Стоит ли вкладываться в недвижимость в 2022 году?
Стоит ли вкладываться в недвижимость в 2022 году?
Покупка недвижимости – популярное направление для тех, кто хочет выгодно вложить свои средства. Даже в нынешней ситуации, когда экономика не может похвастаться стабильностью, а количество потенциальных частных инвесторов уменьшилось.
Эксперты проанализировали, насколько люди готовы вкладываться в недвижимое имущество в современных реалиях, какой его тип предпочитают больше всего, и как сейчас обстоят дела с ремонтом жилой площади.
Во что готовы вложиться россияне сейчас?
Специалисты провели опрос, чтобы узнать, куда инвесторы на данный момент вложили бы свои сбережения. Касаемо трех сфер ответы разделились практически одинаково. 23% ответили, что направили бы деньги на недвижимость, 22,8% положили бы на депозит под проценты, 21,2% – в иностранную валюту.
В такой ситуации застройщикам и агентствам по недвижимости следует насторожиться. Многие компании надеются, что сейчас к ним хлынет большой финансовый поток, ведь как раз сейчас люди начинают забирать свои накопленные суммы с банковских вкладов, которые оформляли на полгода.
Риэлторы и строительные фирмы думают, что эти деньги люди направят на приобретение жилья. Но как показала практика несколько месяцев назад, многие граждане решили переоформить депозит на новый срок, оставив средства в банках.
Лишь немногие отметили, что готовы вложиться в акции, драгоценные металлы, облигации, образование, криптовалюту. Минимальное число людей ответили, что лучше предпочтут хранить кровные сбережения под матрасом и никуда не инвестировать их.
Какую недвижимость выбирают для инвестиций в 2022 году?
Итак, инвестиции в недвижимость по-прежнему сохраняют лидерские позиции среди остальных направлений. Большая часть опрошенных отметили, что из всех объектов для вложений выбрали бы квартиру в Москве. Почти вдвое меньше граждан ответили, что приобрели бы квартиру в другом городе России или вообще за рубежом.
На третьем месте по привлекательности для инвесторов стоят коммерческие объекты. Меньше всего россияне хотели бы вложиться в апартаменты, что, возможно, связано с их непонятным официальным статусом, и в загородные дома.
Также минимальное число граждан готовы инвестировать в курортную недвижимость. И это вызывает недоумение. Ведь сейчас идет активное развитие туристического направления внутри страны, спрос на места для проживания отдыхающих стремительно растет, их сильно не хватает.
В подобной ситуации курортная недвижимость, наоборот, должна быть привлекательной для инвесторов. Благодаря увеличению спроса вложения окупятся быстро и без особых усилий! Но почему-то людям это неинтересно в данный период времени.
Вкладываются ли в недвижимость иностранцы?
Еще один опрос касается ипотечной программы для иностранцев, которую разработал Сбербанк. Ровно год назад таким кредитом пользовались не особо часто – около 500 обращения ежемесячно. В марте текущего года спрос спал до 150 заявок в месяц. Летом начал потихоньку стабилизироваться –350 обращений в месяц.
Основные заемщики по этой программе – белорусы, таджики, узбеки, армяне, молдаване, казахи, турки, киргизы, азербайджанцы. Правда, если сравнить с миграционной статистикой, то только 0,01% иностранных граждан, живущих в России, оформляют ипотеку.
Зарубежные гости предпочитают покупать квартиры в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. В других регионах заявок на ипотеку встречается очень мало.
Как обстоят дела с ремонтом в 2022 году?
Другое исследование касается ремонта в недвижимости. Эксперты решили узнать, как проходит этот процесс с учетом того, что с российского рынка ушли зарубежные фирмы, поставлявшие строительные и отделочные материалы, а все товары, что сейчас есть, существенно повысились в цене.
Опрос показал, что большинство владельцев недвижимого имущества не сумели уложиться в тот бюджет, который планировали изначально. Но все же россияне пытаются его сделать, в настоящее время этим делом заняты 73% россиян! Почти все ремонтируют жилье полностью, некоторые только одну комнату.
На косметический ремонт приходится больше всего голосов, чуть меньше – на капитальный и евроремонт. 39% сделали лишь половину, 9% - завершили полностью, еще 9% – только приступили, а 3% – вынуждены были приостановить.
63% опрошенных отметили, что не смогли уложиться в запланированную сумму. Одним пришлось заплатить на 20-25% больше, другим – на целых 50%!
Почти половина россиян сказали, что сложности с ремонтом у них начались именно из-за того, что зарубежные поставщики стали уходить с рынка РФ. Это повлекло за собой повышение цен на материалы, увеличение сроков выполнения работ, некоторым пришлось полностью менять дизайн-проект, выбирать другую мебель, технику, нежели хотели изначально.
Другая половина опрашиваемых граждан призналась, что никакого дискомфорта от ухода иностранных фирм с рынка не испытывает. Им удалось с легкостью найти отечественные аналоги.
Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость?
Точного ответа не даст никто. Нестабильная ситуация в экономике вынуждает предполагать разные варианты развития событий. Россияне сейчас больше нацелены на то, чтобы сохранить свои сбережения, а не приумножать их. Инвестиции в недвижимость – отличное решение для этого.
Но ценовая политика рынка постоянно меняется. Квартиры в столице и области падают, причем ощутимо. Скорее всего, снижение стоимости продолжится и дальше. Эксперты дают следующий прогноз – минус 5-10% в ближайшие месяцы. Есть вероятность, что цены и вовсе упадут до 30%!
Анализируя это, нужно понимать, что инвестирование в недвижимое имущество может не оправдать себя. Но опять же ситуация может резко повернуться совсем в другую сторону. Поэтому многие сейчас выбирают выжидательную тактику.