В какую недвижимость инвестировать в 2022 году

Инвестиции в недвижимость – надежный и проверенный инструмент для россиян, который приносит хорошую прибыль. Раньше огромный спрос инвесторов был на жилую недвижимость. Сейчас рынок потерпел изменения. Все большую популярность стали приобретать коммерческие помещения. В какую недвижимость инвестировать в 2022 году?

Квартиры и апартаменты

Несмотря на значительный рост инвестиционного спроса на коммерческие объекты, жилые помещения никто со счетов не списывает. Этот сегмент также остается очень востребованным. Единственное, в последнее время привлекательность такой недвижимости для инвесторов немного снизилась ввиду взрывного роста цен на нее.

За 2021 год стоимость квартир в новостройках выросла в среднем на 20%. Это существенное подорожание, которое заставляет инвесторов притормозить с вложениями в первичный рынок или действовать крайне осторожно. Ведь никто точно не сможет сказать, как скорректируются расценки в последующие годы. Если упадут, прибыли от продажи не будет.

Но есть один плюс инвестиций в жилую недвижимость – квартира не потеряет свою актуальность в любом случае. Если продавать ее будет уже не выгодно, можно сдавать в аренду. Окупаемость в этом случае будет более медленной, но для долгосрочной перспективы – это неплохой вариант.

Офисы

Инвестирование в офисные помещения – отличное решение, которое востребовано в 2021 году и будет популярным в 2022-ом. Данный сегмент продемонстрировал максимальную устойчивость во время всех кризисов, случавшихся на рынке за последние годы.

Даже в период пандемии коронавируса, когда по всей стране был объявлен режим самоизоляции, старые офисы опустели, новые не открывались, офисный рынок сумел пережить это время довольно спокойно. Хотя были опасения, что вырастет объем вакантных площадей.

Во многом удержаться на плаву и сохранить инвестиционную привлекательность офисным помещениям помог коворкинг. Под этим термином понимают место, куда каждый желающий имеет возможность прийти, чтобы поработать. За отдельную плату, конечно. Например, фрилансер, у которого нет личного офиса, и не оборудован рабочий уголок дома.

Это направление продолжает расти, поэтому ожидается, что оно поможет офисной недвижимости остаться востребованной.

Склады

Складские помещения также популярны в 2021 году и желание инвесторов вкладывать в них свои деньги будет только увеличиваться в 2022-ом. Такой недвижимости еще катастрофически не хватает в России, несмотря на то, что в нее инвестируется немало средств.

Даже в Москве и Санкт-Петербурге число складов существенно отстает от нормы на душу населения. О провинциальных городах и вовсе говорить не приходится. В общем в РФ на одного россиянина приходится всего 0,2 кв.м. складской площади.

Для сравнения: в Германии на одного гражданина приходится 4,2 кв.м., а в США – 3,5 кв.м.

Российскому рынку складов еще очень далеко до насыщения. Поэтому в 2022 году спрос на них будет высоким, особенно благодаря росту компаний, которые продвигают свои товары онлайн с доставкой в любые регионы.

Парковочные места

Эксперты говорят, что такой тип инвестиций тоже имеет место быть в следующем году. Это отличный вариант для небольших инвесторов, у которых нет огромных сумм для вложений. Ведь места для машин стоят гораздо дешевле квартир или офисов.

Количество автомобилей в России постоянно растет. Покупка их стала более доступной для населения, чем несколько десятков лет назад. Поэтому спрос на парковку точно не упадет в ближайшие годы.

Клиенты в таком сегменте есть всегда, они постоянно меняются. При этом инвестору не нужно много вкладываться в содержание машиномест в дальнейшем в отличие от квартиры, где периодически требуется ремонт, замена сантехники и пр.

Главное, правильно выбрать участок для парковки. Это должен быть жилой район, который очень сильно нуждается в местах для авто.