Спрос перетекает на вторичку, что разгоняет цены на нее.
Рынок готового жилья продолжает оставаться бенефициаром урезания ипотечных льгот на новостройки. Спрос перетекает на вторичку, что разгоняет цены на нее, в результате чего все макро-локации Московского региона по итогам апреля ощутимо подросли.
По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость готового жилья как в «старой», так и в Новой Москве прибавила за апрель 1,1% и достигла отметок 295 тысяч и 214,3 тысячи рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Подмосковье подорожало за месяц чуть скромнее на 0,8% до 159,7 тысяч рублей за «квадрат». Тем не менее, пока рост цен на вторичку с начала 2026 года по всем сегментам не выходит за пределы официальной инфляции.
Смотрите также: Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2026 года
Динамика цен на готовое жилье Новой Москвы в апреле во многом повторила «старую» Москву. В лидерах прироста цен в обоих этих локациях одно- и двухкомнатные квартиры, а трех- и многокомнатные – отстают. Причины понятны – цены кусаются, бюджета хватает, как правило, только на относительно небольшие квартиры, либо их же приобретают с инвестиционными целями. По типам жилья более дорогой сегмент – кирпич и монолит-кирпич уступает по динамике цен «панели».
В Подмосковье, где ценник ниже, ситуация традиционно обратная. Здесь лидирует по темпам прироста цен новое жилье, как панель, так и монолит-кирпич, а старый фонд отстает. Также трех- и многокомнатные квартиры почти не отстают от однушек и двушек, то есть жилье в Подмосковье чаще приобретают для жизни, причем для семейного проживания.
При этом основной спрос за МКАД сосредоточен в ближнем поясе. Так ближнее Подмосковье в апреле обогнало по темпам роста цен среднее Подмосковье, а оно в свою очередь – дальнее. В Новой Москве Новомосковский округ немного опередил Троицкий.
На текущий момент у всех потенциальных покупателей нового жилья есть выбор из 3х вариантов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы:
Вариант «А». При наличии прав на льготную ипотеку, например семейную, купить новостройку у застройщика. Как правило это будет покупка по завышенной цене, но зато под льготный процент.
Вариант «Б». Купить ту же новостройку, но уже не у застройщика, а по переуступке у других покупателей, купивших ранее и желающих выйти из этой покупки (перепродать по тем или иным причинам). Льготной ипотеки здесь уже нет, зато цены обычно на 10–15–20% ниже цены застройщика, потому что люди покупали ранее, когда цены были ниже.
Вариант «С». Купить квартиру на вторичном рынке, причем имеется ввиду даже не старый фонд, а недавние новостройки, которым 3–5–7 лет, стоимость которых обычно тоже ниже цен застройщиков в строящихся домах.
Специалисты IRN.RU проанализировали целесообразность этих вариантов в статье под названием «Надо ли монетизировать семейную ипотеку?»
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/novaya-moskva-i-podmoskovie/
Рынок готового жилья продолжает оставаться бенефициаром урезания ипотечных льгот на новостройки. Спрос перетекает на вторичку, что разгоняет цены на нее, в результате чего все макро-локации Московского региона по итогам апреля ощутимо подросли.
По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость готового жилья как в «старой», так и в Новой Москве прибавила за апрель 1,1% и достигла отметок 295 тысяч и 214,3 тысячи рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Подмосковье подорожало за месяц чуть скромнее на 0,8% до 159,7 тысяч рублей за «квадрат». Тем не менее, пока рост цен на вторичку с начала 2026 года по всем сегментам не выходит за пределы официальной инфляции.
Смотрите также: Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2026 года
Динамика цен на готовое жилье Новой Москвы в апреле во многом повторила «старую» Москву. В лидерах прироста цен в обоих этих локациях одно- и двухкомнатные квартиры, а трех- и многокомнатные – отстают. Причины понятны – цены кусаются, бюджета хватает, как правило, только на относительно небольшие квартиры, либо их же приобретают с инвестиционными целями. По типам жилья более дорогой сегмент – кирпич и монолит-кирпич уступает по динамике цен «панели».
В Подмосковье, где ценник ниже, ситуация традиционно обратная. Здесь лидирует по темпам прироста цен новое жилье, как панель, так и монолит-кирпич, а старый фонд отстает. Также трех- и многокомнатные квартиры почти не отстают от однушек и двушек, то есть жилье в Подмосковье чаще приобретают для жизни, причем для семейного проживания.
При этом основной спрос за МКАД сосредоточен в ближнем поясе. Так ближнее Подмосковье в апреле обогнало по темпам роста цен среднее Подмосковье, а оно в свою очередь – дальнее. В Новой Москве Новомосковский округ немного опередил Троицкий.
На текущий момент у всех потенциальных покупателей нового жилья есть выбор из 3х вариантов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы:
Вариант «А». При наличии прав на льготную ипотеку, например семейную, купить новостройку у застройщика. Как правило это будет покупка по завышенной цене, но зато под льготный процент.
Вариант «Б». Купить ту же новостройку, но уже не у застройщика, а по переуступке у других покупателей, купивших ранее и желающих выйти из этой покупки (перепродать по тем или иным причинам). Льготной ипотеки здесь уже нет, зато цены обычно на 10–15–20% ниже цены застройщика, потому что люди покупали ранее, когда цены были ниже.
Вариант «С». Купить квартиру на вторичном рынке, причем имеется ввиду даже не старый фонд, а недавние новостройки, которым 3–5–7 лет, стоимость которых обычно тоже ниже цен застройщиков в строящихся домах.
Специалисты IRN.RU проанализировали целесообразность этих вариантов в статье под названием «Надо ли монетизировать семейную ипотеку?»
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/novaya-moskva-i-podmoskovie/
