Цены на жилье всего московского региона продолжают карабкаться вверх.
В ноябре, как и ранее в октябре, умеренный прирост цен на готовое жилье продемонстрировал весь московский регион. Пока оживление на рынке сохраняется, причинами которого помимо сезонности и немного подешевевшей ипотеки также становится «бегство в бетон» на фоне участившихся прогнозов о возможной девальвации рубля.
Локомотивом роста цен в ноябре традиционно выступила «старая» Москва, квадратный метр которой, по данным аналитического центра www.irn.ru, прибавил за месяц 0,7% до отметки 283,5 тысячи рублей. «Старая» Москва тянет за собой Новую Москву, подорожавшую на 0,5% почти до 207 тысяч, а замыкает «цепочку» Подмосковье с приростом на 0,3% до 155,3 тысяч рублей за «квадрат».
Примечательно, что в отличие от прежних месяцев, дальние территории почти не отстали от примыкающих ко МКАД. Так в Новой Москве Троицк прибавил в цене столько же, сколько и Новомосковский округ, а в Подмосковье как ближний, средний, так дальний пояс выросли почти в одинаковой пропорции. Получается, что чем больше дорожают примыкающие к «старой» Москве территории и становятся малодоступными, тем больше спроса начинает уходить дальше от МКАД, особенно в условиях развития транспортной доступности.
Также интересно отметить, что в Новой Москве в ноябре наибольший прирост цен показал дорогой сегмент. Так монолитно-кирпичные дома прибавили 1% против 0,1% прироста «панели», а по комнатности в лидеры вышли большие по площади трех- и более комнатные квартиры. Это очередной раз показывает, что люди если и готовы уходить за МКАД, то ради качественного и просторного жилья.
Недавно портал IRN.RU провел исследование о том, в каких инструментах граждане хранят свои сбережения. Примечательно, что если говорить не о решении квартирного вопроса, а именно о сбережениях, то недвижимость оказалась одной из самых непопулярных. Причины понятны – перегретые цены и отсутствие большого потенциала для дальнейшего роста, низкая ликвидность на случай перепродажи, а также хлопотность и риски при сдаче в аренду.
Зато опрос выявил практически идеальный сбалансированный инвестиционный портфель для среднего класса:
- 30-40-50% - низко рискованные депозиты и/или облигации, приносящие хороший гарантированный доход благодаря высоким ставкам
- 10-20% - более рискованные акции или ПИФы, но потенциально более доходные, нежели депозиты
- 20-30% - валюта и/или золото как защита от девальвации
- 10-20% - в кэше «на всякий пожарный».
Подробнее результаты опроса можно посмотреть здесь.
К слову, в ноябре банки продолжили повышать ставки по депозитам, увеличивая привлекательность сберегательных инструментов над покупкой жилья. Более того, депозитную политику банков можно рассматривать как их неявный прогноз по ставкам на перспективу. Это означает, что банки не ждут низких ставок в обозримом будущем.
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/novaya-moskva-i-podmoskovie/
В ноябре, как и ранее в октябре, умеренный прирост цен на готовое жилье продемонстрировал весь московский регион. Пока оживление на рынке сохраняется, причинами которого помимо сезонности и немного подешевевшей ипотеки также становится «бегство в бетон» на фоне участившихся прогнозов о возможной девальвации рубля.
Локомотивом роста цен в ноябре традиционно выступила «старая» Москва, квадратный метр которой, по данным аналитического центра www.irn.ru, прибавил за месяц 0,7% до отметки 283,5 тысячи рублей. «Старая» Москва тянет за собой Новую Москву, подорожавшую на 0,5% почти до 207 тысяч, а замыкает «цепочку» Подмосковье с приростом на 0,3% до 155,3 тысяч рублей за «квадрат».
Примечательно, что в отличие от прежних месяцев, дальние территории почти не отстали от примыкающих ко МКАД. Так в Новой Москве Троицк прибавил в цене столько же, сколько и Новомосковский округ, а в Подмосковье как ближний, средний, так дальний пояс выросли почти в одинаковой пропорции. Получается, что чем больше дорожают примыкающие к «старой» Москве территории и становятся малодоступными, тем больше спроса начинает уходить дальше от МКАД, особенно в условиях развития транспортной доступности.
Также интересно отметить, что в Новой Москве в ноябре наибольший прирост цен показал дорогой сегмент. Так монолитно-кирпичные дома прибавили 1% против 0,1% прироста «панели», а по комнатности в лидеры вышли большие по площади трех- и более комнатные квартиры. Это очередной раз показывает, что люди если и готовы уходить за МКАД, то ради качественного и просторного жилья.
Недавно портал IRN.RU провел исследование о том, в каких инструментах граждане хранят свои сбережения. Примечательно, что если говорить не о решении квартирного вопроса, а именно о сбережениях, то недвижимость оказалась одной из самых непопулярных. Причины понятны – перегретые цены и отсутствие большого потенциала для дальнейшего роста, низкая ликвидность на случай перепродажи, а также хлопотность и риски при сдаче в аренду.
Зато опрос выявил практически идеальный сбалансированный инвестиционный портфель для среднего класса:
- 30-40-50% - низко рискованные депозиты и/или облигации, приносящие хороший гарантированный доход благодаря высоким ставкам
- 10-20% - более рискованные акции или ПИФы, но потенциально более доходные, нежели депозиты
- 20-30% - валюта и/или золото как защита от девальвации
- 10-20% - в кэше «на всякий пожарный».
Подробнее результаты опроса можно посмотреть здесь.
К слову, в ноябре банки продолжили повышать ставки по депозитам, увеличивая привлекательность сберегательных инструментов над покупкой жилья. Более того, депозитную политику банков можно рассматривать как их неявный прогноз по ставкам на перспективу. Это означает, что банки не ждут низких ставок в обозримом будущем.
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/novaya-moskva-i-podmoskovie/
