Что необходимо согласовывать при перепланировке?

Перепланировка в квартире особенно важна в том случае, когда для владельца недвижимости каждый квадратный метр на счету. Основные её цели – изменение функционала пространства, увеличение полезной площади. Перепланировкой недвижимости являются и такие незначительные, на первый взгляд, действия, как перемещение дверных проёмов, и конструктивное изменение плана помещения с переносом стен внутри жилья.

Владелец квартиры небольшой площади стремится сделать полезным каждый метр её площади. Многие люди переделывают недвижимость под себя, применяя немалую долю фантазии. Но при этом стоит помнить и об интересах соседей, проживающих в многоквартирном доме. В случае переноса стен нужно всерьёз задуматься о том, не повлекут ли такие действия конструктивные изменения в доме в целом, не будет ли нарушена целостность перегородок и несущих стен. Поэтому перед тем как планировать перепланировку помещения, стоит согласовать её с компетентными органами. Такие узаконенные действия помогут избежать ряда проблем.

Какие варианты перепланировки существуют?

Перепланировка помещения может быть как простой, так и сложной (в зависимости от степени внесения изменений в жилое пространство). К простой относятся работы, не влияющие на конструкции дома в целом. Перед такой перепланировкой достаточно просто составить эскиз. К таким работам принадлежат:

• · установка дополнительных перегородок;

• · перенос дверных проёмов;

• · перемещение сантехники и газовых плит.

Сложная перепланировка помещения подразумевает составление проекта и его предоставление на согласование в компетентные органы. После этого нужно выступать к выполнению работ. К сложной перепланировке стоит отнести:

• · конструктивные изменения, которые касаются обустройства дополнительного санузла;

• · объединение смежных комнат;

• · удаление стен;

• · изменения, сопровождающиеся переносом кухни;

• · проведение работ по реконструкции оконных проёмов.

Когда необходимо узаконить перепланировку?

Стоит пояснить более подробно, где нужно согласовывать перепланировку в квартире. В таком случае следует обратиться в такие органы, как:

· архитектурный отдел администрации;

· БТИ;

· жилищная инспекция.

Порой у собственников жилья возникают сомнения: нужно ли согласовывать перепланировку, если она небольшая? Любое изменение планировки жилья (как простая, так и сложная перепланировка) обязательно должны быть узаконены.

Обратите внимание! Если перепланировка уже произведена, это вовсе не освобождает собственника жилья от получения официального разрешения. Просто в таком случае представленные владельцем жилья документа рассматриваются комиссией в несколько ином ключе.

Какие ограничения предусмотрены?

Существуют определённые ограничения, которые касаются перепланировки квартиры. Компетентные органы не дадут разрешение на:

· увеличение пространства кухни за счёт санузла или примыкающей комнаты (перенос зоны приготовления пищи в жилую комнату также запрещён);

• · перенос водопроводных или газовых коммуникаций;

• · удаление несущих стен;

• · перенос батарей на лоджию.

Обратите внимание! Некоторые владельцы квартир решают провести объединение балкона или лоджии с жилой части недвижимости. При такой перепланировке нарушается тепловой контур здания. По мнению заведующего сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр», Андрея Купцова, подобные действия ведут к созданию дополнительной нагрузки на систему центрального отопления. Это может привести к образованию плесени в соседних квартирах, значительным теплопотерям. В столице допускается лишь демонтаж подоконной части для установления более широкого дверного блока (по согласованию с Мосжилинспекцией).

На главных фасадах домов, выходящих на улицу, не разрешается вешать вентиляционные короба. Это требование касается всех нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирных домов. В таком случае вентиляция должна выходить на внутренний фасад (расположенный во дворе дома). Основная цель такого предписания – сохранение эстетичного вида здания. На нарушителей этого правила стоит пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию Москвы.

Перепланировка в домах, являющихся объектом культурного наследия

Владельцам квартиры в жилом доме, являющимся объектом культурного наследия, также необходимо знать, что нужно согласовывать при перепланировке. В такой ситуации предусмотрены 2 варианта выполнения работ:

• · если при перепланировке помещения затрагивается предмет охраны, соответствующую проектную документацию согласовывают в Департаменте культурного наследия Москвы;

• · в ином случае заявителю нужно подать проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая затем перенаправит документы в столичный департамент культурного наследия. Специалисты этого заведения займутся подготовкой итогового заключения (которое впоследствии будет направлено в Мосжилинспекцию).

Окинув свои жилые метры критичным взглядом, стоит предварительно взвесить все положительные и отрицательные моменты, касающиеся изменения планировки помещения. Следует помнить о том, что не всем далеко идущим планам будет суждено сбыться. Нужно предварительно обратиться в организацию, где можно узнать все о перепланировках в квартирах. Такие изменения должны строго соответствовать действующим нормам, быть действительно безопасными.