Что рекомендует МИЦ если вы решили продать квартиру
Что рекомендует МИЦ если вы решили продать квартиру
Продажа недвижимости – серьезная сделка, требующая от продавца особой внимательности. Для владельца важно продать квартиру выгодно, быстро и безопасно, не столкнуться с мошенниками. Риэлторы «МИЦ» расскажут, как подготовиться к сделке, заключить ее и на что обратить особое внимание.
Подготовка к сделке по продаже недвижимости
Перед тем, как искать покупателей и заключать договор купли-продажи, нужно хорошо подготовиться во избежание проблем в будущем.
Оценка стоимости жилья
Важный момент – определение стоимости недвижимого объекта. Цена должна быть оптимальной, не сильно отличаться от рыночной, иначе быстро продать квартиру не удастся.
Узнайте, сколько стоят аналогичные помещения в вашем районе и отталкивайтесь от средних расценок, учитывая наличие ремонта, состояние сантехники, коммуникаций и прочие характеристики.
Но лучше заказать профессиональную оценку. Придется заплатить за услугу, но зато будете знать точную стоимость с учетом всех возможных факторов.
Выписка прописанных лиц из квартиры
Наличие в жилой площади зарегистрированных граждан не является препятствием для совершения сделки купли-продажи. Но чтобы покупателя ничего не смущало, лучше сняться с регистрационного учета самому и выписать всех зарегистрированных там лиц.
Погашение долгов перед ЖКХ
Задолженности перед ЖКХ переходят к собственнику. Если продавец не оплатит их, после регистрации права собственности покупателю придется погашать из собственных сбережений. Это очень неприятный момент. Если вы – добросовестный человек, не оставляйте свои долги.
Подготовка документов
Для продажи квартиры понадобятся следующие бумаги:
- Паспорт владельца.
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающий документ.
- Справка о прописанных лицах.
- Справка об отсутствии долгов перед ЖКХ.
- Технический паспорт.
- Письменное согласие супруга(-и) на совершение сделки.
- Письменное одобрение органа опеки, если продажа затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка.
Данный перечень может быть дополнен другими бумагами в зависимости от конкретной ситуации.
Подготовка самой квартиры к реализации
Идеальный вариант – сделать косметический ремонт. Особенно важно, чтобы коммуникации были исправны, стены и полы ровные, двери и окна установлены правильно. Остальное не так будет интересовать покупателей, если они приобретают жилье с желанием сделать там все по-своему.
Не менее важным является, в каком состоянии находится подъезд. Если в нем исписаны стены, везде грязь, стоит неприятный запах, покупатели вряд ли закроют на это глаза.
Этапы оформления продажи жилья
Сделка по продаже квартиры состоит из следующих этапов:
- Переговоры сторон для согласования условий.
- Заключение предварительного договора.
- Оформление основного договора.
- Регистрация перехода права собственности.
- Передача денег продавцу.
Заверять соглашение купли-продажи квартиры у нотариуса необязательно, за исключением некоторых случаев, к примеру, при реализации доли в недвижимости, при наличии права собственности на жилье у несовершеннолетнего ребенка.
Рекомендации специалистов при продаже квартиры
Риэлторы «МИЦ» дают следующие советы продавцам недвижимости:
- Внимательно присматривайтесь к покупателям во время осмотра квартиры. Вас должно насторожить, если они проявляют больший интерес к личным вещам, картинам, технике, чем к самому помещению. Есть риск, что это «псевдопокупатели», которые на самом деле являются наводчиками воров. Лучше вывезите все ценные предметы из квартиры, они там ни к чему, на решение реального покупателя они никак не повлияют.
- Отдавайте предпочтение авансу, а не задатку. Это совершенно разные вещи. Аванс – предоплата, подлежащая возврату при расторжении договора. Задаток – взнос, который выступает залогом исполнения обязательств. Если передумал покупатель, он вправе вернуть задаток в том же размере, что и отдал. Но продавец в случае отмены договора по своей инициативе будет обязан вернуть задаток в двойном размере. Мошенники могут намеренно спровоцировать владельца на расторжение сделки, сорвав двойной куш.
- Прописывайте в договоре купли-продажи реальную стоимость квартиры, за которую хотите ее реализовать. Не соглашайтесь на такую схему, когда в соглашении указывается одна цена, а остальная часть отдается покупателем без документального подтверждения. Иначе можете остатка оплаты так и не дождаться.
- Не принимайте деньги лично от покупателя наличным или безналичным расчетом. Действуйте через банк или нотариальную контору, чтобы компетентное лицо держало под контролем передачу суммы, проверило подлинность купюр.
Покупатели-мошенники встречаются реже, чем продавцы, но все же такие случаи бывают. Если сомневаетесь в своих юридических знаниях, доверьте сопровождение сделки купли-продажи недвижимости профессионалам. Риэлторы из «МИЦ» готовы помочь вам продать квартиру быстро, выгодно и без рисков.