Приобретение квартиры - с чего начать?
Приобретение квартиры - с чего начать?
Покупка квартиры – это не только приятные хлопоты по выбору жилья, но и огромная ответственность. Начните этот процесс с одного из самых важных моментов – планирования бюджета.
Выясните среднюю стоимость квартиры
Стоимость недвижимости зависит от множества факторов, например, состояния квартиры, подъезда, возраста дома. Но особенно сильно влияет район, где она находится. Чтобы узнать, сколько примерно денег вам нужно, изучите расценки в нужной вам локации.
Отличный способ – воспользоваться поиском на сайте «Домклик». Просто введите необходимые параметры жилья, и система выдаст подходящие варианты. Посмотрите, какие суммы встречаются чаще всего, это и будет средняя стоимость в выбранном районе.
Специалисты советуют сразу откинуть в сторону все квартиры с подозрительно низкими ценами. Обычно продавцы уменьшают сумму тогда, когда жилье имеет какие-то риски для покупателя.
Как быть, если денег не хватает?
Если вы понимаете, что средняя стоимость квартиры в нужном вам районе значительно выше той, которой вы располагаете, есть варианты решения этой проблемы.
Выберите строящееся жилье
Квартиры в новостройках, продающиеся на этапе котлована, стоят примерно на 30% дешевле, чем в уже готовом новом доме.
Есть и другие преимущества: вы получите в итоге жилплощадь, в которой еще никто не жил, с новыми коммуникациями, современной планировкой, а также чистой историей.
Но тут важно заключить договор с добросовестным проверенным застройщиком, который сдает квартиры в срок и не обманывает клиентов. Лучше выбрать компанию из числа аккредитованных фирм Сбербанка.
Также учитывайте, что новые квартиры часто продаются без отделки. Это значит, что вас ждут расходы на ремонт.
Оформите ипотеку
Если у вас имеется стабильный и хороший доход, воспользуйтесь услугой ипотеки в банке. Нужно лишь иметь деньги на первоначальный взнос. Чем он будет больше, тем меньше долговой нагрузки вы на себя возьмете.
Если у вас есть материнский капитал, его можно внести в качестве первоначального взноса или направить на погашение ипотечного кредита. Оформляя в Сбербанке, вы получаете еще скидки за электронную регистрацию сделки и за покупку жилья через сервис «Домклик».
Купите малогабаритную вторичку
При небольшом бюджете стоит рассмотреть варианты квартир на вторичном рынке. Можно найти недорогие студии или однокомнатные квартиры маленькой площади. Зато вы получите готовый объект, который уже обжит и благоустроен.
Главное, внимательно подойти к выбору квартиры, поговорить с соседями о работе ЖКХ, плюсах и минусах конкретного дома. А если найдете вариант с хорошим ремонтом, не нужно будет нести дополнительные расходы.
Также очень важно тщательно проверить продавца и историю недвижимости, чтобы избежать юридических проблем и не нарваться на мошенников, оставшись и без денег, и без крыши над головой. Тут обязательно потребуется помощь юристов или риелторов.
Никакой спешки и суеты
Не принимайте поспешных решений! Помните: вам в этой квартире жить много лет. Поэтому оценивайте ее со всех сторон, не забывайте про район, инфраструктуру, транспортную доступность.
Взвесьте все «за» и «против». И никогда не стесняйтесь торговаться!