Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля 2026 года
Спрос перетекает на вторичку, что разгоняет цены на нее.
Рынок готового жилья продолжает оставаться бенефициаром урезания ипотечных льгот на новостройки. Спрос перетекает на вторичку, что разгоняет цены на нее, в результате чего все макро-локации Московского региона по итогам апреля ощутимо подросли.
По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость готового жилья как в «старой», так и в Новой Москве прибавила за апрель 1,1% и достигла отметок 295 тысяч и 214,3 тысячи рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Подмосковье подорожало за месяц чуть скромнее на 0,8% до 159,7 тысяч рублей за «квадрат». Тем не менее, пока рост цен на вторичку с начала 2026 года по всем сегментам не выходит за пределы официальной инфляции.
Динамика цен на готовое жилье Новой Москвы в апреле во многом повторила «старую» Москву. В лидерах прироста цен в обоих этих локациях одно- и двухкомнатные квартиры, а трех- и многокомнатные – отстают. Причины понятны – цены кусаются, бюджета хватает, как правило, только на относительно небольшие квартиры, либо их же приобретают с инвестиционными целями. По типам жилья более дорогой сегмент – кирпич и монолит-кирпич уступает по динамике цен «панели».
В Подмосковье, где ценник ниже, ситуация традиционно обратная. Здесь лидирует по темпам прироста цен новое жилье, как панель, так и монолит-кирпич, а старый фонд отстает. Также трех- и многокомнатные квартиры почти не отстают от однушек и двушек, то есть жилье в Подмосковье чаще приобретают для жизни, причем для семейного проживания.
При этом основной спрос за МКАД сосредоточен в ближнем поясе. Так ближнее Подмосковье в апреле обогнало по темпам роста цен среднее Подмосковье, а оно в свою очередь – дальнее. В Новой Москве Новомосковский округ немного опередил Троицкий.
На текущий момент у всех потенциальных покупателей нового жилья есть выбор из 3х вариантов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы:
Вариант «А». При наличии прав на льготную ипотеку, например семейную, купить новостройку у застройщика. Как правило это будет покупка по завышенной цене, но зато под льготный процент.
Вариант «Б». Купить ту же новостройку, но уже не у застройщика, а по переуступке у других покупателей, купивших ранее и желающих выйти из этой покупки (перепродать по тем или иным причинам). Льготной ипотеки здесь уже нет, зато цены обычно на 10–15–20% ниже цены застройщика, потому что люди покупали ранее, когда цены были ниже.
Вариант «С». Купить квартиру на вторичном рынке, причем имеется ввиду даже не старый фонд, а недавние новостройки, которым 3–5–7 лет, стоимость которых обычно тоже ниже цен застройщиков в строящихся домах.