Снижение спроса, падение цен и перспективы вторичной недвижимости
Снижение спроса, падение цен и перспективы вторичной недвижимости
В последние месяцы наблюдается невысокий спрос на жилье на вторичном рынке, а также постепенное снижение стоимости. Собственники все больше соглашаются на уступки по цене. Риэлторы отмечают, что сейчас у покупателей есть отличная возможность поторговаться.
После того как в июле ключевую ставку уменьшили до 8%, вторичный рынок немного оживился, спрос подрос, но полноценно ситуация пока не восстановилась.
Падение цен на вторичное жилье
До 2022-го года цены на вторичную недвижимость неуклонно росли. В 2020-м году стоимость увеличилась на 16% по сравнению с 2019-м, а в прошлом году – еще на 13%. Ежемесячно прирост составлял 1-1,5%. Но в марте текущего года все изменилось. Сначала наблюдалась стагнация цен, потом постепенное падение.
Стоимость вторичного жилья продолжает снижаться и сейчас. За один месяц цена квадратного метра в Старой Москве упала на 2% – в среднем 457 800 рублей. Специалисты говорят, что такая ситуация вполне предсказуема. Ведь изначально расценки были завышенными, не соответствовали рыночным показателям. И теперь продавцы начинают потихоньку спускаться с небес на землю.
Чтобы быстрее продать квартиры, владельцам приходится идти покупателям на значительные уступки. Агенты по недвижимости отмечают, что их доходы по сделкам на вторичном рынке в июле текущего года гораздо меньше, чем в июле прошлого года.
Почему не растет спрос при низких ценах?
На данный момент на этом рынке доминируют покупатели. У них есть все возможности купить жилье с хорошей скидкой. 90% сделок сейчас происходят по цене ниже стартовой. Продавцы охотно идут на контакт с покупателями, готовы обсуждать разные условия, так как реализовать объект по изначально заявленной стоимости уже не получается.
Но, несмотря на смягчение со стороны продавцов, спрос на вторичку не растет. Такого затишья в летний период не наблюдалось уже около 5 лет. Ждать, что осенью рынок восстановится, нет никаких предпосылок.
Основная причина – граждане все больше стремятся приобретать квартиры в новостройках с оформлением льготной ипотеки. Субсидированные ставки от застройщиков достигают 0,01% годовых! Это очень выгодно. Россияне готовы по 1-2 года ждать, пока новый дом будет построен, и они смогут переехать в собственное жилье.
Риэлторы заметили, что покупатели на вторичном рынке стали более медлительными в принятии решении о покупке. Если раньше люди уже на этапе переговоров с продавцом заявляли, готовы они купить квартиру или нет, то сейчас период раздумий увеличился до 3-4 недель!
Покупатели все это время занимаются просмотром других вариантов, мониторят цены, все никак не могут решиться на сделку.
Какие перспективы у вторичного рынка?
Специалисты не дают никаких однозначных прогнозов о перспективах вторичного рынка, что понятно в условиях нестабильной экономики. Не исключено, что спрос будет оживляться, когда начнется деловой сезон, и из тени выйдут новые покупатели и продавцы.
Ведь многие собственники пока не выставляют свои объекты на продажу, ожидая, что осенью спрос будет выше и продать жилье можно будет выгоднее. Будет ли так на самом деле, неизвестно. Некоторые эксперты и вовсе уверены, что цены на вторичке так и будут снижаться еще несколько лет.
У продавцов возникает естественное недоумение. Они не понимают, почему в условиях роста цен на все товары в стране жилье, наоборот, дешевеет. Просто ценовая политика рынка недвижимого имущества всегда волнообразная – то снижается, то повышается.
Ждать оптимистических прогнозов в ближайшие месяцы точно не приходится. Продавцы отлично понимают, что им сложно тягаться с новостройками, особенно когда застройщики предлагают субсидии. Покупателям гораздо интереснее купить абсолютно новую квартиру, чем уже бывшую в использовании, да еще и на столь выгодных условиях.