов и бумажной волокиты. Но за это грозит ответственность и штраф от 2000 до 2500 рублей. Плюс незаконная перепланировка создает проблемы при продаже недвижимости. Далее рассмотрим, какие изменения возможны, а какие – нет.
Снос и возведение стены
Запрещено разрушать несущие стены, балки, колонны. Узнать, относится ли конкретная стенка к несущей, можно по плану БТИ. Получают его непосредственно в этом бюро или в МФЦ, а москвичам доступен еще один вариант – официальный портал мэра столицы. В схеме несущая стена обозначена толстой линией или штриховкой.
Можно ли обойти запрет? Нет, нельзя. И это не просто нарушение закона, а реальная опасность для жизни людей. Если убрать несущую стену, часть дома обрушится.
Какие стены можно снести? Убирать можно любые межкомнатные перегородки. Исключение – если у вас панельный дом, где большая часть стен несущая.
Хотите построить дополнительную стену? Это возможно, но есть правило: если собираетесь сделать еще одну жилую комнату, в ней обязательно должно быть окно.
Объединение комнат
Запрещено создавать тамбур или присоединять лестничную клетку к квартире, поскольку это общая территория жильцов дома. Это же касается балконов и лоджий: нельзя совмещать их с жильем и особенно перемещать туда батареи и ставить мебель.
Можно ли обойти запрет? На практике добиться согласия других жильцов дома на присвоение общедомовой территории крайне сложно. А от попытки присоединить балкон и вовсе лучше отказаться, хоть сейчас такое решение популярно в дизайнерских проектах.
Какие комнаты можно объединять? Все те, между которыми нет несущих стен. К примеру, часто совмещают туалет и ванную, кухню и гостиную. Что касается последнего варианта, то в идеале при объединении нужно поменять газовую плиту на электрическую или поставить раздвижную перегородку вместо снесенной стенки.
Расширение, перенос дверных проемов
Запрещено перемещать и расширять проемы, сделанные в несущей стене. При реализации такой задумки необходимо усиливать перегородку и получать одобрение от бюро, которое разрабатывало проект многоквартирного дома.
Какие проемы можно менять? Те, что расположены в стенах, не относящихся к несущим перегородкам. Допускается перемещать дверные проемы в стороны, сужать или расширять их, закрывать и возводить в другой несущей стенке.
Перепланировка квартиры в ипотеке
Запрещено выполнять перепланировку, если квартира куплена в ипотеку. Как правило, это прописывается в кредитном договоре. Но всегда есть шанс получить согласие банка на изменения, хоть и минимальный. Кредиторы обычно не любят перепланировки, поскольку это может отрицательно повлиять на цену недвижимости. Поэтому придется сначала оплатить ипотеку, потом уже думать об обустройстве квартиры на свое усмотрение.
Существуют не только общие федеральные нормы, но и региональные. Если хотите изменить планировку жилья, проконсультируйтесь с местной администрацией.