Можно ли вернуть подаренное имущество?
Можно ли вернуть подаренное имущество?
Договор дарения – отличная возможность легко и быстро передать право собственности на недвижимость или автомобиль другому человеку. Часто его применяют вместо завещания, чтобы избавить наследников от бюрократической рутины.
Но бывают ситуации, когда гражданина вынудили подарить дорогую вещь, например, путем обмана, введения в заблуждение, психологического и физического давления. Можно ли в таких случаях вернуть свое имущество?
Общие понятия дарения
Дарственная – документ, согласно которому вещь безвозмездно переходит в собственность другого лица, то есть даритель не получает ничего взамен. Даже если одаряемый по собственной инициативе решит отблагодарить за подарок, сделка уже не будет считаться дарением.
По такому договору можно передавать не только имущество, но и имущественные права (например, право участия в ДДУ) или освобождение от исполнения какой-либо обязанности (например, кредитор прощает заемщику долг).
Дарственная на недвижимость составляется исключительно в письменной форме. Если предметом сделки являются доли в квартире, требуется нотариальное заверение. В случае дарения целой жилплощади участие нотариуса необязательно, но желательно: он проверит юридическую чистоту договора.
Непосредственная передача подарка происходит сразу после заключения договора или в дату, установленную в нем.
Есть случаи, когда дарение недопустимо. Сюда относят подарки стоимостью больше 3000 рублей, которые:
• дарит ребенок младше 18 лет или недееспособное лицо;
• получают учителя, врачи, госслужащие, должностные лица, банковские работники;
• передаются между коммерческими организациями;
• преподносит опекаемый своему опекуну.
Несоблюдение этих запретов влечет признание сделки недействительной, что очень легко сделать в суде.
Всегда ли можно оспорить дарение?
Бывает, что дарители решают отозвать свои подарки и обращаются в суд для оспаривания сделки. Но аннулировать дарственную просто по желанию бывшего владельца имущества нельзя. Законом установлены конкретные основания для признания договора недействительным.
Если дарственную заверил нотариус, оспорить ее практически невозможно. Ведь нотариальная подпись означает, что сделка юридически чистая, нет никаких оснований не совершать ее, и даритель находился в здравом уме, соглашаясь на нее.
Основания для оспаривания дарения
Если даритель – это обычный гражданин, оспорить дарственную можно, если:
• одаряемый ушел из жизни раньше дарителя;
• новый владелец плохо обращается с недвижимостью, а она представляет для бывшего хозяина моральную ценность;
• от новоиспеченного собственника поступают угрозы в адрес дарителя, или он причиняет вред его здоровью.
Также добиться отмены договора можно, если даритель:
• на момент оформления сделки был пьян или под действием наркотических веществ;
• подписал дарственную под психологическим или физическим давлением;
• был введен в заблуждение или умышленно обманут;
• совершил сделку вынужденно из-за тяжелого стечения обстоятельств, чем одаряемый решил воспользоваться;
• лишился средств к существованию или единственного жилья.
Наличие причины для отмены дарственной нужно доказать. Просто словам суд не поверит.
Есть еще ситуации, когда договор дарения изначально ничтожен (не имеет юридической силы), нужно лишь доказать это в суде:
• Мнимость сделки, то есть ее фиктивность, когда имущество только на бумаге переходит во владение другого лица, а по факту остается в пользовании дарителя.
• Притворность договора, когда он заключается с целью скрыть другое соглашение, например, куплю-продажу, что позволяет не платить налоги и госпошлину.
• Недвижимость на момент оформления дарственной была арестована за долги.
Если подарок передает организация, зарегистрированная в качестве юридического лица, оспорить сделку можно, если дарение оформлено более чем за 6 месяцев до банкротства фирмы. Когда запускается данная процедура, компании начинают переписывать свое имущество на доверенных лиц, пытаясь сохранить его.
Кто вправе оспорить дарение?
Сразу отметим, что оспорить дарственную можно только в суде. Других путей нет. Подать иск вправе:
• сам даритель или его родственники;
• третьи лица, заинтересованные в подаренной недвижимости;
• граждане, знающие о незаконности сделки.
Родственники могут вмешаться, если:
• есть доказательства, что сделка совершена не по доброй воле дарителя;
• даритель недееспособный;
• не было получено разрешение от второго супруга на отчуждение их общего имущества.
Третьими лицам могут быть кредиторы, например, они вправе требовать отмены дарения, если недвижимость находилась под арестом за долги.
Нередко в суд обращаются наследники, которые после смерти своего родственника узнают, что он подарил имущество чужому человеку. В такой ситуации аннулировать дарение невозможно, если нет указанных выше оснований.
Вправе ли сам одаряемый отменить сделку?
Человек, получивший подарок, вправе отказаться от него. Если переход права собственности уже оформлен, достаточно обратиться в Росреестр. Если одаряемый обнаружил в договоре какие-то условия, противоречащие законодательству, но хочет сохранить имущество за собой, придется идти в суд.
Как подготовиться к суду?
Перед подачей иска в суд убедитесь, что есть законное основание для оспаривания договора дарения, и вы можете это доказать не просто словами и слезами, а неопровержимыми фактами. Лучше нанять опытного юриста, который выстроит эффективную стратегию защиты ваших интересов.
Какие документы пригодятся помимо договора дарения:
• Медицинская справка о состоянии здоровья дарителя, если нужно доказать, что он недееспособный.
• Образцы подписей и почерка обеих сторон, если есть сомнения в подлинности дарственной. Судья назначит специальную почерковедческую экспертизу.
• Врачебное заключение об алкогольном или наркотическом опьянении дарителя, если успели провести освидетельствование.
• Расписка бывшего владельца недвижимости о получении денег, если такое имело место быть. Это значит, что дарение оформлено для прикрытия фактической купли-продажи, а такая сделка ничтожна.
По возможности привлеките свидетелей, которые знают что-то имеющее значение для дела, например, видели дарителя в день заключения договора в состоянии алкогольного опьянения.
Если сделка оформлялась через нотариуса, и есть видеозапись, тоже приложите. С согласия нотариального работника можно снимать на камеру согласие дарителя на составление дарственной.
Есть ли срок исковой давности?
Срок исковой давности по дарению зависит от конкретной ситуации:
• 10 лет, если дарственная оформлена по поддельным документам;
• 3 года, если договор изначально ничтожен;
• 1 год, если соглашение составлено с нарушением требований законодательства.
Бывает, что человек не знает, что его права нарушены, или у него не было реальной возможности обратиться в суд вовремя. При наличии действительно уважительной причины суд вправе восстановить пропущенный срок исковой давности. Но ее еще нужно доказать, на слово никто не поверит.
Если иск в суд подает одаряемый, потому что даритель отказывается исполнять условия договора, то срок составляет 3 года.
Таким образом, дарение недвижимости можно оспорить, но только в судебном порядке и при наличии установленных законом оснований.