Покупка долей в квартире: как минимизировать риски?
Покупка долей в квартире: как минимизировать риски?
В 2022 году в жилищное законодательство внесли изменения, в соответствии с которыми нельзя делить недвижимость на доли размером менее 6 квадратов, их попросту не будут регистрировать. В связи с этим, сотрудники из Росреестра рассказали, как минимизировать риски при приобретении долей в квартире.
Как избежать покупки жилья с маленькими долями?
Эксперты советуют до заключения купли-продажи запросить выписку из ЕГРН. В этом документе представлены сведения о владельце недвижимости, характеристиках самого объекта, наличия обременений и ограничений.
Получив выписку, проверьте:
• соответствует ли информация о собственнике с данными, указанными в договоре купли-продажи;
• сколько владельцев у покупаемой квартиры: если несколько, должен быть письменный отказ всех от преимущественного права покупки объекта;
• не принадлежит ли доля в жилплощади ребенку, не достигшему 18 лет: если да, обязательно понадобится письменное одобрение сделки органами опеки и попечительства.
Также неплохо посмотреть выписку из реестра о переходе права собственности на интересующую недвижимость. В таком документе содержатся сведения обо всех бывших владельцах жилья, датах сделок, правоустанавливающих документах.
Если выписка явно дает понять, что владельцы менялись очень часто, значит, есть какие-то скрытые проблемы. Стоит вовсе отказаться от сделки либо тщательнее проверить недвижимость.
Как быть, если уже купили квартиру с микродолями?
Если все оформлено верно, все собственники отказались от своего права покупки жилья, никто не претендует на него, значит, все хорошо. Если же, например, объявился недобросовестный совладелец, то можно попробовать обратиться в суд с просьбой признать микродолю незначительной и выкупить ее по рыночной цене.
В этом случае нужно доказать судье, что доля сособственника настолько мала, что ему просто невозможно выделить изолированную комнату для проживания. Если при этом он еще и не является родственником с новым хозяином, то ему придется соглашаться на продажу своей микродоли.
Что теперь будет с объектами, уже поделенными на доли менее 6 кв.м.?
В нововведениях есть исключения. Они не действуют в отношении следующих ситуаций:
• квартира делится на доли в связи с наследованием;
• объект покупается с помощью материнского капитала;
• доля образуется в результате приватизации.
Но новые действия по делению жилой площади на доли менее 6 кв.м. запрещены, как и продажа этих частей недвижимости.
Сотрудники Росреестра при регистрации обязательно будут проверять, есть ли доли, какого они размера. В случае несоответствия новым требованиям договор признают ничтожным. И даже заверение сделки у нотариуса не поможет изменить ситуацию.