Распространенные ошибки при покупке вторички
Распространенные ошибки при покупке вторички
Любой дом или квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Покупателям бывает очень трудно разобраться в ней, и это нередко влечет неприятные последствия после приобретения жилья. Риелторы называют 5 основных ошибок, совершаемых при покупке недвижимости у частных лиц.
Не изучать договор купли-продажи
Договор обязательно нужно читать, а не полагаться на продавца, составившего его. Такое соглашение должно полностью соответствовать нормам российского законодательства и содержать данные о:
• недвижимости;
• ее стоимости;
• способе расчетов;
• сторонах сделки.
В тексте соглашения недопустимы опечатки, ошибки, исправления. Достаточно пропустить одну букву, чтобы заработать себе большие проблемы.
Людям без юридического образования сложно понять, правильно ли составлен договор купли-продажи, нет ли в нем каких-то подводных камней. Поэтому лучшее решение – обратиться за помощью к юристу или агенту по недвижимости.
Отдавать задаток без договора
Бывают ситуации, когда продавец просит срочно внести аванс, объясняя это какими-то убедительными причинами. При этом в качестве подтверждения предлагает оформить обычную расписку. Это значит, что, вероятнее всего, перед вами мошенник.
Передача задатка при купле-продаже обязательно фиксируется соглашением о задатке. Данная сумма при окончательном расчете с продавцом вычитается из полной стоимости недвижимого объекта. При этом также важно заключить предварительный договор купли-продажи.
Оформлять кредит на внесение первоначального взноса
Здесь речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке с привлечением ипотечных средств. Покупатель, не имея собственных сбережений, берет обычный кредит, чтобы внести первоначальный взнос, а потом при оформлении самой ипотеки получает отказ.
Дело в том, что банки с огромным недоверием относятся к людям, которые не могут самостоятельно закрыть вопрос со взносом. Это говорит о том, что их платежеспособность сомнительна.
Даже если ипотеку одобрят, нужно понимать, что отныне придется платить две задолженности. Это негативно отразится на качестве вашей жизни.
Не выписать прописанных жильцов
Обязательно нужно проверять, не прописаны ли в квартире другие люди. Продавцы часто уверяют покупателей, что им не составит труда выписать бывших жильцов.
Но на практике это не так, особенно трудно придется, если зарегистрированы дети младше 18 лет. Их можно выписать исключительно в судебном порядке, и то шанс выиграть дело минимальный.
Заниматься выпиской лиц из квартиры перед продажей обязан продавец! Настаивайте, чтобы он сделал это до заключения договора купли-продажи.
Не проверять наличие долгов по услугам ЖКХ
Недобросовестные плательщики коммунальных услуг – не редкость. У некоторых людей набегают долги в размере нескольких сотен тысяч рублей. И они даже не пытаются погасить их перед продажей жилья.
Новый владелец погашать задолженность прежнего собственника не обязан. Но могут возникнуть другие проблемы, например, отключение электричества, газа и воды. Плюс – множество попыток добиться от бывшего хозяина оплаты долгов.
Поэтому обязательно просите у продавца справку из ЖКХ об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также просмотрите свежие квитанции.
Это 5 главных ошибок, которые допускают покупатели, приобретая недвижимость на вторичном рынке. Чтобы исключить риск мошенничества, защитить себя, не остаться без денег и крыши над головой, обращайтесь к юристам.
Очень удобно сейчас заказывать юридическую проверку квартир в сервисе «Домклик», по итогам которой выдается соответствующее заключение и предоставляется правовая консультация.
Гарантия качества услуги – сертификат, по которому можно потребовать возместить стоимость недвижимости, если сделка будет признана недействительной.