Всё про экспликацию
Всё про экспликацию
Экспликация – технический документ, в котором содержится описание конкретной недвижимости. Оформляется в форме таблицы и является частью технического паспорта объекта. Обязательно входит в список бумаг, которые застройщик подготавливает для ввода новостройки в эксплуатацию.
Что содержит документ?
В экспликации указывают:
• адрес недвижимости;
• этаж, где расположено жилье;
• причина обследования;
• число комнат;
• описание каждого помещения;
• общий метраж объекта;
• присутствие обременений;
• дату проведения проверки.
Полнота содержания зависит от типа экспликация. Если обследуется квартира, описывают все комнаты, находящиеся в ней. Если здание, то создают отдельный документ для каждого этажа, где указывают площадь и назначение расположенных там помещений. Учитывают даже крыльцо, террасу.
Также существует описание к градостроительному или генеральному плану. В этом случае указывают характеристики всех построек, находящихся на конкретном земельном участке.
Зачем нужен этот документ?
Экспликация необходима, чтобы:
• легализовать перепланировку;
• изменить целевое назначение объекта;
• ввести новый дом в эксплуатацию;
• установить инженерные сети;
• признать недвижимость аварийной;
• провести оценку жилья при ипотеке.
Покупателям надо обязательно изучать экспликацию помещения перед покупкой. Важно проверить, чтобы все изменения, внесенные предыдущими собственниками, были указаны. Также убедиться, что прописан тип недвижимого имущества, особенно если приобретается нежилое помещение.
Поэтажный план: дополнение к экспликации
Поэтажный план – чертеж помещения, где отражают расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных проемов, а также указывают высоту потолка, уровень износа постройки, материал, из которого возведены несущие конструкции.
Документ необходим, когда:
• совершаются сделки с недвижимостью;
• меняется целевое назначение объекта;
• проводятся инженерные коммуникации;
• инициируется процедура признания жилья аварийным.
Для создания графического изображения применяют такие же условные обозначения и данные, что и в самой экспликации. Как раз рядом с этим планом и размещают таблицу. Если помещение нежилое, прописывают еще категорию пожарной опасности и класс по ПУЭ.
Порядок оформления экспликации
Экспликацию и поэтажный план делают два органа – БТИ и РТИ. Обратиться можно непосредственно туда либо через МФЦ или портал «Госуслуги». Нужно написать заявление и приложить к нему:
• копию паспорта заявителя;
• документ, устанавливающий право на помещение;
• выписку из реестра недвижимости;
• доверенность, если от имени владельца действует представитель.
Сотрудник БТИ или РТИ примет пакет документов и выдаст расписку об его приеме. В ней указан перечень представленных бумаг и дата готовности экспликации (не более 10 дней). Специалист приезжает на объект и производит необходимые замеры.
Если обращаетесь через МФЦ, сотрудники могут попросить предъявить дополнительные бумаги. К примеру, нотариальную справку, подтверждающую право наследника-заявителя на недвижимость.
Если хотите подать заявку через сайт «Госуслуги», необходимо зайти в раздел «Предоставление документов» и загрузить документы вместе с заявлением. Сервис автоматически обработает запрос и отправит в нужный госорган, уведомив заявителя, где и когда ему можно забрать экспликацию.
Сейчас еще существуют сторонние посредники, которые оказывают услуги по оформлению экспликации и поэтажного плана. Это, например, подрядные компании или кадастровый инженер, у которого есть разрешение на выполнение такой работы.