Ответы на частые вопросы
+
Можно ли продать недвижимость в ипотеке? Какие нюансы?
Можно. Объект недвижимости, приобретённый с использованием ипотечного кредита, находится в залоге у Банка, выдавшего Вам кредит. Это надо учитывать при проведении сделки купли-продажи данного объекта недвижимости. Если Вы полностью выплатили Банку кредитные средства, Вам необходимо снять обременение по ипотечному залогу и можете продавать свой объект. Если у Вас не полностью выплачен ипотечный кредит, нюансов много. Специалист поможет Вам в них разобраться и продать Ваш объект по рыночной стоимости.
+
Как продать недвижимость с долгами?
Оплатить все долги и в соответствии с действующим законодательством оформить переход права на нового владельца. Если же оплата задолженности затруднительна, позвоните или закажите обратный звонок на сайте, специалист выяснит все подробности и предложит другой алгоритм действий по продаже объекта недвижимости.
+
Какие документы нужно подготовить для продажи в целом?
Правоустанавливающие документы по продаваемому объекту недвижимости, паспорта участников сделки. Это в целом, но каждая продажа уникальна. Если Вы продаёте недвижимость, как правило, Ваш покупатель обратит внимание на следующие документы:
1. Паспорта собственников
2. Документ-основание права собственности на квартиру
3. Выписка из ЕГРН
4. Согласие супруга на продажу
5. Выписка из домовой книги о зарегистрированных людях
6. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
7. Справка об остатке на пенсионном счете
+
Возможно ли расторгнуть договор с агентством в случае, если продажа отменяется?
Для ответа на этот вопрос необходимо видеть текст договора, подписанного Вами с агентством недвижимости.
+
Где я могу увидеть документы, подтверждающие легальную деятельность компании?
В офисе компании. Вам их предоставят по первому требованию. Если Вам отказывают, выбирайте другую компанию.
+
Что необходимо от меня, чтобы провести дистанционную сделку?
Позвоните или закажите обратный звонок на сайте, специалист выяснит все подробности и предложит алгоритм действий.
+
Что делать, если у меня недостаточно собственных средств на покупку квартиры?
Вариантов много. Это может решить ипотечный или потребительский кредит или рассрочка платежа. Позвоните или закажите обратный звонок на сайте, специалист выяснит все подробности и предложит алгоритм действий.
+
В каком формате проходит дистанционный задаток?
Сначала Вы дистанционно подписываете договор, регламентирующий:
условия и сроки подписания основного договора купли¬-продажи объекта недвижимости,
условия, сроки, порядок внесения предоплаты, в качестве обеспечительной меры,
стоимость объекта недвижимости и денежную сумму, вносимую в качестве предоплаты.
Далее Вы переводите безналичным платежом сумму предоплаты по указанным в договоре реквизитам.
Будьте внимательны! Как правило, такие договора защищают интересы продавца. Позвоните или закажите обратный звонок на сайте, специалист выяснит все подробности и поможет защитить Ваши интересы.
+
Как будут происходить расчеты?
Так как Вы это определите совместно со всеми участниками сделки.
+
Как я могу доверять человеку/компании, которых ни разу не видел?
Первичные переговоры Специалиста компании и Клиентов, решающие жилищные вопросы, как правило, проходят в офисе компании. Познакомитесь. Далее начинается профессиональная работа компании, направленная на достижение результата. Времени у Вас будет достаточно, чтобы оценить работу специалиста. Доверять мнению человека/компании можно только когда Вы убедились на собственном опыте в компетентности, юридической грамотности и заинтересованности в решении именно Вашей проблемы.
+
Какую доверенность необходимо оформить на риэлтора?
Необходимости в оформлении доверенности на риэлтора нет. Если же Вы оформляете доверенность (на любое физическое лицо), Вы должны чётко описать условия и действия, которые будут делать от Вашего имени.
+
У меня есть опасения, что спустя время сделка будет признана недействительной
Покупка квартиры это одна из самых важных сделок, которая требует тщательной подготовки. Для того чтобы безопасно провести сделку и в дальнейшем не беспокоиться, одного риэлтора не достаточно. В агентстве недвижимости многоступенчатая система контроля проведения каждой сделки. Необходимо не просто получить необходимые документы, необходимо их анализировать и понимать возможные риски. Если Вы самостоятельно подобрали объект недвижимости, Вам необходимо поучить и проверить:
1. Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости.
Проверить
• Паспорта всех собственников объекта
• Внешний вид: наличие исправлений, наличие всех страниц
• Данные: они должны быть такими же, как и в документах на квартиру
• Срок действия паспорта
• Фото — убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником
2. Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации, решение суда.
Проверить
• Данные участников сделки
• Адрес квартиры
• Площадь недвижимости
• Существенные условия договора
3. Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
Проверить
• Количество собственников
• Данные собственников
• Наличие обременений
• Разрешение органов опеки на сделку если в числе собственников есть несовершеннолетние
4. Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись.
Проверить
• Дата оформления
• Нотариальное заверение
• Данные супругов
5. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в МФЦ, на сайте Госуслуг.
Проверить
• Количество прописанных
• Несовершеннолетние в их числе
6. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании.
Проверить
• Дата последнего платежа
• Отсутствие долгов
• Показания счетчиков
7. Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован материнский капитал.
Для анализа полученной информации
1. Требуйте оригиналы документов.
2. Задавайте вопросы, если продавец раздражается, нервничает, уходит от ответа - выбирайте другой объект недвижимости.
3. Обращайтесь к специалистам.
Если опасения возникли, мы не рекомендуем проводить такую сделку самостоятельно. Позвоните или закажите обратный звонок на сайте, специалист выяснит все подробности, мы проверим юридическую историю объекта недвижимости, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.
Заказать звонок