Материнский капитал: как правильно оформить сделку?
Материнский капитал: как правильно оформить сделку?
Материнский капитал – финансовая поддержка от государства, которую можно направить только на определенные цели, установленные государством. Чаще всего полученные деньги граждане тратят на покупку жилой недвижимости, в частности в ипотеку.
Материнский капитал можно направить на полное/частичное погашение кредита или внесение первоначального взноса. Но нередко такие сделки сопровождаются трудностями, ошибками.
Особенности ипотеки с маткапиталом
Главное отличие ипотеки с материнским капиталом от стандартной – родители обязуются выделить детям доли в недвижимом имуществе после закрытия кредита. Только после этого заемщики становятся полноправными собственниками квартиры или дома.
Законодательство точно не указывает, в каком размере должны выделяться доли несовершеннолетним детям. Из-за этого родители могут предоставить ребенку совсем маленькую площадь в собственность, что в будущем грозит конфликтами и судами между уже взрослыми детьми и родителями.
Какие есть риски?
Если не выделить доли, в будущем возникнут трудности с продажей этой недвижимости. Сделку оформить можно будет, но заинтересованные лица при желании смогут с легкостью оспорить договор в суде, уцепившись за этот факт.
К тому же затрагиваются интересы детей, поэтому необходимо одобрение органов опеки. Если его нет, государственный регистратор имеет полное право приостановить переход права собственности. Ведь по закону продать недвижимость, в которой зарегистрированы дети, без предложения им аналогичного жилья, нельзя.
Если орган опеки не даст разрешение, придется идти в суд, а это очень длительный процесс, покупатель ждать не будет.
Как правильно оформить?
Чтобы произвести регистрацию права собственности на ипотечную недвижимость с выделением долей, нужно обратиться к нотариусу и составить соответствующее соглашение. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после того, как с квартиры будет снято обременение. Далее нотариальный работник отправит заверенную документацию в Росреестр.
Власти ввиду огромной популярности покупки недвижимости с привлечением материнского капитала решили облегчить процесс оформления. Сейчас создана группа, которая работает над созданием предложений, как можно усовершенствовать законодательство в этом вопросе.