Растущий спрос на загородный рынок в 2022 году
Растущий спрос на загородный рынок в 2022 году
Последние два года весьма насыщены на события в стране и мире. Серьезные социально-экономические перемены влияют на изменение климата рынка недвижимости. В данном случае речь идёт о загородной/пригородной жилой недвижимости. Это объекты ИЖС и реже – вторичные квартиры. Стоит привезти наглядные цифры:
• к марту 2022 года обозначилось выраженное увеличение спроса на жилую недвижимость вне городской черты и одновременно уменьшение предложения, средняя цена поднялась с 9,9 млн. рублей (в конце 2021 года) до 10,7 млн. рублей, средняя цена загородной индивидуальной недвижимости по сравнению с прошлым годом поднялась почти на 23% (с 8,7 до 10,7 млн. рублей), при этом средний объём предложения сократился на 13% (в 2021 году падение предложения было 5%);
• конъюнктура роста цен отличается неравномерностью по регионам - значительную лепту в 13% здесь вносит СЗФО, т.к. в Питере, Москве и МО недвижимость в цене подскочила в среднем на 17%, ещё более быстрый ценовой рост отмечается в Ростовской (30%), Тверской (20%), Тульской (19%) и Владимирской (17%) областях, а также в Краснодарском крае (18%) и Дагестане (15%);
• в числе лидеров по темпам роста цен находится Омская область (56%), во многом это объясняется традиционно узким предложением по ИЖС в данном регионе;
• по итогам, за последние 12 месяцев загородная/пригородная жилая недвижимость прибавила в цене 23%;
• при этом цены на вторичные квартиры выросли ещё сильнее (29%), однако специалисты прогнозируют в ближайшее время опережающий рост цен на индивидуальные дома и связывают это с дополнительным влиянием сезонного фактора (лето, дачный сезон);
• если в прошлом году объём предложения на рынке загородной недвижимости сократился на 5%, то в этом году сокращение более существенное - на 13%, из-за этого средний лот стал более просторным (183 м2 против предыдущих 180 м2), т.к. высокий спрос убирает с рынка, прежде всего, небольшие дома, продаваемые за меньшую цену;
• лидерами по сокращению предложения выступает Ростовская (60%), Тульская (48%) и Калининградская (42%) области.
Можно выявить несколько причин, которые обусловили подобные изменения:
1) В апреле стартует дачный сезон. Из года в год в той или иной степени наблюдается корреляция, что весной загородная недвижимость привлекает больше внимания покупательской аудитории, увеличивается частота сделок купли-продажи в этой сфере. Те, кто планирует переезд в пригород или за город, всегда хотят сделать это весной или в начале лета. Чтобы теплый период провести поближе к природе. Аналогично осенью и зимой наступает затишье. Не стоит забывать, что переезд в частный дом есть дело более хлопотное. Нужно проверить больше коммуникаций, состояние придомовой территории. В принципе требуется базовая подготовка жилья к зиме, чего не скажешь о городской квартире. Проверка газового отопления частного дома - уже серьёзная работа. Поэтому нужен запас времени, который есть весной.
2) События 2020 года запустили сдвиги в динамике рынка недвижимости. Начал возрастать процент людей, которых заинтересовало перепрофилирование для удалённой работы из собственного дома. Работа на дому действительно обладает массой преимуществ по сравнению с классической формой работы. Экономия времени, экономия сил, максимальный комфорт, собственный легко корректируемый график, по своим запросам и своему вкусу оборудованное рабочее место и многое другое. В перспективе длительного пребывания в домашних условиях загородная недвижимость выглядит более привлекательной, чем городская квартира. Близость к природе, лучшая экология, отсутствие постоянного шумового фона. По сути, сочетание работы и отдыха на природе. С весны 2020 года наблюдается неуклонный рост интереса покупательской аудитории к объектам ИЖС.
3) В последние два года отмечается резкое снижение мобильности населения за рубеж. Для тех, кто регулярно посещал для работы и/или отдыха ближнее и дальнее зарубежье с тёплым умеренным или субтропическим климатом, частые поездки стали затруднительными. Отсюда возросший интерес к покупке загородной недвижимости в южных регионах России: Краснодарский край, Ставропольский край, и вообще весь Северо-Кавказский Федеральный округ, Дагестан. Для многих приобретение собственного дома вне черты города в южных регионах РФ становится альтернативой летнего путешествия в тёплые страны.
4) Лавинообразная инфляция, начавшаяся в марте 2022 года, спровоцировала ажиотаж во многих сегментах экономики. Одни люди спешат вложить свои денежные сбережения в недвижимость, чтобы хоть часть уберечь от обесценивания. В плане покупки загородного жилья здесь не всё однозначно. Несмотря на изменения 2020 года, городская квартира по-прежнему остаётся более ликвидным ресурсом. Хотя бы в силу того, что среднестатистическая квартира значительно дешевле среднестатистического пригородного дома. Но на рынке городского жилья сейчас действует и противоположный процесс. Многие не спешат расставаться со своей недвижимостью в обмен на финансовую наличность из-за шаткого положения отечественной валюты. Это сужает область возможного выбора, и кто-то переключает внимание на ИЖС.
Плюс, растущий спрос на ИЖС обусловлен и тем, что приобретение данного вида жилья достаточно широко представлено в оставшихся льготных ипотечных программах. Чего не скажешь о вторичной квартирной недвижимости.