Как купить квартиру от застройщика безопасно?
Как купить квартиру от застройщика безопасно?
Результаты исследований показывают, что лишь ¼ жителей России не сталкиваются с дефектами квартир при покупке жилья у застройщиков. Остальные обнаружили недочеты, но меньше половины из них сумели добиться устранения нарушений, инициировав судебное разбирательство. Сегодня поговорим, как правильно вести себя при приемке и своевременно выявить недостатки.
Результаты опроса: в чем проблема покупателей?
Этап приемки квартиры для того и создан, чтобы была возможность проверить качество строительства и отделки. Но итоги исследований показали, что покупатели часто не знают, как это правильно делать, на что обращать внимание.
Из участников опроса только 30% россиян имели опыт приемки жилья в новостройке или привлекали специалистов. 10% просто доверились своей интуиции, определяя качество на глаз. 7% приходили целыми семьями или даже с родственниками и все они осматривали квартиру. 5% перед приемкой изучили регламенты.
Но большинство, 48% опрошенных покупателей, вообще ничего не проверяли, просто подписали документы и все. И это огромная ошибка, которая потом нередко приводит к длительным и неприятным судебным тяжбам с застройщиками.
Также исследования показали, что граждане России плохо разбираются в законодательстве касаемо отношений со строительными компаниями. Только 10% участников опроса знают, что застройщик обязан устранить недочеты, выявленные при приемке квартиры.
12% россиян уверены, что девелопер должен выплатить компенсацию, если жилье оказалось меньше по площади, чем прописано в договоре. 15% в курсе, что вправе требовать у строительной фирмы замены окон и дверей, если они установлены с нарушениями. 36% осведомлены, что имеют право на бесплатную установку новой сантехники, если она оказалась неисправной.
Основные правила приемки квартиры в новостройке
Эксперты дают несколько важных рекомендаций для покупателей нового жилья у застройщика, которые помогут вовремя обнаружить недостатки и нарушения.
Личное участие
Старайтесь лично участвовать во всех вопросах, касающихся покупки жилья. Даже если дом находится на этапе котлована, посетите отдел продаж, посмотрите демонстрационные версии помещений, не поленитесь съездить на стройплощадку, осмотреть район, окружающую инфраструктуру.
Специалисты советуют периодически ездить на место строительства, проверять, как работают бригады, какие материалы используют.
Многие добросовестные застройщики предлагают клиентам обзорные экскурсии по своим объектам, как сданным в эксплуатацию, так и находящимся на стадии строительства. Таким фирмам нечего скрывать, а это уже говорит о качестве. Поэтому не отказывайтесь лично посетить такое мероприятие.
Подготовка к приемке
К приемке жилья важно подготовиться, чтобы не растеряться и ничего не забыть. Следует составить чек-лист, что необходимо проверить, а также перечень вопросов застройщику. С собой взять несколько полезных инструментов: рулетку, индикаторную отвертку, меловые маркеры для пометки недочетов и блокнот с ручкой для записи выявленных дефектов.
Перед приемкой обязательно изучить договор со строительной фирмой, а именно пункт о комплектации жилья. Плюс изучить такие правовые акты как Постановление Правительства РФ №442, Постановление пленума Верховного суда №17.
Если сомневаетесь в собственных знаниях, договоритесь с профессиональным приемщиком и идите к застройщику вместе.
Проверка «начинки»
Вас должна волновать не только планировка, площадь жилого помещения, удобство расположения и цена квадратного метра. Гораздо важнее «начинка». От ее качества зависит срок службы дома, отделки, уровень шумо- и теплоизоляции.
Проверьте следующее:
• Какие материалы использованы в строительстве. Монолитные дома служат 150 лет, кирпичные – 100 лет, панельные – 75 лет.
• Чем утеплены фасады. От вида утеплителя зависит, будет ли тепло и уютно в жилье, а также, сколько вам придется отдавать за отопление. Самый лучший вариант – плиты из каменной ваты: они уменьшают расходы на оплату услуг ЖКХ на 15-20%.
• Какая проведена отопительная система. При центральной придется сталкиваться с непредвиденными отключениями. Лучше отдать предпочтение индивидуальной.
Желательно посмотреть, рассказывает ли застройщик о производителях материалов, с которыми сотрудничает. Обычно девелоперы, которые пользуются продукцией надежных брендов, открыто рассказывают об этом и всегда могут подтвердить партнерство документально.
Дотошность
Не нужно выделять во время проверки что-то главное, необходимо оценить все, заглянуть в каждый уголок. Не бойтесь быть дотошными! Ведь именно вам жить в этой квартире, а не застройщику. В ваших интересах проанализировать все вплоть до розеток, чтобы потом не тратить сбережения на переделку. Вы и так уже заплатили девелоперу за все это.
Как показывает практика, недочеты часто встречаются в зоне оконных блоков и их примыканию к проему. Проверьте, ровно ли установлены окна, легко ли открываются створки, нет ли повреждений стекол и конденсата внутри стеклопакета.
Не забудьте про вентиляцию, иначе в случае нарушений в квартире будет духота, сырость, появится плесень. Возьмите лист бумаги и приложите его к вентиляционному отверстию: прилипает, значит, все в порядке. Также оцените герметичность стыков, наличие трещин в стенах, потолке, полу, качество теплоизоляции.
Не поленитесь измерить и сопоставить температуру стен в жилье и в помещении: разница должна быть менее 4 градусов. В противном случае есть проблемы с теплоизоляцией и швами и изоляцией. Это закреплено в СНиП 23-02-2003.
Еще проверьте каждую трубу и сантехнику на предмет протечек. Спустите воду в унитазе и откройте все краны и пройдитесь по трубопроводам, убедившись, что нигде не сочится влага.
И обязательно осмотрите все розетки, подключив к ним электроприборы. Например, можете взять с собой зарядку от телефона.
Таким образом, не опирайтесь при покупке и приемке квартиры только на цену недвижимости, внешний вид и удобное местонахождение. В конечном итоге комфорт будет превыше всего.