Лайфхаки для оформления ипотеки
Лайфхаки для оформления ипотеки
Ипотека – полезный инструмент для покупателей жилой недвижимости. Но в текущей ситуации, когда ЦБ РФ столкнулся с ограничениями, у потенциальных заемщиков есть сомнения, есть ли шанс выгодно оформить кредит. Риэлторы уверены, что это возможно и дают несколько советов, как это сделать.
Как сэкономить на ипотеке?
Когда речь заходит об экономии при оформлении ипотеки, первый способ, который приходит на ум, – увеличение первоначального взноса. Но это далеко не единственный метод. Агенты по недвижимости советуют следующее.
Выбрать низкую ставку
Самые выгодные предложения сейчас – это льготные программы с государственной поддержкой. Есть варианты для семей с детьми (4,5%), для IT-специалистов (4,5%), жителей дальневосточного региона (1,5%), а также имеется универсальная ипотека с невысокой ставкой для всех желающих (7,5%).
Принять участие в зарплатном проекте
Зарплатные клиенты банка всегда получают привилегии. Для них действуют наиболее выгодные условия ипотеки, а также любых других кредитов. К примеру, компания ВТБ снижает процентную ставку таким клиентам на 0,3%.
Подать заявку онлайн
Онлайн-заявка приветствуется всеми банковскими учреждениями, ведь это позволяет разгрузить персонал. Поэтому потенциальным заемщикам предлагаются дисконты за подачу заявки через сайт. В том же ВТБ процент снижают на 0,3%.
Использовать СБР
СБР – это электронный сервис безопасных расчетов. По надежности нисколько не уступает аккредитиву и банковской ячейке, зато существенно упрощает передачу денег. Не нужно лишний раз взаимодействовать с банком. За это тоже можно получить скидку по ипотечной ставке.
Провести электронную регистрацию
Электронная регистрация – это оформление перехода права собственности к новому владельцу в режиме онлайн. Не нужно ходить лично в отделение Росреестра или МФЦ. Плюс есть реальный шанс сэкономить на проценте по ипотеке.
Применить средства маткапитала
Материнский капитал допускается тратить на первоначальный взнос и на погашение ипотечного кредита. В текущем году сумма государственного пособия достигла 589,5 тыс.руб. на первенца и 779 тыс.руб. на второго ребенка. Отличный вариант для уменьшения долга.
Оформить налоговый вычет
Покупатель жилой недвижимости имеет право вернуть часть денег, потраченных на сделку. В частности можно получить возврат с ипотечных процентов. Но для этого важно работать официально, ежемесячно отчислять подоходный налог с зарплаты.
Максимум можно вернуть 260 000 рублей за покупку или 390 000 рублей за уплаченные проценты. Их можно направить на досрочное погашение задолженности, тем самым снизив финансовую нагрузку.
Какая ставка сейчас считается оптимальной, и что будет с ипотекой в ближайшем будущем?
По мнению риэлторов, на данный момент адекватная ставка по стандартной ипотеке – 10% годовых. Но благодаря льготным программам с государственной поддержкой есть варианты гораздо выгоднее, что уже позволяет оживить спрос.
В дальнейшем ипотечный рынок восстановится. Если еще год назад люди боялись покупать недвижимость, были не уверены в завтрашнем дне, то сейчас спрос постепенно возвращается. Помогают не только льготные ставки, но и индексация материнского капитала, строительство новых комфортабельных жилищных комплексов, развитие инфраструктуры на вторичном рынке.
В любом случае, какими бы ни были условия, лучшее время для оформления ипотеки – это когда есть потребность в крыше над головой и при этом финансовое состояние стабильно. Ведь кредит – это дополнительная материальная нагрузка даже при очень низких процентах.