К чему может привести завышение стоимости квартиры?
К чему может привести завышение стоимости квартиры?
Продажа квартиры – дело, отнимающее много времени. Нередко терпения не хватает настолько, что продавцы соглашаются на применение нелегальных схем, желая поскорее забыть о сделке. Один из распространенных вариантов – покупатель предлагает купить квартиру, но просит указать в договоре стоимость выше реальной, чтобы сэкономить на ипотеке.
Казалось бы, всем только хорошо от такой договоренности. Покупатель сберегает деньги, продавец наконец-то продает недвижимость. Но все ли так просто, как хотелось бы?
В чем выгода?
Некоторые заемщики не желают вносить первоначальный взнос по ипотеке, потому что сумма выходит достаточно приличная. Для этого они договариваются с продавцом, чтобы тот указал в договоре стоимость выше реальной примерно на 10-20%. Это как раз величина первого платежа, требуемого банком.
Данную часть от суммы покупатель документально выплачивает владельцу недвижимости, оформляя это распиской. Этим будущий собственник подтверждает, что уже получил эти деньги, хотя это только на бумаге. Банк же основывается на документах, поэтому принимает такой аргумент и выдает кредит, равный реальной стоимости жилья.
Так, заемщик покупает квартиру без первоначального взноса, продавец же получает нужную сумму. Все в выигрыше.
Покупатели по-разному объясняют, почему решаются пойти на такую схему. Одни не могут накопить на первый платеж, другие хотят сэкономить, чтобы потратить потом эту сумму на ремонт жилья или еще какие-то цели. Но все же подобный вариант мошенничества незаконный и рискованный.
Какие риски есть у продавца?
Продавец от этой схемы не получает вообще никакой выгоды, в отличие от покупателя. Зато у него имеются определенные риски, о которых следует знать, прежде чем соглашаться на подобное предложение.
Первое – увеличивается размер налога, который необходимо заплатить после продажи недвижимости. Величина сбора напрямую зависит от цены квартиры. Чем она выше, тем больше нужно отдать в государственный бюджет.
Единственное, законодательство предусматривает освобождение от уплаты налога с продажи жилья, если продавец владел им более 3-х лет. В остальных случаях ставка составит 13% от стоимости квартиры, прописанной в договоре.
Второе – если о незаконной схеме станет известно, ее могут признать недействительной, и тогда продавцу придется возвращать сумму, которую он на самом деле и не получал. Если покупатель добросовестный, то ничего страшного не произойдет. Если же он специально решил таким образом подзаработать, введя владельца в заблуждение, придется отдавать деньги.
Чтобы этого не произошло, следует перед оформлением купли-продажи предложить покупателю заключить соглашение о займе. Якобы будущий собственник взял эту сумму в долг. Хотя такой договор может быть признан притворным, и если это произойдет, он не поможет вернуть средства.
Третье – банк может заподозрить неладное, и обвинить заемщика в мошенничестве. При таком развитии событий продавец считается соучастником и тоже привлекается к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ, что может обернуться неплохим штрафом до 300 000 рублей и даже лишение свободы до 5 лет! Хотя банки стараются не доводить до этого дело, потому что им нужно вернуть свои деньги, а не посадить нерадивого заемщика.
Поэтому собственникам не стоит соглашаться на подобного рода схемы. Единственная выгода для них – быстро совершенная сделка. В остальном одни только риски.
Чем завышение цены грозит самому покупателю?
Мы уже отметили, что если мошенничество вскроется, грозит привлечение к уголовной ответственности. Плюс продавец тоже может оказаться нечестным и захотеть заработать, составив соглашение так, чтобы покупателю пришлось все-таки выплатить сумму первоначального взноса, но только не банку, а ему самому.
Еще применение такой схемы не всегда возможно, потому что уговорить оценщика на мошенничество гораздо сложнее, чем продавца. Придется вознаградить специалиста за помощь, что опять же требует дополнительных расходов.