Какое жильё быстро обесценивается?
Какое жильё быстро обесценивается?
В последнее время цены на жилую недвижимость падают, как и спрос. Тем временем объем предложения стремительно растет. Специалисты говорят, что вторичный рынок стал местом, где главными становятся покупатели, именно они теперь диктуют условия, потому что у них есть возможность выбрать квартиру из тысяч объектов.
Сегодня мы расскажем, какие типы жилья на вторичке особенно сильно теряют в спросе и цене.
Квартиры в старых домах
Как и было раньше, спрос низкий на квартиры в старых домах, возведенных свыше 50 лет назад. Основная причина – неудобство. Обычно встречаются объекты с такими характеристиками как:
• крохотные кухоньки;
• узкие коридоры;
• совмещенные маленькие санузлы;
• смежные комнаты;
• изношенные коммуникации.
Плюс не самое лучшее состояние самих домов, во многих – обшарпанные подъезды, да еще и без лифтов. Такое жилье и дальше будет дешеветь, потому что его никто не хочет покупать. Оно больше не способно конкурировать с современными комфортными новостройками.
Касаемо хрущевок исключением из правила становятся постройки, которые проходят процедуру реновации. В этом случае квартиры продают даже дороже, чем аналогичные объекты, так как покупатель в дальнейшем имеет право претендовать на жилье с большей площадью в новостройке.
Неудобные или незаконные планировки
Спрос вместе с ценами падает и на квартиры с некомфортной планировкой, например, со смежными комнатами или с таким расположением, когда невозможно выполнить перепланировку на свой вкус.
Если недостатки нельзя исправить ремонтом, стоимость таких объектов должна быть невысокой по сравнению с новостройками, где предлагаются удобные планировки или вовсе свободные, которые можно менять на свое усмотрение.
Также теряют в цене квартиры с нелегальной перепланировкой, то есть проведенной самовольно без согласования с госорганами. Если она еще и выполнена с нарушениями, узаконить ее не получится, как и продать по хорошей стоимости.
Первый или последний этаж
Квартиры на первом этаже всегда продаются по сниженной цене примерно на 10-15%. Если первый этаж находится на возвышении, то дисконт меньше – около 5%. Такое жилье продается хуже, на него обращают внимание определенные категории покупателей, например, пожилые люди или инвалиды, которым физически сложно проходить лишние метры по подъезду.
Квартиры на последнем этаже тоже не пользуются огромным спросом, только если это не элитная новостройка с шикарными видами на Москву. Если же это дом старого жилого фонда, да еще и без лифта, спрос на него очень низкий.
Квартиры «у черта на куличках»
Во все времена жилье было дороже, если оно находилось ближе к центру города, где развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. И сейчас ничего не изменилось. Чем ближе квартиры к центру Москвы, тем выше ценник. Также высокая стоимость у недвижимости рядом со станциями метро.
Хотя нельзя сказать, что спрос на жилплощадь в центре столицы значительно выше, чем, например, за МКАД. Часто люди отдают предпочтение хорошему метражу, спокойному району, пусть даже он расположен далеко от центральной части мегаполиса.