МФК: плюсы и минусы
МФК: плюсы и минусы
МФК – это многофункциональные комплексы, в которые входит несколько помещений разного назначения: жилая площадь, офисы, магазины, центры культуры и развлечений, спортивные учреждения. Это не просто дома с магазином или салоном красоты на первом этаже, а огромный разноплановый проект.
Виды МФК
Законодательство нашей страны не дает четкого представления, что такое многофункциональные комплексы. Нет конкретных критериев, по которым можно это определить. Поэтому некоторые застройщики выдают обычные новостройки с офисными помещениями за полноценный МФК.
Специалисты условно делят все МФК на две категории:
1. Постройки, где доминирует жилье, а коммерческих зон мало. Например, ЖК «Савеловский Сити»: 4 башни занимают квартиры, а 2 – офисы.
2. Здания, где преимущество отдается торговым, офисным помещениям, а жилая недвижимость – это лишь приятный бонус. К такому типу относится «Москва-Сити».
Многофункциональные комплексы можно назвать вертикальными городами, где на относительно небольшом одном земельном участке сосредоточено все, что нужно человеку для комфортной жизни.
Где в Москве есть МФК?
В России строительство МФК еще не развито. На сегодняшний день доля таких комплексов на первичном рынке составляет всего 1% от общего объема предложений. В них представлено жилье разного класса: «премиум», «комфорт», «бизнес».
Большая часть МФК ориентирована на коммерческие, а не жилые помещения. Строятся они в основном в пределах деловых, научных и производственных кластеров. Многие комплексы расположены в ЦАО, САО и ЮВАО.
Если говорить конкретно о районах, то больше всего таких построек в Пресненском, Щукино, Беговом, Нижегородском и Южнопортовом.
Дороже ли жилье в МФК?
Почти все эксперты говорят, что жилая площадь в многофункциональных центрах практически не отличается по цене от обычных новостроек, которые аналогичны по месту нахождения и характеристикам. Строительные фирмы не делают наценку просто за статус МФК.
В среднем цена за 1 кв.м. в обычных апартаментах класса «комфорт» в «старой» Москве составляет 298, 2 тысяч рублей, «бизнес» – 446 тысяч, «премиум» – 973 тысячи. А в МФК средняя стоимость выглядит так: «бизнес» – 379,2 тысячи рублей, «комфорт» – 283,4 тысячи, «премиум» – 795,2 тысячи. Как видите, расхождение в ценах не существенное.
Насколько комфортно жить в МФК?
У каждого человека свое понимание комфорта. Одним людям уютно жить в многофункциональном комплексе, для других же – это сущий ад.
МФК – отличный вариант для тех, кто и живет, и работает в пределах такого комплекса. Не нужно даже выходить из здания, чтобы попасть на работу, если только вход в офис не находится с уличной стороны. Никаких расходов на бензин, временных трат на бесконечные пробки, слишком ранних подъемов по утрам.
Но не только работа находится у жильцов прямо под носом, но и магазины, салоны красоты, кафе, развлекательные, образовательные, культурные, спортивные центр. Человек может в пределах одного дома жить, работать, ходить на фитнес, кушать в общепитах, отдыхать и многое другое. В многофункциональном комплексе может быть даже детский сад, а значит, ребенок всегда рядом.
Не по душе жизнь в МФК людям, которые ценят спокойствие и приватность проживания. Не каждого устроит ежедневная толпа народа, от которой стоит сильнейший шум и гам. Здесь застройщикам важно предусмотреть высокую звукоизоляцию, выделить жильцам зоны, где они могли бы не контактировать с множеством сотрудников и посетителей МФК.
Риэлторы отмечают, что статус МФК не всегда играет главенствующую роль при покупке квартир в нем. Некоторые люди выбирают жилье в многофункциональных комплексах, не потому что там сосредоточено все необходимое, а по причине удобного расположения, транспортной доступности, подходящей цены, понравившейся планировки или даже вида из окна.
Привлекательны ли МФК для инвесторов?
По мнению экспертов, вложения в недвижимость в МФК нисколько не отличаются от инвестиций в обычные новостройки с более-менее развитой инфраструктурой. Срок окупаемости и рентабельность зависит от таких же факторов: престижа района, стадии строительства, транспортной доступности, наличия важных объектов в пошаговой доступности.
Что касается вложений в коммерческие помещения в многофункциональных центрах, то инвесторам сложно управлять такими активами. Да и найти там предложения о продаже офисов не так-то и просто. Многие владельцы желают самостоятельно управлять ими или продавать сразу целыми этажами. Это точно не для начинающих инвесторов.
Где сейчас можно купить жилье в МФК?
Если хотите присмотреть жилую недвижимость в многофункциональных комплексах, советуем обратить внимание на следующие проекты:
• «Маршал». Деловой центр высотой в 7 этажей с квартирами, офисами, отелем, торговым центром, кафе, ресторанами, фитнес-клубом, химчисткой. Есть квартиры и апартаменты. Диапазон цен: 18,5-128,5 миллионов рублей.
• «Прокшино». В комплексе есть кафе, детсад, школа, супермаркет, салоны красоты, аптеки, бассейны. Расценки на жилье варьируются от 6,9 до 34,9 миллионов рублей.
• «Slava». С жилой недвижимостью совмещены офисы, ресторан, пекарня, магазины, образовательный центр, аптека, кафе и прочее. В этом МФК продаются апартаменты класса «бизнес», стоимость которых стартует от 19 миллионов рублей.
• «Technopark Plaza». Жилье вместе с гостиницей, зонами отдыха, торговыми помещениями, офисами. Цена на апартаменты колеблются от 27 до 153 миллионов рублей.
• «Серебряный фонтан». В МФК входит бизнес-центр, детсад, школа искусств и даже исторический памятник со старинным фонтаном. Квартиру тут можно приобрести минимум за 22,4 миллиона рублей, а апартаменты – от 24,3 миллионов.
Многофункциональные комплексы очень удобные, позволяют людям существенно экономить драгоценные минуты, что особенно важно в наше время, когда все вынуждены пребывать в бешеном ритме современной жизни.