Чек-лист: обезопасить себя от изъятия жилья
Чек-лист: обезопасить себя от изъятия жилья
Приобретение жилья – это всегда риск. Поэтому важна тщательная проверка продавца и недвижимости перед сделкой. Сегодня поговорим о том, что необходимо учитывать покупателям, чтобы избежать изъятия квартиры после купли-продажи или дарения.
Обременения
Проверка обременений квартиры поможет избежать неприятных сюрпризов, в частности признания договора недействительным со всеми вытекающими последствиями. Заинтересованное лицо может оспорить сделку, если на квартиру наложен арест, например, потому что в отношении имущества ведется судебное разбирательство, или запущен процесс банкротства собственника. В этих случаях покупателю придется вернуть недвижимость.
Нарушение интересов супругов
При продаже квартиры важно соблюдать нормы семейного законодательства. Если жилое помещение находится в общей собственности супругов, покупалось ими совместно, то для совершения сделки требуется письменное согласие мужа или жены. При отсутствии такового супруг (-а) вправе оспорить сделку в судебном порядке.
Несоблюдение прав наследников
Если квартира перешла продавцу по наследству, важно уточнить, каким именно образом это произошло – по закону или завещанию, есть ли другие наследники, оформлялся ли отказ от наследства иными преемниками. Если вдруг объявится человек, имеющий право на наследование этой недвижимости, есть риск потерять купленное жилье.
Ипотечный долг
Если квартира находится в залоге у банка, он вправе изъять ее и продать на торгах при неисполнении заемщиком обязанностей по уплате кредита. Поэтому решая приобрести жилье с долгом по ипотеке, учитывайте свои финансовые возможности.
Отмена дарственной
Получив жилье в подарок, важно знать, что даритель может отменить сделку, хотя возможно это только через суд и в крайних случаях. Например, если он докажет, что новый владелец плохо обращается с имуществом, доводит его до аварийного состояния, а для бывшего собственника это помещение представляет особую ценность.
Чек-лист по проверке для покупателей жилья
Сделки купли-продажи, совершаемые с высокими рисками, в том числе и изъятия квартиры, в Москве составляют 7%. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно проверять:
• продавца: дееспособен ли, есть ли долги, материальные обязательства, состоит ли в официальном браке;
• недвижимость: полная юридическая история, то есть цепочка прошлых сделок с жильем и расчетов по ним, а также законна ли перепланировка, нет ли наследников, которые могут претендовать на имущество;
• причина сделки: действительно ли продавец сам желает продать квартиру, не давит ли кто-то на него, не запугивает ли и т.д.
Еще очень важно грамотно провести сделку купли-продажи, правильно составить договор и обеспечить безопасность расчета за квартиру.