Нюансы сделок с нотариальной доверенностью
Нюансы сделок с нотариальной доверенностью
Доверенность позволяет владельцу недвижимости передать права на оформление сделок с имуществом в руки представители. Это очень удобно, когда нет времени самостоятельно заниматься продажей, или собственник живет в другом регионе. Такой документ принимается даже при оформлении ипотеки, в частности в Сбербанке.
Виды доверенностей
Можно назвать два типа доверенностей на совершение сделок с недвижимостью.
Первый – на полное распоряжение имуществом. В народе ее называют «генеральная доверенность». Она предполагает, что представитель вправе выполнять любые действия с объектом от имени владельца. Такой документ обязательно заверяется у нотариуса.
Второй – на совершение определенных действий с имуществом: сбор документов для реализации недвижимости, поиск покупателя и т.д. В этом случае ставить подпись в договоре купли-продажи и получать деньги от покупателя будет сам собственник.
Доверенности, принимаемые Сбербанком
Сбербанк готов работать как с генеральной, так и с точечной доверенностью. Причем документ может быть оформлен на территории России или за ее пределами в консульстве. Важно учитывать, что консульские проверяются значительно дольше.
Сотрудники банка обязательно проверяют правильность составления доверенности на недвижимость. Если это точечная доверенность, в ней должен быть отражен конкретный перечень действий, которые вправе совершать представитель.
В генеральном документе нужно четко прописать фразу, что владелец передает доверенному лицу полное право распоряжения объектом. В обоих видах доверенности важно указать адрес покупаемой квартиры, сумму кредита, ипотечный процент. Если эти условия не соблюдены, банк попросит переделать содержание доверенности.
Продавцу необходимо указать адрес недвижимости, чтобы права представителя распространялись только на определенный объект, а не на все имущество.
Есть ли отдельные требования для доверенностей, если применяется электронная регистрация и сервис безопасных расчетов?
По правилам Сбербанка, в доверенности необходимо указать, кто именно получает сумму от продажи: представитель или продавец. Если это доверенное лицо, то нужно прописать, что он вправе оформить договор счета. Если деньги передаются бывшему собственнику, отмечается необходимость открыть номинальный счет.
Если сделка проходит с электронной регистрацией, необходимо после посещения нотариуса, перевести бумажный документ в цифровой формат, потом уже отправлять этот файл в банк.
Как заверить доверенность, если находишься за пределами РФ?
Если находитесь на территории стран СНГ, все гораздо проще. Они участвуют в Минской конвенции, согласно которой никакие документы, исходящие из этих государств, не требуют дополнительного подтверждения в пределах границ СНГ.
То есть доверенность, заверенная российским нотариусом, с легкостью принимается в таких странах. Также и у нас в РФ документы, выданные в странах СНГ, не требуют легализации. Единственное, нужен перевод, который должен быть удостоверен в нашем нотариате.
Если же вы находитесь в государстве, не входящим в СНГ, есть два способа:
1. Заверить доверенность в консульстве, и тогда она будет полностью соответствовать требованиям именно российского законодательства. Данные о ее выдаче или отмене сразу же передаются в систему нотариата РФ.
2. Обратиться в иностранную нотариальную контору. Но в этом случае доверенность придется легализовать: подтвердить статус нотариуса и подлинность его подписи. Если государство, где вы пребываете, участвует в Гаагской конвенции, достаточно проставить апостиль.
Применение доверенности – это удобно, но рискованно. Если возникла такая необходимость, нужно выбрать действительно надежного человека или обратиться за помощью к профессиональному риэлтору.