Долевая и совместная собственность: в чем разница для супругов
Долевая и совместная собственность: в чем разница для супругов
Когда супруги, находясь в официальном браке, приобретают недвижимое имущество, они вправе оформить его как в совместную, так и в долевую собственность. Точно сказать, какой вариант лучше, нельзя. У каждого из них есть свои плюсы и минусы.
Общая совместная собственность – преимущества и недостатки
Совместная собственность подразумевает ситуацию, когда люди владеют одним имуществом совместно без выделения отдельной доли для каждого владельца.
Плюсы:
- Не разделяются обязанности по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг.
- При желании одного собственника продать, подарить или еще как-то распорядиться недвижимостью понадобится согласие второго владельца. Без ведома супруга совершать сделки с совместным имуществом нельзя, что позволяет обезопасить другого владельца.
- Все имущественные объекты, которые будут приобретены мужем и женой в период брака, считаются общей собственностью. Даже если вложился финансово только муж, жена все равно не остается в стороне.
- Не требуется выделять для каждого супруга доли в недвижимости, чтобы получить налоговый вычет.
Из минусов можно выделить то, что возникает необходимость всегда учитывать интересы и пожелания второго собственника.
В чем преимущества и недостатки долевой собственности?
Долевая собственность предполагает ситуацию, когда супруги выделяют для себя отдельную долю в недвижимости.
Плюсы:
- Каждый владеет своей частью имущества единолично, поэтому имеется возможность совершать любые сделки с ним без необходимости добиваться согласия от второго собственника.
- Каждый владелец сам несет расходы в рамках использования своей доли.
- Если у мужа или жены возникнут долги, не придется рисковать всем имуществом. Кредиторы смогут арестовать и реализовать только ту часть, что принадлежит должнику.
- Каждому владельцу выдается свой документ, подтверждающий право собственности на недвижимый объект.
Минусы:
- При долевой собственности не разделяются те части квартиры, которые считаются общими, к примеру, санузел, коридор, кухня. Поэтому размер доли каждого супруга получается меньше 50% от всей площади жилья.
- Налоговый вычет определяется в зависимости от стоимости жилья, поэтому его размер будет меньше, чем был при совместной собственности.
- Платежи по услугам ЖКХ придется платить каждому супругу самостоятельно в рамках своей доли.
Нужно помнить, что у совладельца есть законное право на преимущественный выкуп! Это значит, что супруг при намерении продать свою долю в имуществе обязан предложить приобрести ее сначала супругу. Если он откажется, тогда только предоставить возможность купить любым третьим лицам.
Что лучше для супругов?
Супругам стоит самим решить, какой вариант подойдет им лучше всего, взвесив все «за» и «против». Обычно муж и жена предпочитают совместную собственность, чтобы все нажитое в браке считалось общим, чтобы все расходы неслись из семейного бюджета.
Даже если супруги разведутся, недвижимость будет поделена. Каждый супруг получит половину нажитого в браке имущества. Это право защищено законом. Раздел можно произвести добровольно или в судебном порядке, если есть какие-то разногласия.
Когда у мужа и жены долевая собственность, в случае расторжения брачных отношений ничего не меняется. Та доля, что принадлежала супругу, остается за ним. Раздел имущества не производится.
Когда личная недвижимость супруга может быть признана совместной собственностью супругов?
Бывают ситуации, когда личная квартира одного из супругов, то есть купленная до вступления в официальный брак, может быть признана совместной собственностью мужа и жены. Такое возможно в случае, если в период брачных отношений были произведены существенные улучшения жилья.
Но важно, чтобы улучшения соответствовали следующим требованиям:
- произведены именно во время брака, заключенного официально;
- на них вносились деньги из общего бюджета супругов либо вкладывали труды совместно мужа и жены;
- повлекли существенное увеличение стоимости недвижимого имущества;
- заключались в проведении реконструкции, капитального ремонта, переоборудования и прочих значимых работ. К примеру, если супруги просто отделали жилье сайдингом или установили пластиковые окна, это не будет считаться существенным улучшением.
К тому же важно помнить, что реконструкция, перепланировка дома должны быть произведены только при оформлении разрешительной документации. Но на практике, если улучшения не нарушают требования законодательства о получении соответствующего разрешения, то его можно оформить уже после выполненных работ, но это рискованно.
Если у вас есть вопросы по поводу сделок с недвижимостью, обратитесь к нам в «МИЦ – столичный ипотечный центр недвижимости». Наши специалисты проконсультируют и при необходимости окажут услуги по подбору, покупке, продаже квартиры или частного дома.