Почему меняется решение банка об ипотеке?
Почему меняется решение банка об ипотеке?
Получить одобрение ипотеки от банка – это только 50% успеха на пути к заветной мечте обзавестись собственной крышей над головой. Бывают ситуации, когда кредитор вдруг отказывается от сделки уже после положительного ответа. Почему так случается, и что делать, читайте в нашей сегодняшней статье.
Почему банк может изменить свое решение?
Ситуация, когда заемщик получает отказ банка уже после первичного одобрения заявки на ипотеку, встречается нередко. Причины изменения решения разные. Кредитору может что-то не понравиться в информации о клиенте или о самой недвижимости.
Банк оценивает заемщика дважды – при подаче заявки и уже на этапе оформления договора. Причем эти проверки идентичны, никаких более серьезных методов при повторной процедуре не используется. Почему же тогда решение меняется?
Такое возможно, если в период между первой и второй проверкой изменились данные о заемщике, которые негативно отразились на решении кредитора. Например, в этот промежуток времени человек:
• взял новый кредит, что повлияло на платежеспособность;
• допустил просрочку погашения имеющегося займа, чем показал свою неблагонадежность;
• уволился с работы, из-за чего лишился денежного обеспечения;
• сменил рабочее место, где теперь получает зарплату меньше, чем было заявлено в анкете;
• получил судимость;
• не оплатил исполнительный лист.
Все эти моменты способны привести к отказу в оформлении ипотеки.
Что касается объекта недвижимости, то при его проверке банку может не понравиться следующее:
• не узаконена перепланировка;
• имеются ошибки в документах на жилье;
• среди собственников есть лица младше 18 лет;
• продавцом не выделены доли детям, а квартира была куплена на средства материнского капитала;
• владелец объявлен банкротом;
• у хозяина жилья не оплачены исполнительные листы;
• жилая площадь не соответствует банковским требованиям.
Иногда случается и так, что кредитор меняет решение из-за того, что во внутренний регламент учреждения вносятся поправки, например, новые правила рассмотрения заявок на ипотеку.
Что делать, если банк отказал на этапе сделки?
В первую очередь необходимо понять, в чем причина такого решения. Узнав ее, нужно приступить к исправлению ситуации, если это возможно. Например, можно погасить просроченные долги, оплатить исполнительные листы, подобрать другое жилье.
Но есть и такие факторы, от которых избавиться быстро и легко не получится, к примеру, нельзя снять судимость раньше времени, установленного УК РФ. К тому же банк в случае отказа может наложить мораторий на подачу ипотечных заявок на какой-то срок.
Как предотвратить отказ в ипотеке?
Лучший способ не иметь проблем с ипотекой – со всей ответственностью и серьезностью подойти к ее оформлению. Этот процесс лишь кажется простым, но на самом деле очень многие клиенты сталкиваются с трудностями.
Если вы ничего не смыслите в банковском деле, воспользуйтесь услугами риэлтора. Специалист проведет проверку вас и того жилья, которое вы хотите приобрести, и сразу определит ваши шансы на одобрение кредита банком.
Агент по недвижимости обязательно анализирует объект недвижимости, его историю, всех владельцев и прописанных лиц, оценивая все юридические аспекты еще до того, как согласовывать квартиру или дом с банком.
Это особенно важно, если приобретается жилплощадь на вторичном рынке, история которой может скрывать немало неприятных сюрпризов.
Но риэлтор не решит вопросы, касающиеся именно вас. Не погасит за вас долги, не закроет исполнительные листы, не улучшит кредитную историю и т.д. Подготовьтесь к обращению в банк, устраните все причины, способные привести к отказу в ипотеке.
И всегда подходите к покупке недвижимого имущества с холодной головой. Иметь собственное жилье – это прекрасно, но требует от человека рациональности и ответственности. Особенно если дело касается огромных и длительных ипотечных кредитов.