Чем привлекательны дома с капремонтом и реконструкцией?
Чем привлекательны дома с капремонтом и реконструкцией?
Отмечается повышение спроса покупателей на жилье в домах, где выполнен полный капитальный ремонт или проведена реконструкция. Сегодня расскажем, чем отличаются эти два процесса, какие у них достоинства, следует ли покупать квартиру или апартаменты в подобных зданиях.
Основные отличия
В последнее время на рынке первичной недвижимости Москвы существенно увеличилось количество предложений по продаже квартир и апартаментов в зданиях, где проводилась реконструкция или капремонт. Что же означают эти два понятия?
Капитальный ремонт – восстановление или полная замена строительных, инженерных конструкций, укрепление фундамента, фасадов. Данный процесс не предполагает внесение изменений в габариты и конфигурацию помещения.
Реконструкция же направлена именно на изменение площади объекта, полную или частичную перестройку, перепланировку несущих конструкций. При этом процессе меняются технические и экономические показатели, а при капремонте – нет.
Поэтому для проведения реконструкционных работ необходимо подготовить множество бумаг, согласовывать изменения с государственными органами. Все это занимает кучу времени, обходится дорого.
Капитальный ремонт наиболее выгоден для застройщика. Никакой бумажной волокиты, длительных согласований, все проходит быстро и просто. Поэтому ценники на жилье в таких зданиях значительно демократичнее для покупателей.
Анализ проектов с капремонтом и реконструкцией в Москве
Эксперты насчитывают в столице свыше 25 проектов с капремонтом или реконструкцией. Большая часть из них реализуется в массовом сегменте и на 90% представлена апартаментами. Многие подобные дома сосредоточены в восточной и северной части Москвы в таких районах как Богородское, Вешняки, Коптево. Меньшая часть расположена в южной и юго-западной стороне города.
В основном все квартиры и апартаменты продаются с полной черновой и чистовой отделкой. Это выгодно для покупателей, ведь ремонт проводить уже не нужно, не придется беспокоить соседей шумом. Плюс стоимость отделки застройщика всегда дешевле и включается в ипотечный договор. В некоторых домах жилье уже обставлено мебелью.
Что касается площади и цены, то в среднем квартира занимает 21 кв.м., а стоимость квадратного метра составляет 288 500 рублей. Полностью покупка обойдется минимум в 5 900 000 рублей. Если обратить внимание на студию, выйдет дешевле – за 12,3 кв.м. 3 200 000 рублей.
Чем привлекательны дома с капремонтом и реконструкцией?
Рассмотрим основные положительные моменты покупки квартиры в подобных домах.
Оформление права собственности
Такие здания уже построены, застройщик лишь проводит в них ремонт или реконструкционные работы. Поэтому покупателям предлагается сразу оформить куплю-продажу и переход права собственности на жилье, что безопасно с юридической точки зрения.
Низкие цены
Обычно в таких проектах представлены небольшие по площади квартиры и студии. Поэтому их приобретение наиболее доступно для покупателей. Отличный вариант для одиноких или пожилых людей, молодых парочек без детей, а также для тех, у кого сильно ограничен бюджет.
Обновление конструкций
Капитальный ремонт или реконструкция сопровождается заменой старых коммуникаций, дверей, окон, лифтов, восстановлением стен, крыш и так далее. Соответственно, за приемлемую стоимость покупатель получает жилье, где все находится в отличном рабочем состоянии.
Оно вообще не отличается от квартиры, купленной в новостройке, только последняя по цене выходит значительно дороже.
Выгодная инвестиция
Инвесторы тоже обращают внимание на дома с капремонтом или реконструкцией ввиду их доступности. Можно приобрести такое жилье для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.
Например, хорошо для вложений в недвижимость подойдет ЖК «New Form Жигулевская» в районе Кузьминки с развитой инфраструктурой. Стоимость студий здесь начинается от 3 700 000 рублей.
Так стоит ли покупать?
Покупка квартиры или студии в домах с капитальным ремонтом или реконструкцией – прекрасный вариант для тех, кому достаточно небольшой площади и нужно уложиться в скромный бюджет, а также для инвесторов с целью дальнейшей сдачи в аренду.
За приемлемую цену вы получаете недвижимость с новыми коммуникациями, свежей отделкой, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.