Текущая ситуация на рынке недвижимости
Текущая ситуация на рынке недвижимости
Спрос на жилье сильно упал, а объем предложения, наоборот, вырос. Продавцы на вторичном рынке начали предлагать сумасшедшие скидки, а застройщики – чуть ли не нулевые ставки. Все эти последствия, словно шторм, накрыли, рынок недвижимости.
Падение спроса на жилье
Эксперты приводят следующие данные: за последние 10 месяцев текущего года прибыль строительных компаний на территории «старой» Москвы уменьшилась на 9% годовых, а Новой – на 10%. Подмосковью повезло больше: оно остается в плюсе – +3%.
Если говорить конкретно об октябре, когда вот-вот прошла частичная мобилизация, выручка у многих застройщиков в «старой» столице упала на 30-45%!
Падение спроса на недвижимость объясняется тем, что часть потенциальных покупателей попала под мобилизацию, а еще часть – вообще ухала из России. Оставшиеся граждане находятся пока в состоянии ожидания, не знают, чего ждать дальше, поэтому не торопятся покупать жилье.
Еще одна причина падения спроса – ухудшение платежеспособности российского населения. Зарубежные фирмы ушли с нашего рынка, много людей потеряли работу.
Касательно влияния мобилизации, риэлторы еще говорят, что основная часть покупателей жилья – это молодые люди 25-35 лет. И как раз именно эта возрастная группа была призвана исполнять служебный долг, участвовать в спецоперации.
По мнению специалистов, подобная ситуация на рынке продлится долго.
Вынужденные скидки
Жалуются и застройщики проектов класса «бизнес». Стоимость таких квартир и апартаментов сейчас очень высокая, особенно ближе ко времени готовности объекта. Покупатели не торопятся раскупать их, ожидая, что строительные компании начнут давать хорошие скидки, рассрочки и прочие привилегии.
Застройщикам же это не нравится. Люди будто думают, что строительных фирм вся эта неприятная геополитическая обстановка совсем не касается, мол, можно было бы поумерить аппетиты. Но девелоперы тоже пострадали от последствий спецоперации на Украине.
Однако из-за такого поведения покупателей многие из них все же соглашаются на скидки. Дисконты встречаются в 90% проектах. В среднем их величина составляет 15%, в некоторых фирмах достигает 30%. Совсем без скидки сейчас сложно привлечь покупателя.
Ценовой пузырь лопнул
Сложности наблюдаются и на первичном, и на вторичном рынке. Ценовой уровень все меньше и меньше соответствует степени спроса на жилье и платежеспособности населения.
Специалисты отмечают, что рынок недвижимости и до начала спецоперации на Украине был перегрет: за прошлые два года расценки на жилплощадь в Москве поднялись в 1,5 раза. Похожая ситуация была в 2000-х, но в то время в наше государство активно шли инвестиции, экономика улучшалась, доход граждан рос.
В период пандемии произошла стагнация цен, потом они начали потихоньку расти, когда запустили программу льготной ипотеки с государственной поддержкой. Спрос тоже начал повышаться, так как появились очень низкие проценты из-за того, что Центральный банк РФ перестарался с уменьшением ключевой ставки.
В итоге надулся большой ценовой пузырь, который все равно лопнул бы независимо от того, началась бы спецоперация или нет, ввели бы санкции против России или нет. И вот теперь стоимость квадратного метра стремительно падает, продавцы теряют прибыль.
Сокращение площадей и нулевые ставки
На вторичном рынке снижение цен началось быстрее всего. Застройщики же еще пытались удержать ценник 1 кв.м., сокращая площадь жилья, в результате на рынке как грибы выросли многочисленные студии и малогабаритные однокомнатные квартирки. Некоторые настолько крохотные, что совсем непригодны для нормальной жизни.
Помимо сокращения площадей строительные компании пробуют спасти ситуацию с помощью субсидируемой ипотеки, вводя практически нулевые ставки. Они позволяют сделать ежемесячный платеж по кредиту доступным для большинства граждан, но при этом полная стоимость недвижимости повышается на 20-40%.
Это позволяет застройщикам стимулировать спрос, но на их пути встал Центральный банк России, пообещав принять меры по подавлению слишком низких ставок.
Девелоперы стараются всеми силами удержать стоимость квадратного метра, ведь земля стоит дорого, и стройматериалы тоже выросли в цене. Но все же мы видим, как новостройки стремительно дешевеют.
Объема предложения хватит на 4 года
Кроме сильного падения спроса и появления нулевых ставок на ценовую политику московского рынка недвижимости влияет и рост объема предложения. Покупателей мало, а строительные фирмы продолжают выпускать на продажу кучу объектов.
По оценке экспертов, экспозиция за последние 3 года достигла своего пика. При нынешнем спросе того объема предложения, что есть сейчас на рынке, хватит на 4 года активных продаж. Поэтому стоимость квадратных метров так и продолжит уменьшаться.